科城魚(yú)珠灣正式亮相，CBD江景房的門(mén)檻更低了

最近的黃埔魚(yú)珠板塊，存在感拉滿(mǎn)了。

先是黃埔區(qū)屬?lài)?guó)企廣開(kāi)交投的下屬公司，與海南耀德濱水產(chǎn)業(yè)有限公司簽了約，打算在魚(yú)珠灣搞公共游艇碼頭、水上賽事和青少年研學(xué)；

緊接著，魚(yú)珠灣隧道主體結(jié)構(gòu)在6月10日全面完工，預(yù)計(jì)年底正式通車(chē)；

再加上保利魚(yú)珠島入市，英廣瑧榮府正式亮相、雅詩(shī)閣服務(wù)公寓簽約入駐等，牢牢吸引著市場(chǎng)的焦點(diǎn)。

如此密集的動(dòng)作不是偶然，整個(gè)魚(yú)珠板塊內(nèi)部大大小小的改造項(xiàng)目，到現(xiàn)在已經(jīng)走了十多年，如今正逐步進(jìn)入成果兌現(xiàn)期。

而開(kāi)發(fā)商對(duì)兌現(xiàn)期的嗅覺(jué)向來(lái)敏銳，自然也會(huì)在這個(gè)節(jié)點(diǎn)進(jìn)入推新的節(jié)奏。

這不，由魚(yú)珠舊城改造項(xiàng)目轉(zhuǎn)化而來(lái)的科城魚(yú)珠灣，也在今天正式打開(kāi)了營(yíng)銷(xiāo)中心的大門(mén)，并聯(lián)合廣州市房協(xié)舉辦了一場(chǎng)“世界珠江 共此魚(yú)珠灣”黃埔區(qū)魚(yú)珠灣價(jià)值研討會(huì)。

研討會(huì)上，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陸毅提到，魚(yú)珠灣隧道通車(chē)后，交通壁壘被打破，魚(yú)珠正式融入珠金琶組成的濱江黃金三角，城市能級(jí)與區(qū)域價(jià)值迎來(lái)全面躍升。

也有嘉賓提到，從珠江新城沿臨江大道往東，第一站是五六千萬(wàn)起步的頂豪，第二站就是科城魚(yú)珠灣這個(gè)位置，中間存在明顯的價(jià)格斷層。

而這樣的斷層，恰恰就是項(xiàng)目的機(jī)會(huì)所在。

簡(jiǎn)單介紹一下項(xiàng)目背景，科城魚(yú)珠灣是廣州首個(gè)通過(guò)公開(kāi)招商的舊城改造項(xiàng)目，2021年，區(qū)屬?lài)?guó)企科學(xué)城集團(tuán)中標(biāo)該項(xiàng)目。

注意，它是舊城改造，不是舊村改造，這意味著安置房產(chǎn)權(quán)和普通商品房一樣是70年，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后同樣可上市交易。

項(xiàng)目的地理位置，可以說(shuō)是“天生麗質(zhì)”，地處天河跟老黃埔交界地帶，同時(shí)也是老黃埔離珠江最近的項(xiàng)目之一，距江約300米，南向望江。

社區(qū)體量不小，包含魚(yú)珠舊城改造的安置房，也有九沙舊村改造的回遷房，目前已有部分回遷房完成交付，隔壁還規(guī)劃有商業(yè)地塊。

△攝于2024年

真正的商品房部分，其實(shí)只有5號(hào)樓，已經(jīng)接近封頂，37層高，2梯4戶(hù)，總戶(hù)數(shù)僅約124套，涵蓋建面約99-129-142㎡三個(gè)面積段，共四個(gè)戶(hù)型。

建面約99㎡戶(hù)型是項(xiàng)目的入門(mén)款，有兩種布局，都是三房?jī)尚l(wèi)的格局，使用率能做到約110%。

戶(hù)型一能做到東西對(duì)流的布局，并擁有著足以媲美大平層的陽(yáng)臺(tái)尺寸，主臥的空間也給得很足。

戶(hù)型二則是在客廳多了一整面墻的采光窗，光照效果更強(qiáng)，而且，這還是個(gè)雙陽(yáng)臺(tái)的戶(hù)型，廚房連接著一個(gè)家政陽(yáng)臺(tái)，可以跟廚房打通使用。

建面約129㎡戶(hù)型是四房?jī)尚l(wèi)，并且將99㎡兩種戶(hù)型的亮點(diǎn)結(jié)合到了一起，既做到南北對(duì)流，也有雙陽(yáng)臺(tái)。

四個(gè)臥室都在同一側(cè)，動(dòng)靜分離，有一間次臥可以跟客廳打通，改造靈活性更強(qiáng)。

建面約142㎡戶(hù)型是項(xiàng)目的旗艦產(chǎn)品，升級(jí)成了雙套間，對(duì)三代同堂的家庭來(lái)說(shuō)實(shí)用性很強(qiáng)。

現(xiàn)場(chǎng)也開(kāi)放了實(shí)體樣板房，看江視野很開(kāi)闊，整體空間感和尺度感都在線。

項(xiàng)目?jī)r(jià)格還沒(méi)正式公布，銷(xiāo)售人員表示，會(huì)參考周邊新盤(pán)定價(jià)，吹風(fēng)價(jià)在4到6萬(wàn)元/㎡之間。

這個(gè)價(jià)格，粗看在魚(yú)珠并沒(méi)有太大的驚喜，但考慮到項(xiàng)目的門(mén)檻面積較小，99㎡戶(hù)型總價(jià)可以做到400萬(wàn)出頭，這是整個(gè)魚(yú)珠CBD沿江住宅里門(mén)檻最低的選擇。

再加上，魚(yú)珠灣隧道已經(jīng)通車(chē)在即，從項(xiàng)目出發(fā)沿臨江大道約十分鐘就能到珠江新城，而珠江新城的臨江二手房單價(jià)大多已經(jīng)站穩(wěn)了10萬(wàn)+。

用不到一半的價(jià)格，買(mǎi)到十分鐘通勤珠江新城的南向江景新房，這個(gè)角度來(lái)看，這個(gè)價(jià)格似乎又還挺香。大家覺(jué)得呢？