中建地產(chǎn)，拿下西安一個(gè)代建項(xiàng)目！

代建業(yè)務(wù)，已經(jīng)成為各家房企在西安必爭(zhēng)業(yè)務(wù)。

不管是國(guó)央企，還是民企，都在代建板塊持續(xù)發(fā)力。

就在近日，進(jìn)入西安市場(chǎng)3年半的中建地產(chǎn)，官宣中標(biāo)西安一宗約57畝住宅項(xiàng)目代建。

這標(biāo)志著，中建地產(chǎn)的代建業(yè)務(wù)正式落子西安！

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中建地產(chǎn)代建業(yè)務(wù)落子西安

中建地產(chǎn)此次中標(biāo)的西安57畝代建項(xiàng)目，實(shí)際上就是陜西正恒嘉業(yè)置地有限公司今年3月份摘得的XC11-7-163地塊。

這塊地位于新城區(qū)韓森路以南、幸福路以東，土地面積57.32畝，用途為住宅、商服，容積率1.2-2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計(jì)容建面為45856-95533平方米。

按照當(dāng)時(shí)的成交價(jià)計(jì)算，折合地價(jià)715.81萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)4294.85元/㎡。

該地塊樓面地價(jià)之所以比較低，是因?yàn)楦鶕?jù)土地出讓文件，競(jìng)得者需要代建地塊旁36班公辦中學(xué)一所。同時(shí)，還需要代建地塊旁的道路、公園綠地。

摘得這塊地的陜西正恒嘉業(yè)置地有限公司，是幸福林帶平臺(tái)公司幸福開(kāi)發(fā)旗下的全資子公司。

2026年6月16日，陜西正恒嘉業(yè)置地發(fā)布的《新城區(qū)XC11-7-163地塊建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程開(kāi)發(fā)代建招標(biāo)中標(biāo)結(jié)果公告》顯示，中建地產(chǎn)旗下的天津中建致勝地產(chǎn)有限公司中標(biāo)。

此次拿下這宗57.32畝地塊代建的中建地產(chǎn)，是中建六局旗下的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)。

中建六局總部位于天津，2025年中建六局與總部位于西安的中建絲路進(jìn)行了戰(zhàn)略性整合，因此中建地產(chǎn)目前布局的城市主要是天津、西安。

2022年底，中建地產(chǎn)拿下西安高新CID高新31小、高新11初旁超百畝地塊，標(biāo)志著中建地產(chǎn)正式進(jìn)入西安，這個(gè)項(xiàng)目也就是中建悅廬學(xué)府項(xiàng)目，2023年該項(xiàng)目銷(xiāo)售額53億元位居西安全市單盤(pán)銷(xiāo)售額第三名。

2024年3月，中建地產(chǎn)再次落子西安，在幸福林帶板塊拿地178畝，開(kāi)發(fā)建設(shè)中建悅廬幸福序項(xiàng)目，目前該項(xiàng)目在售之中，2026年1-5月單盤(pán)銷(xiāo)售額位居西安全市TOP10！

此次中建地產(chǎn)拿下的這一代建項(xiàng)目，位于中建悅廬幸福序項(xiàng)目東北方向，兩個(gè)項(xiàng)目距離很近，未來(lái)幸福林帶板塊將迎來(lái)“中建雙子”的格局。

不管是在售的中建悅廬幸福序，還是此次新簽約的代建項(xiàng)目，除了地鐵、公園、醫(yī)療、商業(yè)等配套優(yōu)勢(shì)之外，還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是教育。

這宗57.32畝地塊的北側(cè)，就是2021年9月已經(jīng)建成投用的后宰門(mén)小學(xué)幸福校區(qū)，地塊東北側(cè)一路之隔就是地塊競(jìng)得者需要代建的中學(xué)，即交大附中秦川校區(qū)。

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西安代建市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化

隨著中建地產(chǎn)中標(biāo)幸福林帶板塊57.32畝住宅地塊代建，這標(biāo)志著又一家房企代建業(yè)務(wù)落子西安。

西安商品住宅代建市場(chǎng)的起步是在2017年，率先進(jìn)入西安布局代建業(yè)務(wù)的是綠城管理。

隨后，綠城管理在西安代建項(xiàng)目越來(lái)越多、穩(wěn)居領(lǐng)跑地位的同時(shí)，金地管理、旭輝建管、龍湖龍智造、藍(lán)城、朗詩(shī)、融創(chuàng)等房企的代建業(yè)務(wù)也陸續(xù)落子西安，這兩年金茂、招商、中鐵建、中交等房企的代建業(yè)務(wù)也開(kāi)始落地西安。

對(duì)于各家房企來(lái)講，輕資產(chǎn)代建業(yè)務(wù)可以憑借自身的產(chǎn)品、品牌、管理等優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)降低風(fēng)險(xiǎn)、提升盈利質(zhì)量、維持規(guī)模與品牌影響力。

同時(shí)，有的房企采用“帶資代建”，在實(shí)現(xiàn)代建服務(wù)收益的同時(shí)，還可以實(shí)現(xiàn)資金收益。

當(dāng)越來(lái)越多的房企涌入代建領(lǐng)域，瞄準(zhǔn)這塊蛋糕的時(shí)候，代建費(fèi)率的競(jìng)爭(zhēng)使得整個(gè)行業(yè)的盈利能力實(shí)際上也開(kāi)始下降。

從各家房企在西安的代建項(xiàng)目合作方來(lái)看，既有西安本土小型房企，也有西安一些國(guó)企平臺(tái)公司。

而一個(gè)代建項(xiàng)目的成敗，實(shí)際上既取決于委托方，也取決于代建方。

委托方在品質(zhì)層面的堅(jiān)守與投入，直接決定項(xiàng)目的品質(zhì)；而代建方的綜合管理能力，則直接影響到項(xiàng)目的溢價(jià)、去化、品控等。

西安市場(chǎng)上已經(jīng)交付的代建項(xiàng)目，有品質(zhì)非常不錯(cuò)的，也有一般的。

當(dāng)然，對(duì)于涉足代建業(yè)務(wù)的房企，面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，代建服務(wù)費(fèi)率高低PK的同時(shí)，實(shí)際上更應(yīng)該注重合作方的選擇，畢竟不是每一家合作方都能堅(jiān)守品質(zhì)的。

此時(shí)，一旦一個(gè)代建項(xiàng)目的交付品質(zhì)出現(xiàn)問(wèn)題，對(duì)于代建方的品牌來(lái)講是巨大的傷害！過(guò)去一個(gè)月，西安市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)太多案例。

每一個(gè)行業(yè)，經(jīng)歷野蠻生長(zhǎng)之后，接下來(lái)必然將迎來(lái)洗牌，只有真正具有綜合實(shí)力的企業(yè)才能更好的生存下去、迎來(lái)更多的機(jī)會(huì)！

房地產(chǎn)代建行業(yè)，也是如此。