一周綜述：星河灣要離開青島了？

默默耕耘了十三年的白沙灣初現麗質，出力最多的星河灣集團卻去意彷徨，權威的消息顯示，星河灣位置最好的一塊地將于6月22日以6億元的起拍價法拍。

若非萬般無奈，這塊地是斷不肯插標易手的，因為星河灣在白沙灣下了重注。

2013年4月，星河灣集團以12.36億元拿下城陽區瀕臨白沙灣沿海三角地帶的七宗地，就是現在的星河灣項目。

2015年，因為萬套保障房僅收到不足 200 份申請，白沙灣保障房社區沖上熱搜，權威媒體的標題是：保障房咋唱起了空城計？

彼時的白沙灣甚至連保障房都沒人要。

但是誰也勸不住后備箱里常年放著錘子的黃老板，星河灣執意枯守后海偏僻之地，一磚一瓦、一樹一草的開始打造白沙灣。

今天的白沙灣談不上臻熟，但是相比十三年前已是脫胎換骨，星河灣也不能獨享建設白沙灣之功，只是沒有他，白沙灣肯定發展不了這么快。

我個人很喜歡星河灣這種開發商，扎扎實實兌現初心，離開仍留一隅繁華：無論星河灣多么落魄，無論旁人如何調笑，他總歸對得起青島。

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事。

1

豪宅也是宅！

山東頭一家物業費高達7.95元/㎡/月的豪宅項目，最近因為業主家里漏水而鬧上官媒。社媒上一派奚落之聲，似乎豪宅的物業解決不了漏水問題，就比剛需的同樣問題可笑十倍。

豪宅也是宅，在法律法規面前跟改善和剛需一個樣。

按照規定，房屋過質保期漏水，責任按位置劃分：自家廚衛、室內區域漏水，由業主自行負責維修；樓頂、外墻、公共管道等公共區域漏水，可申請使用住宅專項維修資金維修；因樓上住戶滲水導致自家受損，由樓上業主承擔維修及賠償責任；若經鑒定屬于房屋主體結構、工程本身固有質量缺陷，即便過保，也可依法向開發商追責。

物業建議走司法程序，完全沒有問題。

2

青島國信賬上趴著11塊未開發土地！

準備發債的青島國信近期披露經營及土地儲備情況，公司地產類存貨規模達 105.28 億元。旗下共有 11 宗土地暫未啟動開發，對應賬面價值 19.86 億元

這些地塊總面積 26.65 萬平方米（約 400 畝），絕大部分坐落于青島高新區，土地用途包含住宅、商業、商務金融、旅館等。多數地塊早在 2021 年便完成不動產登記，直至 2025 年末仍處于閑置狀態。

青島國信坦言，目前公司存貨體量偏高，不僅存在存貨跌價隱患，大量土地長期無法開工，也形成了經營風險。

眼下的市場哪有“容易”二字，誰還不是負重前行呢？

3

保利大國璟售樓處改成大排檔！

最近有市北保利大國璟的業主舉報，建在小區東側規劃消防用地上的原售樓處，正在違規建設美食街大排檔，希望有司予以查處。

有司一查，這是原雙峰村集體土地，規劃為消防用地但尚未啟動消防站建設，場地看護方雙峰公司將原售樓處臨時轉型為餐飲經營業態。有司稱，相關方承諾嚴格管控油煙和噪音，待正式啟動消防站建設時將及時退地。

業主們忍一忍吧，自古強龍不壓地頭蛇，有司也一樣。

4

來一段實用話術！

李滄某小區的業主群被管家解散了，很多業主在社媒上尋找新的業主群。拋開是非不談，建群屬于物業便民服務，并非法定強制服務，所以物業有權處置自建群聊。但是，物業無權剝奪業主合法溝通的權利，不能以解散群聊的方式封堵業主投訴發聲。

所以，業主們可以打12345反映，標準話術是：本人為某某小區業主。近期，多名業主正常在物業建立的業主群內，溝通小區某某、某某等合法事宜，遭小區物業管家解散官方業主群，切斷業主與物業、開發商的溝通渠道。該行為屬于服務態度惡劣、刻意規避問題、侵犯業主合法知情權的違規行為，嚴重侵害業主合法權益，擾亂小區正常物業服務秩序。現正式投訴，懇請主管部門介入核查，責令物業整改不當管理行為，公開致歉并恢復正常溝通渠道，規范小區物業服務管理。

這是一段通用話術，不針對特定小區。

5

房價“平移”！

一個東營人在退休后定居黃島，直言黃島是最適合普通人移居的海濱大城市，一下子成為社媒熱帖，無數外地的退休老人跟帖贊成。

其中有一句話令人印象深刻：憑青島的山海顏值和城市性價比，以你當地的房價“平移”過來，是非常劃算的事情。

說到重點上了，以黃島的風景和配套，4千起步的房價屬實太值！----都別杠，5月份山鋼憑海臨風一套78.04/m2的小套三就創下了25萬元的成交價，單價3204元/m2。真的，我就梗著個脖子說這個小區坐擁靈山灣、配套是雙地鐵加融創茂，也沒有問題吧？

別提什么特例，保利海上羅蘭、世茂諾沙灣這些品牌項目也常見五、六千的單價，周邊不知名小房企的項目就更低了，30多萬買一套八十多平的商品房屬實常見。

多劃算啊！

編輯：周道