廣西
6月17日，在柳州市司法拍賣市場上，迎來了一宗競爭非常激烈的法拍房拍賣，一宗位于柳州市柳南區(qū)柳邕路新翔小區(qū)二區(qū)10棟16號(hào)房屋第一次被法院拍賣。此次拍賣的是一棟私人自建房，房子非常大，其土地使用權(quán)有兩宗，是兩塊相鄰住宅地塊合并建起的一棟私人樓，土地使用權(quán)面積合計(jì)168.4平方米，證載一共3層，建筑面積507.30平方米，但房子實(shí)際建筑面積可能近千平方米，因?yàn)榉繓|額外加蓋了三層，房子實(shí)際有6層。戶型設(shè)計(jì)第一層為3房1廳，第二層為2房1衛(wèi)，第三層為4房1廳2衛(wèi)，第四至五層為2房1衛(wèi)，第六層為3房1廚1衛(wèi)，房子前后還帶院子。從圖片來看，這棟自建房原來是用來開辦一家幼兒園的，但是現(xiàn)在已經(jīng)停辦了。
此次拍賣，違建部分可能面臨拆除風(fēng)險(xiǎn)，涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。拍賣的僅是該房屋，不包括室內(nèi)家具、家電、生活用品等物品。
可能是有違建的原因，此次拍賣的起拍價(jià)只有200萬元，拍賣開始后，也是只有2個(gè)人報(bào)名競拍而已，競拍人數(shù)不多，但是競爭還是非常激烈的，2個(gè)人都想拿下這棟房子，最后是經(jīng)過了201次出價(jià)競拍才結(jié)束，房子最終以280.2萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了80.2萬元。
如果按照證載建筑面積計(jì)算，成交單價(jià)就是5523元/平方米，如果按照實(shí)際建筑面積計(jì)算，成交單價(jià)應(yīng)該不到3000元一平，應(yīng)該說價(jià)格不高。對(duì)于這種違建的私人樓，一般情況下，被要求拆除的可能性比較小，但是違建部分肯定是無法過戶的，至于會(huì)不會(huì)面臨罰款就不好說了。
從位置來看，此次拍賣的房子位于柳州市柳南區(qū)柳邕路新翔小區(qū)二區(qū)，這個(gè)地方，在柳州市，地段還是非常不錯(cuò)的，其西邊就是柳邕裝飾建材市場，同時(shí)距離柳南區(qū)萬達(dá)廣場、大潤發(fā)、富景綜合菜市場等商業(yè)廣場、市場都是非常近，周邊還有多所學(xué)校，周邊居住人口也多。
所以，對(duì)于柳州市這樣一棟天地樓，大家覺得280.2萬元的價(jià)格如何呢？
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