陸家嘴論壇 +《求是》雙信號：讀懂樓市調控完整邏輯

最近，后臺很多朋友在問，也有點懵。

懵什么？就是最近樓市傳來的信號，怎么看都覺得“擰巴”。

先說陸家嘴論壇。 6 月 17—18 日，2026 陸家嘴論壇于上海召開。國家金融監管總局局長丁向群明確表態，監管部門將重點處置三類金融領域風險：中小金融機構風險、房地產風險、地方政府債務風險，通過降存量、控增量穩妥拆彈，守住系統性金融風險底線。央行行長潘功勝從資金端分析，目前房地產與地方融資平臺存量貸款體量偏大，這類信貸已經停止增長并且持續壓降，未來整體信貸很難再維持過往高速擴張水平，信貸發展將轉向結構優化、提質增效。

圖源自：21世紀經濟報道

翻譯成大白話就是——房地產屬于本輪重點風險化解范疇，過去信貸大舉涌入樓市的模式已經終結，后續金融將以結構化精準支持為主，不再走大規模放水托舉地產的老路。

再說《求是》雜志。 幾乎同一天，6月18日，《求是》雜志發表評論員文章，主題是“以更大力度提振消費”。文章明確提出要“加快修復居民資產負債表，著力穩定房地產市場”，并強調要“防止資產價格下跌對消費信心的負向螺旋”。

圖源自：財聯社

翻譯成大白話就是——若房價持續大幅下行，居民房產資產縮水，或將壓制居民消費意愿，因此政策層面明確要穩定房地產市場，阻斷負向循環。

一邊是“還有風險，不能大力支持”，一邊是“必須穩住，不能再跌了”——兩類表述看似側重不同，實則是一套統籌兼顧的完整調控思路，分別對應金融風險防控與宏觀消費穩定兩大維度。

這兩件事放在一起看，其實能幫我們看清2026年樓市政策的一個完整輪廓。用一個比喻你就全明白了。

一

現在的樓市，就像一個太胖的人

這個人太胖了——過去幾十年，房地產吸納了天量信貸，杠桿過高，必須減肥。這就是陸家嘴把樓市列為“風險”的背景。

必須減肥——央行行長潘功勝明確說，房地產貸款不僅不再增長，還在下降，全部信貸“保持過去增速很難也沒有必要”。金融資源要轉向新質生產力。這就是陸家嘴說的“去風險”。

但減太猛會出事——如果這個人突然斷食、瘋狂運動，會出人命。樓市也一樣，如果房價持續大幅下跌，居民資產縮水、消費意愿走弱，容易形成官方文章提及的“負向螺旋”。

所以既要減肥，又要補充營養——一邊“去風險”，一邊“穩樓市”，讓體重緩慢下降，而不是硬著陸。

二

“減肥”和“營養”，分別是什么？

陸家嘴的“減肥方案”：房地產貸款只減不增，別再指望大水漫灌救市。對普通人的意義很簡單——別指望房價再暴漲，依靠房價快速上漲套利的炒房模式已不復存在。

《求是》的“營養補充”：5 月社零數據出現階段性同比回落，樓市再跌，消費更起不來。所以要“穩定房地產市場”，防止資產價格下跌對消費信心的“負向螺旋”。對普通人的意義同樣簡單——政策持續出臺穩地產舉措，防范市場出現大幅下行風險，自住合理需求具備政策支撐。

三

普通人怎么辦？

購房者：從政策導向來看，房地產行業告別高速擴張階段，自住需求可結合自身收入、居住需求理性選購，優先配套成熟、居住屬性強的房源，謹慎布局缺乏人口支撐、去化壓力較大的遠郊項目。

賣房者：趁政策托底窗口，優化資產配置。從資產長期配置角度看，購房者可理性區分不同板塊居住價值，按需調整自有房產結構。

央行明確不再新增粗放式地產信貸，推動信貸資源轉向實體經濟新質生產力。是告訴你別再做夢炒房暴富；《求是》說“要穩了”，是告訴你政策層面持續出臺穩樓市舉措，防范市場大幅下行引發連鎖風險。一個是打消幻想，一個是兜底信心！

2026年的樓市，正在健康減脂，而不是餓死或復胖。

【免責聲明】 ：

本文僅客觀梳理陸家嘴論壇、《求是》刊發的公開政策內容，僅作宏觀政策邏輯科普解讀，所有觀點僅為個人分析，不代表任何官方立場；

文中涉及樓市、信貸、資產配置相關內容，不構成房產買賣、置業投資、資金理財的任何操作建議，請勿僅憑本文內容做出購房、置換、資產調整等決策；

各地房地產調控因城施策，市場走勢受多重因素影響，本文不預判房價漲跌，不承諾任何資產收益；

文中引用媒體報道、領導講話原文均來自公開權威渠道，若內容存在疏漏，以官方首發原文為準；

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