北京
大家?guī)?026數(shù)據(jù)版的第22篇推送
上周北京樓市回歸“正常”水平。
所謂“正常”水平，就是新房周度成交保持在今年出現(xiàn)最多的“800套”水平，二手房周度成交也穩(wěn)定在今年出現(xiàn)最多的“3000套”水平。
具體的成交數(shù)字，上周（2026.6.1-2026.6.7）北京新房成交北京市商品住宅成交857套，環(huán)比下降42.21%。
圖源京樓銷售排行榜
其他數(shù)據(jù)方面，上周成交面積10.63萬平，環(huán)比下降40.71%；成交均價5.55萬/平，環(huán)比下降4.39%；成交金額59.01億元，環(huán)比下降43.33%。
二手房方面，北京市二手住宅上周成交3264套，環(huán)比下降25.56%，也是今年的常規(guī)周成交量，此外成交面積29.92萬平，環(huán)比下降23.54%。
截至06月07日，北京6月二手住宅累計成交3264套。
圖源京樓銷售排行榜
二手房價格方面，截至6月8日，安居客官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示北京二手房掛牌均價達到37152元/平，環(huán)比上月下降0.77%，同比去年下降12.82%。
37152元/平的掛牌均價，相較于我們5月24日我們統(tǒng)計的37623元/平，每平下降了大概500塊。
圖源安居客官網(wǎng)
而具體到新房項目的具體表現(xiàn)，上周新房整體表現(xiàn)比較均衡。
上周北京新房成交金額破億的項目達到17個↓↓↓
數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜
其中北京潤園上周以0.44萬平、3.26億，再登北京新房周度面積、金額雙冠王。
截至目前（6.8），北京潤園483套房源，已經(jīng)成功網(wǎng)簽307套，網(wǎng)簽去化率近63.6%。
北京潤園網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（6.8）
此外，西城區(qū)的中海京華玖序、朝陽的中建璞園，成交金額都突破兩億，分別達到2.2億和2.04億。
再有就是中海玖樹滿和、龍樾合璽等在內(nèi)的14個項目的成交金額，都突破1億。
均價8W+豪宅市場層面，西城中海京華玖序以2.2億成交金額穩(wěn)坐周榜銷冠，成交均價達到17.5萬/平。
紫京宸園繼5月份榮膺北京均價8W+豪宅套數(shù)、面積、金額三冠王之后，上周以8套的成交蟬聯(lián)套數(shù)銷冠。
圖源京樓銷售排行榜
成交套數(shù)方面，上周沒有斷崖式領(lǐng)先的明星項目出現(xiàn)，總共有23個項目成交套數(shù)上雙。
數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜
其中，中海玖樹滿和以38套的周度成交，成為全北京新房成交套數(shù)銷冠。
加上上周的38套成交，中海玖樹滿和從3月25日開盤到現(xiàn)在（6月8日），兩個半月時間，總578套房源網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)達到521套，網(wǎng)簽去化率成功突破90%，達到90.14%。
中海玖樹滿和網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（6.8）
上周北京很多存量項目表現(xiàn)也都相當不錯。
其中朝陽金盞板塊的中建璞園和房山城關(guān)的北京建工攬星樾，上周成交套數(shù)都突破30套，分別達到34套和32套。
中建璞園的成交均價達到6.57萬/平，攬星樾成交均價1.87萬/平。
龍樾海序上周依然保持穩(wěn)定的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，成交25套、0.25萬平、1.34億，昌平周度網(wǎng)簽套數(shù)、金額、面積3冠王。
截至目前（6.8），龍樾海序開盤時間3周多一點，907套房源已經(jīng)成功網(wǎng)簽577套，網(wǎng)簽去化率達到63.6%，網(wǎng)簽均價5.45萬/平。
龍樾海序網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（6.8）
今年昌平新房另一神盤國賢府PARK，上周也成交20套、0.23萬平、1.27億，發(fā)揮依舊穩(wěn)定。
截至目前，國賢府PARK總網(wǎng)簽進度來到451/832，網(wǎng)簽去化率54.2%，網(wǎng)簽均價5.55萬/平。
國賢府PARK網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（6.8）
此外，上周還有存量現(xiàn)房項目龍樾合璽項目，周成交達到22套，網(wǎng)簽均價5.92萬/平。
還有包括中海瑞文里、璟賢瑞庭、金茂滿曜在內(nèi)的17個項目，周度成交套數(shù)達到兩位數(shù)。
最后，以北京潤園0.44萬平領(lǐng)銜的12個項目，成交面積突破2000平。
數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜
綜上，上周的北京樓市，無論是新房還是二手房，都進入一個相對平穩(wěn)期，純新房項目和存量房項目在成交量上面，已經(jīng)拉不開太大差距。
二手房也保持在一個相對平穩(wěn)的成交量階段。
具體是不是進入平穩(wěn)期，還要看后幾周的成交數(shù)據(jù)。
下周見。
以上。
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