一周綜述：閩系房企再戰(zhàn)青島土拍！

青特到底還是拿下了鄭莊55號地塊，付出的代價是44輪爭奪、樓板價10100元。在6月18日上午進行的這場拍賣中，與青特競爭的還有兩家房企：來自東營的海通和福建的融曠。

在閩系房企萬馬齊喑的今天，突然冒出來個不拘一格的融曠，確實挺令人詫異。

真是不拘一格，這家企業(yè)是2023年成立并開始開發(fā)房地產(chǎn)，老板劉必恩出身于福州連江縣普通鄉(xiāng)鎮(zhèn)家庭，從基礎(chǔ)工程配套做起，主要在連江縣開發(fā)房地產(chǎn)項目。按照宣傳稿的說法，劉老板看準北方縣域地產(chǎn)機遇，立足閩東、山東兩大根據(jù)地，跨區(qū)域經(jīng)營，目前在山東，還只在菏澤開發(fā)了東明縣融曠凱興府和單縣融曠凱興大院等幾個項目。

上一次有閩系房企參加青島土拍（住宅），是2023年4月建發(fā)參與嶗山張村河地塊，后來輸給了越秀和青鐵。再上一次，則遙遠到不可考。

希望融曠能進入青島市場吧，因為從行業(yè)的角度來說，失去了閩系房企的進取心和競爭力，樓市活力就會大打折扣，逐步滑向按部就班的暮氣沉沉。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

青島容積率最低的項目能動工了？

東李板塊的萬竹云峰項目以1.01的容積率笑傲青島，但是拿地六年一直沒能動工，甚至去年年初引入遠洋建管進行代建也沒能動工。

核心原因是原規(guī)劃會影響北面東籬桃源、鴻泰蘭亭兩個小區(qū)的日照問題。

6月18日，該項目重新發(fā)布規(guī)劃公示，修改后的方案里將最靠近北側(cè)的那一排住宅，室內(nèi)正負零標高被降到了與鴻泰蘭亭、東籬桃源小區(qū)南側(cè)持平的高度。

擋光問題解決了，動工就沒有障礙了吧。

2

物業(yè)能不能進業(yè)主家錄像?

西海岸某小區(qū)的業(yè)主在社媒上披露說，因為發(fā)現(xiàn)物業(yè)上門時帶著執(zhí)法記錄儀，涉嫌偷拍業(yè)主室內(nèi)情況，于是業(yè)主就將物業(yè)攆了出去，后續(xù)甚至驚動了警方。

拋開是非不談，物業(yè)能進業(yè)主家錄像嗎？

簡單說，非緊急、無授權(quán)，物業(yè)進屋錄像即違法，因為了直接侵犯《民法典》保護的隱私權(quán)及住宅安寧權(quán) 。即便是發(fā)生火災(zāi)、燃氣泄漏、嚴重漏水等緊急危難情況，且為保護公共利益或防止損失擴大時，物業(yè)可緊急進入避險，但事后需及時通知業(yè)主并說明情況；即便如此，緊急進入也不自動賦予其“錄像”的權(quán)利，除非錄像本身是固定緊急證據(jù)的必要手段且范圍受限 。

3

到底該算“一般”還是“應(yīng)急”？

2025年11月，即墨某小區(qū)污水主管道坍塌堵塞，物業(yè)上報居委會并得到“快速維修不能影響居民生活”的答復(fù)后迅速開展維修，包括更換和修復(fù)主污水管道等共計耗資八萬元左右。但是在后續(xù)動用房屋專項維修資金的時候卻卡了殼：物業(yè)認為應(yīng)該是“應(yīng)急”，社區(qū)和街道則認為是“一般”。

這不直到今年6月份了，物業(yè)還在找媒體訴苦呢。

按照《青島市房屋專項維修資金管理辦法》規(guī)定，“排水管道堵塞或者爆裂，影響正常使用的”可以申請應(yīng)急使用維修資金，不過程序是先將應(yīng)急使用方案向主管部門報備。

沒有報備就直接施工，在流程上就不符合應(yīng)急流程。

4

卡丁車賽車場擾民怎么辦

李滄區(qū)樓山春曉的業(yè)主們最近一直在跟距離小區(qū)直線距離不足200米的一家卡丁車賽場較勁，因為那些卡丁車的噪音影響了他們的正常生活。

較勁的還有青島城投集團，他們拿出檢測機構(gòu)的檢測結(jié)果，說是符合規(guī)范標準，同時聲稱卡丁車賽車場也一直在努力整改噪音擾民問題。

居民一直投訴，城投努力回應(yīng)，目前看起來雙方還會較勁下去。

做為旁觀者有一個疑問，這樣明顯會在日常運營中產(chǎn)生連續(xù)噪音的場所，為什么會被批準建立在居民區(qū)旁邊？這不是天生的矛盾源嗎？

咋審批的呢？

5

物業(yè)公共收益倒欠 40 萬？

即墨某小區(qū)公共收益核算出現(xiàn) 40 萬元赤字，令業(yè)主和媒體都有一些不理解。電梯、道閘、外墻廣告收入，以及停車經(jīng)營收益，還有快遞柜、充電樁場地費，公共用房租金，共用設(shè)施設(shè)備報廢后的處置殘值等，這些都是全體業(yè)主共有財產(chǎn)，多年核算非但無結(jié)余反而虧空，不說暴露出物業(yè)資金管理的亂象，至少是一筆糊涂賬吧？

在法律上，未經(jīng)業(yè)主大會許可，單方面將公共收益直接用于填補自身物業(yè)費缺口、沖抵日常運營開支，屬于變相侵占業(yè)主利益。

侵占的總歸不是自己的。

編輯：周道