國管公積金新政，買房租房福利放寬！

金融監管總局局長強調支持配合化解房地產風險，央行將推出六項貨幣政策；住建部、國家數據局發文推進建立房屋建筑統一代碼制度；商務部等8部門發文，研究將智能家居及服務應用納入“好房子”建設指南；《求是》發文提振消費，再度強調穩定房地產市場。國管公積金優化提取使用政策，購買第三套及以上住房可提取；廣州黃埔區規范城中村改造房票轉讓；《上海市城市更新和住房發展“十五五”規劃》審議通過，湖南舉行城市更新資源發布會；上海古北CBD三棟甲級寫字樓進行功能轉型改造，珠海印發既有商業辦公建筑功能臨時變更為酒店管理辦法。

中央：住建部、國家數據總局推進建立房屋建筑統一代碼制度，《求是》再度強調穩定房地產（881153）市場

要聞一：金融監管總局局長強調支持配合化解房地產（881153）風險，央行將推出六項貨幣政策

6月17日，2026陸家嘴（600663）論壇開幕，金融監管總局局長丁向群在致辭中表示，“在‘降存量、控增量’上下功夫。有力有序處置中小金融機構風險，支持配合化解房地產（881153）、地方政府債務風險”，健全具有硬約束的金融風險早期糾正機制。

央行行長潘功勝發表主題演講，宣布央行將出臺六項貨幣政策，包括完善短端利率調控機制、創設境外央行回購工具、在上海自貿區（885472）開展離岸人民幣外匯交易試點等，在短端利率調控機制方面，指出在2024年7月設立臨時隔夜正/逆回購工具的基礎上，將操作利率調整為7天期逆回購操作利率加、減25個基點，利率走廊區間由70個基點收窄為50個基點，有利于增強短端利率調控的精準性和有效性。

要聞二：住建部、國家數據局發文推進建立房屋建筑統一代碼制度

6月17日，住建部、國家數據局聯合發布《關于全面建立房屋建筑統一代碼制度的通知》，賦予房屋建筑唯一的身份標識，推進房屋建筑全生命周期（883436）數字化管理。明確到2027年底實現新建房屋建筑統一代碼賦碼落圖全覆蓋，基本實現房屋建筑設計、施工、驗收、交易、運維、更新改造等全生命周期（883436）“一碼貫通”；到2030年底前全面建成房屋建筑全生命周期（883436）高質量數據集，增強城市智慧治理能力。該制度是落實“數字住建”建設的關鍵舉措，將為城市更新、社區治理、公共服務等領域提供統一的數據基礎支持。

要聞三：商務部等8部門發文，研究將智能家居（885478）及服務應用納入“好房子”建設指南

6月18日，商務部等8部門發布《關于加快“人工智能（885728）+消費（883434）”發展的實施意見》，指出，推動人工智能（885728）+居家服務。促進生活性服務業智能化升級，提高服務標準化水平。加快普及智能掃拖機器人、智能冰箱、智能廚房設備等產品，提供個性化、智能化家庭生活服務。開展數字家庭建設，推廣智能全屋定制等新模式。研究將智能家居（885478）及服務應用納入“好房子”建設指南，加快人工智能（885728）技術在“好房子”建設應用。

要聞四：《求是》發文提振消費，再度強調穩定房地產市場

6月18日，《求是》刊發《以更大力度提振消費（883434）》，其中指出“近年來房地產（881153）市場深度調整，不少居民感嘆‘家底變薄了’，財富效應減弱，使居民消費（883434）開支趨于謹慎”，并強調“要加快修復居民資產負債表，著力穩定房地產（881153）市場”。

年初《求是》刊發《改善和穩定房地產（881153）預期》，其中指出“房地產（881153）業是國民經濟的重要產業和居民財富的重要來源”，罕見承認了房地產（881153）的金融資產屬性，強調穩定房地產（881153）市場預期，為房地產（881153）釋放了積極信號，而后在《政府工作報告》、4月28日中央政治局會議中均強調“穩定房地產（881153）市場”，本次《求是》再次發聲，中央強調穩定房地產（881153）市場對于提振消費（883434）的重要性，預計下半年政策將持續落地發力，穩定房地產（881153）市場。

