百度、歡聚、虎牙集體出走！番禺要大"換血"？

最近，樂居君留意到網(wǎng)上有很多消息，稱設(shè)在番禺的“百度（中國）有限公司廣州分公司”，已搬離番禺海倫堡創(chuàng)意園。

雖然企查查顯示該公司地址仍在番禺海倫堡創(chuàng)意園，但知情人士向樂居君透露，公司租約到期不續(xù)租，目前已整體搬往琶洲的廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)。

果然，百度地圖上已經(jīng)顯示該公司新地址了，最新動態(tài)還有相關(guān)圖片。

圖源百度地圖至于百度不在番禺續(xù)租的原因，有人說是物業(yè)漲房租，也有人說是公司大裁員，不再需要那么多場地了。

加上最近業(yè)內(nèi)瘋傳的番禺萬博的歡聚、虎牙會在9月份陸續(xù)遷往佛山，一個(gè)個(gè)曾經(jīng)被番禺引以為傲的名字，正接連“出走”。到底咋回事？

相比起百度分公司還留在廣州，歡聚、虎牙直接搬去佛山了。

其中歡聚將于9月入駐佛山三山新城，招聘平臺顯示，該公司已釋放出位于佛山的多個(gè)崗位。

與此同時(shí)，虎牙區(qū)域總部正在籌備遷址至佛羅倫薩小鎮(zhèn)旁。

兩家公司不再是租場地，而是直接在佛山買地建總部。

2023年萬博CBD“四上”企業(yè)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總量達(dá)1022.76億元，邁入千億級產(chǎn)業(yè)平臺，歡聚與虎牙正是萬博CBD互聯(lián)網(wǎng)賽道的核心代表。

如今互聯(lián)網(wǎng)兩強(qiáng)同時(shí)南遷，再疊加百度的撤離，番禺的“總部光環(huán)”正在面臨一次嚴(yán)肅的壓力測試。

對于總部企業(yè)陸續(xù)搬離番禺，樂居君認(rèn)為原因有三：

一是成本因素。

番禺萬博CBD甲級寫字樓平均租金集中在80-100元/㎡/月，相對于佛山三山45-60元/㎡/月，租金優(yōu)勢相當(dāng)不明顯。

二是政策與招商引資。

佛山在招商引資上的攻勢可謂“兇猛”。

它在全國地級市中率先出臺投資促進(jìn)辦法，明確建立佛山新動能產(chǎn)業(yè)基金體系，采用“政府招商+產(chǎn)業(yè)基金+產(chǎn)業(yè)園區(qū)”聯(lián)合團(tuán)隊(duì)模式，以市場化手段吸引大項(xiàng)目。

相信歡聚與虎牙，正是得到優(yōu)越的扶持政策才搬過去的。

三是產(chǎn)業(yè)生態(tài)的虹吸效應(yīng)。

據(jù)世邦魏理仕分析，2025年上半年廣州科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)辦公成交面積占比20%，穩(wěn)居所有行業(yè)榜首，且超過九成的成交面積位于琶洲。

琶洲已形成阿里、騰訊、唯品會等頭部TMT企業(yè)的高密度集聚，對純互聯(lián)網(wǎng)與AI企業(yè)的吸引力顯著高于番禺。

總部企業(yè)接連出走，對番禺有什么影響？

最明顯的是直接沖擊商辦市場。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，番禺甲級寫字樓平均租金從2025年Q1的3.16元/㎡/天一路下行至2026年Q1的2.9元/㎡/天，空置率雖從13.52%下降至9.37%。

租金與空置率雙降的背后，反映出是業(yè)主以價(jià)換量、主動讓利穩(wěn)出租率。

更現(xiàn)實(shí)的是，截至2025年，番禺甲級+乙級寫字樓存量達(dá)約50萬㎡，疊加大企業(yè)外遷因素，番禺商辦的去化壓力陡增。

其次，互聯(lián)網(wǎng)大廠的總部遷離，意味著辦公人群的減少，對周邊租賃市場、生活配套消費(fèi)乃至住宅都會產(chǎn)生連帶影響。

在百度搬離番禺后，小紅書上已經(jīng)有網(wǎng)友說附近的沙頭村出租房空了很多，餐廳吃飯也不用排隊(duì)了。

不過，互聯(lián)網(wǎng)總部流失并不意味著番禺產(chǎn)業(yè)底盤的塌陷。

事實(shí)上，番禺手中仍握有相當(dāng)多的王牌。

它擁有三大千億級產(chǎn)業(yè)支柱，其中廣汽埃安已成為全球新能源汽車頭部企業(yè)，年均復(fù)合增長率超120%。

希音2025年實(shí)現(xiàn)平臺出口額超千億元，業(yè)務(wù)覆蓋160多個(gè)國家和地區(qū)。

而海大集團(tuán)作為水產(chǎn)飼料龍頭上市公司，飼料和水產(chǎn)種苗銷量高居全球第一，2025年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1284.68億元，同比增長12.10%。

另外，2025年6月26日，胡潤研究院發(fā)布《2025全球獨(dú)角獸榜》，番禺有4家企業(yè)入選，包括希音、廣汽埃安、小鵬匯天和探跡科技。

從胡潤研究院數(shù)據(jù)看，廣州24家入選獨(dú)角獸企業(yè)價(jià)值合計(jì)7058億元，番禺4家入選企業(yè)價(jià)值合計(jì)4655億元，占比66%，居全市第一。

這意味著番禺的創(chuàng)新硬實(shí)力在廣州仍處于領(lǐng)先地位，互聯(lián)網(wǎng)總部遷離動搖不了番禺的產(chǎn)業(yè)根基。

番禺總部經(jīng)濟(jì)此輪失血，更應(yīng)被視為產(chǎn)業(yè)重新定位的契機(jī)。

它不必硬拼純互聯(lián)網(wǎng)總部，可以依托廣汽埃安、希音、海大三大千億主體，做深做透汽車、時(shí)尚、農(nóng)牧三大產(chǎn)業(yè)鏈總部經(jīng)濟(jì)，比追著互聯(lián)網(wǎng)總部跑更具可持續(xù)性。

還可以學(xué)習(xí)佛山打法，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，在重大項(xiàng)目上，通過國資領(lǐng)投、社會資本跟投的模式精準(zhǔn)鎖定產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

最重要的，是培育下一代千億沖擊者，讓小鵬匯天、探跡科技、比音勒芬、歐定等企業(yè)有機(jī)會在番禺長出參天大樹。

番禺2200多年的商貿(mào)基因、敢闖實(shí)干的文化底色，疊加廣汽埃安、希音兩大千億獨(dú)角獸的產(chǎn)業(yè)引擎，仍然是其在大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)版圖上不可替代的一極。

互聯(lián)網(wǎng)大廠陸續(xù)搬走，能逼著番禺重新想清楚自己到底要什么，然后一門心思往“智造+智核”這條路上猛踩一腳油門。