3.2元降至2.7元！佛山又一小區宣布下調物業費！一年可省約500-850元

剛剛，東建集團旗下物業普君新城華府宣布，7月1日起，物業費擬從3.2元/㎡/月降至2.7元/㎡/月！

優惠方案：自2026年7月1日起，普君新城·華府(社區七)物業服務費由原3.2元/平方米/月優惠至2.7元/平方米/月(不含公攤水電費)。

本次優惠征詢意見時間：2026年6月15日至6月22日。如有異議，業主本人可向我司書面提出。若征詢期內未收到書面異議，將視為知曉并同意本次優惠方案。

業主群炸開了鍋，有的表示：終于降了！有的則直言早就該降了！

值得一提的是，普君新城華府小區并未建立業委會，此番主動降物業費或是一種信號：超2.7元/㎡/月的可能都會降？！

近來，佛山已有多個小區主動下調物業費，包括越秀嶺南雋庭、佛奧灣等小區。而從3.2降到2.7元/㎡/月，以90-144㎡為例，一年下來，業主可省下約500-850元！

今年4月30日，佛山發改局發布了最新物業費收費管理相關通知：

佛山市發展和改革局關于進一步加強前期物業服務收費管理的通知

佛發改價格〔2026〕4號

各區發改局：

根據《廣東省物業管理條例》、《廣東省定價目錄（2022年版）》《佛山市住宅物業管理條例》等法律法規文件，為規范我市前期物業服務收費行為，經市人民政府同意，現就前期物業服務收費有關問題通知如下：

　　一、保障性住房物業服務收費和普通住宅（含業主自有產權車位、車庫）前期物業服務收費實行政府指導價管理，政府指導價管理外的其他物業服務收費實行市場調節價。

　　二、保障性住房物業服務收費和普通住宅前期物業服務收費（不含業主自有產權車位、車庫）以法定產權建筑面積按月計收。全市保障性住房物業服務收費和普通住宅前期物業服務收費政府指導價最高為：一級2.70元/平方米·月、二級2.35元/平方米·月、三級2.00元/平方米·月、四級1.65元/平方米·月、五級1.30元/平方米·月。

　　物業服務人在政府指導價范圍內，按對應的物業服務級別和服務內容以菜單式組合確定具體收費標準，服務沒有達到該級別全部內容的，應當執行低一級別的收費標準。

　　業主自有產權車位（車庫）前期物業服務收費按照《佛山市發展和改革局 佛山市住房和城鄉建設局關于明確我市保障性住房和普通住宅業主自有產權車位（車庫）前期物業服務收費的通知》（佛發改價費〔2023〕2號）執行。

　　各區前期物業服務收費可在不高于市定收費標準內執行并向社會公布本區最高指導價。

　　三、新建保障性住房物業服務收費和新建普通住宅（含業主自有產權車位、車庫）前期物業服務收費應按照第二條的規定計價且不得高于所屬轄區的最高指導價。同一小區分不同時期開發的應按首期物業服務收費標準執行。房屋交付業主使用時應每戶免費配置4張出入卡，對自有產權車位（車庫）的業主應按一車位一證免費配置車輛出入證。

　　四、現行物業服務收費標準與政府指導價不符的，對仍屬于政府指導價管理范圍的物業服務收費，可繼續按已簽訂的相關合同（協議）約定的收費標準執行。需重新約定收費標準的，物業服務人與業主應按照《佛山市住宅物業管理條例》相關規定要求進行協商確定，重新約定物業服務收費標準的表決結果應當在物業管理區域顯著位置公告30日以上。

　　五、實行包干制的前期物業服務收費政府指導價（除業主自有產權車位、車庫外），不含公用水電費。物業服務人應當定期公布共用場地、共用設施設備產生的水電用量、單價、金額，按照實際費用向所有相關業主合理分攤。公用水電沒有獨立設置計量表的，不得向業主分攤公用水電費用。

　　（一）住宅小區范圍的公共照明和道路清潔產生的水電費，由全體業主按戶數或專有部分建筑面積合理分攤。

　　（二）住宅大樓內走廊、樓梯、公共設施的公用水電費用，按本樓戶數或專有部分建筑面積分攤。其中二次供水產生的電費，由相關使用業主按戶數或專有部分建筑面積合理分攤；產生的水損分攤費用，按照我市有關文件執行。