地方：國管公積金優化提取使用政策，廣州黃埔區規范房票轉讓規則 要聞五：國管公積金優化提取使用政策，購買第三套及以上住房可提取

6月18日，國管公積金提取使用政策優化調整。國管公積金指的是中央國家機關及在京單位等國管單位的在職員工在職職工繳存的長期住房儲金，與此前執行版本對比，本次著重優化住房公積金提取頻次、擴大住房公積金提取使用范圍。對比來看，提取頻次方面，此前提取頻次為每季度1次（政策性住房）/每年1次（其他住房），優化后可按月提取公積金；提取使用范圍方面，新增支持購買第3套及以上住房可提取公積金，規定在北京市外的戶籍地（或原籍）所在省（自治區、直轄市）購買自住住房的，可申請提取住房公積金，另外，本次政策優化還指出“因租房提取住房公積金的，在申請住房公積金個人住房貸款時，提取資金金額可合并計入住房公積金賬戶余額”，不會減少未來貸款可貸額度。

本次政策優化后，減少國管公積金與市管公積金的差異，擴寬提取使用范圍，提升資金使用靈活性，租房、購買多套均可享受公積金紅利，有效提升職工公積金資金的可支配能力，有助于提高國管公積金使用效率。同時租房提取不減少未來貸款額度也可降低使用顧慮，對公積金異地互認互貸進一步支持，有助于人口在城市間的流動，更好滿足購房人需求，穩定市場預期。

要聞六：廣州黃埔區規范城中村改造房票轉讓

廣州黃埔區發布關于規范城中村改造項目房票轉讓相關事宜的公告，明確被征收人滿足每戶擁有一套住房的前提下，允許房票在本項目被征收人間互相轉讓，每張房票允許實名轉讓一次，使用期限不變且不得分割轉讓；轉讓人首次發布房票轉讓價格不得低于票面金額的9折，發布滿7天后可在每周六、日修改一次轉讓價格。

這一政策將黃埔區城中村改造房票的轉讓范圍收窄至同項目內，同時對房票轉讓的價格進行約束，壓縮被征收人套利空間，有助于穩定房票價值，更好實現房票的閉環管理。

要聞七：《上海市城市更新和住房發展“十五五”規劃》審議通過，湖南舉行城市更新資源發布會

上海審議通過《上海市城市更新和住房發展“十五五”規劃》，強調高質量開展城市更新行動，加快構建房地產（881153）發展新模式，著力建設創新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現代化人民城市。并指出，堅持租購并舉，著力穩市場、強保障、優服務，努力實現商品住房供需平衡、價格總體穩定，推動保障性租賃住房擴容提質，推動業委會應建盡建，破解小區物業服務難題。

湖南舉行湖南省城市更新資源（項目）發布會，正式發布推介全省城市更新重點片區與重點項目。本次集中推出133個重點更新片區、2478個近期實施項目，項目總投資高達2215億元。133個重點片區覆蓋全省14個市州，分為住區、商區、廠區、歷史文化街區、基礎設施連片區域、綜合片區六大類型；2478個項目涵蓋老舊小區改造、城中村整治、歷史文化保護、基礎設施升級、文旅融合等八大領域。同時，湖南正加快構建10個“1”政策體系，為項目落地、企業發展提供制度保障。發布會上國家開發銀行湖南省分行、農業發展銀行湖南省分行等金融機構先后開展金融產品推介，聚焦城市更新項目全周期（883436）融資需求，推出針對性強、實操性高的金融服務方案。

本周部分地區優化公積金政策時也支持城市更新，吉林省優化省直公積金政策，省級層面明確支持繳存人申請使用公積金貸款用于城鎮危舊房屋自主更新、原拆原建，貸款首付、額度、期限參照新建商品房公積金貸款政策執行，并指出，繳存地唯一住房在原拆原建期間，產權人及配偶可按租房提取情形申請提取；福建龍巖新增支持城市更新提取，繳存人可使用公積金用于城市更新相關支出。

要聞八：上海古北CBD三棟甲級寫字樓進行功能轉型改造，珠海（883419）印發既有商業辦公建筑功能臨時變更為酒店管理辦法

近日，上海古北CBD安泰大樓、萬都中心、陽光新業中心三棟存量寫字樓進行功能轉型改造，主要改造為長租公寓、酒店，三項目合計改造面積超10萬m 。去年7月上海發布《關于推進商務樓宇更新提升的實施意見》，本次的項目改造，也是對此前政策的實施落地，關于存量房屋的利用盤活將加速推進。

珠海（883419）印發《珠海（883419）市既有商業辦公建筑功能臨時變更為酒店功能使用管理辦法（試行）》，明確經區人民政府同意的項目，不改變原用地規劃條件、土地使用年限，不辦理建筑功能變更登記，無須補繳地價款。在不增加建筑面積、高度、層數，不修改外立面風格，不影響建筑結構安全的前提下，免于申領建設工程規劃許可證。臨時變更期限不超過5年，可續期一次不超過5年。