僅161席！長沙建發望江，南湖金融外灘海派新規改善新作！

在長沙主城濱江土地日益枯竭的當下，南湖新城作為一江兩岸戰略核心，沿江可開發住宅用地近乎絕版。建發房產重磅推出純新盤建發?望江，地塊為建發 2025 年摘得的 [2025] 長沙市 081 號地塊，樓面價 7501 元 /㎡，占位保利國際廣場北側、湘江東岸黃金江岸，以小體量低密規劃、海派東方美學園林、128-188㎡新規江景大平層，搭配雙地鐵、目送式名校、成熟頂配商圈，僅規劃 161 戶純粹改善住區，成為南湖金融外灘難得一見的收藏級濱江資產。

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從規劃指標來看，項目總建面約 3.59 萬㎡，住宅體量約 2.6 萬㎡，屬于主城稀缺精致小盤；容積率約 3.0，在寸土寸金的市中心屬于偏低密配置，建筑密度 28.58%，綠地率 20%，雖園林指標不算極致，但建發針對小地塊量身定制造園方案，化解小盤空間局限。整體規劃 2 棟高層住宅，1 棟 39 層、1 棟 32 層，總戶數僅 161 戶，配比 167 個停車位，車位比充足，摒棄高低配、小戶型混居模式，圈層高度純粹，精準面向企業高管、金融精英等高凈值改善人群，私密性與社區質感遠超剛需大盤。

地段天賦與生俱來，項目距湘江僅約 180 米，居于湘江東岸鎏金一公里江岸，高層直面橘子洲全貌、對望岳麓山，長沙標志性山水洲城全景盡收窗前，主城一線無遮擋江景視野稀缺性拉滿。片區一公里范圍匯集湖南銀行、國開行、平安財富中心等數十家金融總部，是南湖金融外灘產業核心，城市發展勢能雄厚。交通形成雙地鐵便捷格局，步行約 420 米抵達地鐵 4 號線碧沙湖站，約 1.1 公里可達 3 號線靈官渡站，雙軌串聯五一廣場、濱江、高鐵南站；自駕依托湘江中路、書院路主干道，通達全城高效從容。商業配套成熟無需等待，約 2 公里直達在建碧湘楚巷、幸福里、匯景城，4 公里覆蓋五一商圈、IFS 國金、海信廣場、王府井等百萬級商業集群，都會繁華舉步即達。

教育配套確定性突出，構筑家門口的全齡優教體系。項目距離青園南湖小學僅約 20 米，真正下樓即達，該校原南湖小學，2022 年納入青園教育集團，總投資 7000 萬元原址改擴建，配置運動場、藝術中心、科創中心、心理成長中心，規劃 24 個教學班，辦學口碑穩步攀升。遠期約 1.5 公里為規劃湘郡培粹南湖學校，周邊湘郡培粹本部、雅禮書院中學、雅禮外國語學校環繞，名校矩陣密集，從小學到初中升學路徑清晰，省心實現目送式陪讀，既解決家庭教育規劃難題，也夯實房產長期保值底盤。

產品內核打造海派東方新規作品，戶型圖已正式曝光，主推建面約 128㎡、146㎡、188㎡三款改善戶型，備案區間為 131-186㎡迭代設計，依托新規優化空間尺度，空間利用率優越，適配三口之家、二孩改善、三代同堂全周期居住需求。建發提煉芙蓉精神為項目文化符號，融合湖湘進取風骨與海派中西合璧立面美學，重塑江岸建筑審美；內部精心打造約 2200㎡海派東方中庭園林，采用一園雙庭?芙蓉六境整體布局，規劃 “前禮后逸” 歸家動線，前庭營造門庭儀式感，后場打造靜謐休憩院落，曲徑錯落、層次豐富，將外灘莊園度假氛圍搬進城芯江岸，出入之間切換城市喧囂與院落靜謐。

放眼長沙濱江改善市場，大面積剛需大盤層出不窮，而百席量級小體量江景純改善住宅愈發稀缺。建發?望江坐擁絕版江景資源、南湖金融外灘地段紅利、雙地鐵成熟交通、目送式名校加持、建發國企產品打磨，全盤僅 161 席限量藏品，資源不可復制。對于追求城芯江景、純粹圈層、一步到位終改的高凈值人群而言，建發?望江既是自住升級的理想居所，也是適配長期持有的城市核心不動產硬通貨，入主門檻難得，收藏價值不言而喻。

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