福建
說出來，你可能不敢相信，同一個小區里頭，加裝好電梯，與沒有加裝電梯的房子，它們之間的價格相差，竟然有超4000元/平米。
前幾年開始，老舊小區開始有加裝電梯的補貼，許多單位宿舍陸陸續續裝上了電梯，省直湖前機關住宅區的老房子，也不例外，有安裝條件的梯口都裝上了電梯。
而在它隔壁的市直湖前，因為沒有加裝電梯，現在高樓層的單價，只剩下12000元左右，省直湖前加裝電梯的房子，卻以16000元的價格成交。
關于省直湖前，它的故事可以從25年前說起，在鼓樓區省府圈內的單位群體，沒有人不知道它的存在，現在小區里頭依然住著許多的原業主，被我們叫作“老干部”小區。
25年前，能夠住進湖前小區的人，那都是可以拿回家炫耀的話題，它是福建省直機關福利分房制度的典型產物，由福建省東門福州房地產開發公司開發，受福建省人民政府機關事務管理局主導建設。
小區主體于1990年建成，部分樓棟延續至1998–2000年陸續竣工，是福州鼓樓區規模最大的省直機關住宅區之一，承載了計劃經濟向市場經濟轉型期的住房改革印記。
小區里頭通公交車，除了省直屏西機關住宅區，另一個就是它，從家里的樓梯口下來，便能公交直達鼓樓中心位置。
生活在這的人口多，也就帶來了十分濃厚的生活氛圍，晚上江厝路上的夜市，你們可曾到這里來逛過，日常生活的小商品，應有盡有。
對于湖前機關住宅區的價格，我剛剛看到成交，給大家做個成交案例。
成交小區：省直湖前機關住宅區；
成交時間：2026年5月；
成交數據：產權109平米，3房2廳，中高樓層，南北朝向，簡單裝修，148萬，成交單價13577元/平米。
房源成交分析：
1、這套房子掛牌時間194天，期間帶看客戶40余組，業主進行調價過3次，成交前掛牌158萬，時間周期比較符合當下市場均值，價格層面具有一定的性價比，中介對房子的關注度高，主要源于房子的稀缺性強，價格才是成交關鍵。
2、別看省直湖前的戶數多，小區52棟樓，2093戶業主，而實際的成交量卻比較低，5月份只有賣出去3套房源，單價均集中在14500元左右。然而，小區掛牌二手房52套，業主掛牌均價16740元/平米。
3、把湖前掛牌的二手房做個拆分，樓梯與電梯，一期與二期，它們之間有很大的價格差，大家做個價格上的參考。
電梯房業主掛牌均價在17000元左右，樓梯房掛牌單價在13000元左右，兩者之間差距4000元/平米。
一期靠后，二期靠前，從湖前的大門口走進去，越靠后面的樓棟，價格越低，同面積情況下，前排的價格比后排高出2000元/平米。
4、小區門口省直廣廈幼兒園與紅博幼兒園兩所公立園，屬省直系統優質教育資源，劃片入讀湖前小學，屏東中學屏北分校，教育配套方面算不上優質，剛需家庭可以作為主要參考。
購房建議
現在買房，需要用心甄別一下，理性的去看待房子的價格，我近期遇到比較多業主，屬于可賣，可不賣的狀態。業主說：價格合適我就賣掉，這個合適兩個字，讓人難以理解，其本意，大概就是價格要比別人高一點。
所以，大家在看房的過程中，經常會遇到這樣的業主，你看滿意他們的房子，它的價格明顯要比過去成交的，或者小區其他套更貴。去找這業主談價格，往往是低于多少，我就不賣的答復。
我給大家的建議只有一點：
價格掛牌太高的房子，不管它到底多好，可以先不要去看，如果真的去看了的話，不要給業主還價，蹲一蹲它的價格，讓中介幫忙關注業主的動態，會進行價格調整，你在進行討價還價，如果一兩個月內，價格都沒有變化，房子也沒有賣掉，那么它一定貴了。
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