深圳國(guó)企紓困華南城踩大坑，被中國(guó)信達(dá)追債21億！

2022年，由深圳國(guó)資委全資控股的深圳市特區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱特區(qū)建發(fā)），作為“白衣騎士”拯救出險(xiǎn)房企華南城控股有限公司（簡(jiǎn)稱華南城）。

華南城于2002年注冊(cè)成立，2009年登陸港交所，其業(yè)務(wù)模式為：在各地興建商業(yè)綜合體，以專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)為主要業(yè)態(tài)，既租又賣，并延伸至物流、倉(cāng)儲(chǔ)、會(huì)展等上下游行業(yè)。

由于相關(guān)業(yè)務(wù)受到電商沖擊，華南城的經(jīng)營(yíng)狀況每況愈下，2021年陷入全面?zhèn)鶆?wù)危機(jī)。

2022年5月，特區(qū)建發(fā)出資約19.1億港元，認(rèn)購(gòu)華南城發(fā)行的33.5億股新股，持股比例為29.28%。

成為單一最大股東后，特區(qū)建發(fā)的紓困措施持續(xù)加碼：

1. 12.57億元收購(gòu)華南城物業(yè)50%股權(quán)；
2. 50億元接盤西安華南城69.35%股權(quán)；
3. 簽署維好協(xié)議，使5筆美元債臨時(shí)展期；
4. 牽頭落地60億銀團(tuán)低息貸款；
5. 聯(lián)合中國(guó)信達(dá)設(shè)立基金馳援。

然而，以上規(guī)模超百億的資金還是未能拯救華南城。

2024年4月，華南城因未能償還一筆3.06億美元的境外優(yōu)先票據(jù)，觸發(fā)交叉違約。

2025年1月，花旗國(guó)際作為美元債信托人，向香港高等法院提交清盤呈請(qǐng)。

經(jīng)數(shù)月談判無(wú)果，法院于?2025年8月11日?正式頒布清盤令，認(rèn)定公司“既無(wú)明確還款時(shí)間表，亦無(wú)可信資金來(lái)源”。

華南城當(dāng)時(shí)609億港元（約合557億人民幣）的負(fù)債總額，還不到中國(guó)恒大23882億人民幣零頭的零頭，卻也是清盤房企中僅次于恒大的第二大負(fù)債規(guī)模。

特區(qū)建發(fā)損失慘重：

1. 19.1億港元的股權(quán)投資，停牌前賬面價(jià)值僅剩約3.6億港元，將來(lái)有很大概率清零；
2. 境外債務(wù)糾紛：花旗國(guó)際以維好協(xié)議起訴索賠14.07億美元，主張維好等同于兜底擔(dān)保；特區(qū)建發(fā)抗辯僅為支持承諾、非擔(dān)保責(zé)任。
3. 境內(nèi)債務(wù)糾紛：華夏銀行深圳分行對(duì)特區(qū)建發(fā)以及關(guān)聯(lián)的深基壹號(hào)產(chǎn)業(yè)園、華南國(guó)際、西安華南城提起金融借款合同糾紛訴訟，涉訴金額15.13億元。

最近又新增一筆，廣州市中級(jí)人民法院一審判決：特區(qū)建發(fā)聯(lián)合華南國(guó)際需向深圳市深基華智私募股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（簡(jiǎn)稱深基華智）支付21.11億元股權(quán)回購(gòu)價(jià)款。

由特區(qū)建發(fā)主導(dǎo)的深基華智注冊(cè)成立于2022年11月10日，第一期50億元全部用于收購(gòu)西安華南城69.35%股權(quán)。

2023年4月，特區(qū)建發(fā)將深基華智基金募資規(guī)模從初始的50億元擴(kuò)容至110億元，引入AMC中國(guó)信達(dá)作為核心出資人。

中國(guó)信達(dá)認(rèn)繳基金份額占比高達(dá)54.54%，獲得該基金名義上的控制權(quán)。

根據(jù)“差額補(bǔ)足+股權(quán)回購(gòu)”兜底協(xié)議：期滿后若中國(guó)信達(dá)無(wú)法全額退出，特區(qū)建發(fā)與華南國(guó)際需按照約定價(jià)格回購(gòu)相應(yīng)基金份額，并以南寧華南城60套倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)作為抵押資產(chǎn)。

2025年4月，兩年期滿后未能回購(gòu)，中國(guó)信達(dá)以深基華智名義向廣州中院起訴兩名被告，索賠21.32億元。

2026年5月22日，廣州中院一審判決：特區(qū)建發(fā)與華南國(guó)際支付21.11億元股權(quán)收購(gòu)價(jià)款。

特區(qū)建發(fā)入股華南城當(dāng)年就由盈轉(zhuǎn)虧，2022~2025年合計(jì)歸母凈虧損92.27億元。