　　（三）住宅小區公共免費車位的水電費用，由全體業主按戶數或專有部分建筑面積分攤。

　　（四）住宅小區綠化物養護、園林水池噴泉、景觀設施、智能化設備、物業管理辦公室、值班室、保安亭以及小區喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電，其費用由物業服務費列支，不得向業主分攤。

　　（五）住宅小區開展多種經營活動的水、電費用，由該項經營收益列支，不得向業主分攤。

　　六、前期物業服務收費政府指導價調整實行與社會平均工資聯動，以2024年我市社會平均工資和本文的政府指導價為基期，當年度社會平均工資與基期相比變動幅度達到30%及以上時，社會平均工資變動幅度與最高限價按1:0.4比例同方向聯動，并綜合物價指數和社會承受力等因素適時調整向社會公布，同時作為下一次聯動的基期。計算公式如下：

　　調整年前期物業服務收費政府指導價=基期前期物業服務收費政府指導價*【1+（調整年社會平均工資-基期社會平均工資）/基期社會平均工資*0.4】

　　七、物業服務人不得強行預收物業服務費、不得隨意增加未經約定的服務并強制收費、不得只收費不服務。

　　八、物業服務人應將前期物業服務收費相關信息報所在區價格主管部門，并在物業管理區域的顯著位置，將物業服務人名稱、營業執照、誠信狀況、服務內容、服務流程、服務標準、計費方式、收費項目、收費標準、收費依據、12345投訴電話、物業服務電話等有關情況進行公示，接受社會和全體業主監督。

　　九、物業管理行業協會應當加強物業服務人的自律管理，協助督促物業服務人依法、誠信經營，規范物業服務收費相關行為。

　　十、各區價格主管部門要加強對轄區內前期物業服務收費的監管，做好住宅小區物業服務收費信息收集整理工作；住房城鄉建設主管部門要加強對物業服務人及其物業服務質量的監管，督促物業服務人提供質價相符的物業服務，規范物業服務行為；市場監督管理部門對物業服務人違反價格法律法規的，要依法依規予以查處。

　　本通知由佛山市發展和改革局負責解釋，從2026年4月30日起執行，有效期五年。國家和省如有新規定，從其規定。

　　附件：附件1.佛山市物業服務級別和服務內容及收費標準

附件2.佛山市普通住宅前期物業服務收費信息表　

佛山市發展和改革局

2026年4月30日

目前，佛山尚有大批小區的物業費超過官方指導價，即超2.7元/㎡/月！

據樂居不完全統計，在佛山近十年新建的樓盤中，有至少120盤的物業費超過2.7元/㎡/月，其中超80盤超過3元/㎡/月，最高為萬科天傲灣、新世界名門天下，高達5元/㎡/月。（注：僅統計普通住宅，不包括疊墅、別墅）

注明：以上為物業費數據為此前統計，若有最新變動，以樓盤公示為準！如有遺漏，也歡迎留言補充。

而面對2.7元/㎡·月的最高限價，佛山多個小區物業都被訴質價不符。

而人民網領導留言板上近期也被相關投訴瘋狂刷屏，包括時代香海彼岸、金地九瓏璧、新凱廣場、三水博雅濱江等一眾小區物業通通被擺上架。

其中，金地九瓏璧業主表示，金地九瓏璧小區二期南門進入負一層停車場、通往負二層停車場的通道上空，公共管道長期持續滴漏不明水狀液體，且該液體具有強烈黏膩感與刺鼻臭味，責令物業服務公司立即對涉事公共管道滴漏問題進行全面排查整改；

富力新居業主則指出富力新居五座一樓地面瓷磚脫落，居民長期反映，物業管理處漠視居民，屢次不處理的問題。

富力新居共有五座，且均只有大約7年樓齡，本應該非常嶄新，但是就是因為這些瓷磚掀起之后沒人鋪切，搞到樣子非常殘舊，極大影響居民生活。

至于新凱廣場、三水博雅濱江也均被訴質價不符，而時代香海彼岸的物業費更是超過了上限的2.7元/㎡·月。

當下，降物業費、提高服務質量呼聲越來越高，不排除后續會越來越多小區下調物業費標準，期待吧！