廣東
日前，
肇慶市住房公積金管理中心
正式推出“商轉(zhuǎn)公”政策，
將于6月22日起實施。
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政策一發(fā)布就引起 了不 少市民熱議，
“組合貸能不能轉(zhuǎn)？”
“二套房能否申請？”
“額度怎么算？”
這些問題，官方回復啦~
一起看看~
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Q:
已經(jīng)辦了公積金組合貸款，其中的商業(yè)貸款部分還能申請“商轉(zhuǎn)公”嗎？
“商轉(zhuǎn)公”貸款僅適用于以下兩種情況：
?純商業(yè)住房貸款全額轉(zhuǎn)為公積金貸款；
?純商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為商業(yè)+公積金組合貸款。
如果您名下已經(jīng)是組合貸款，無論公積金貸款部分是否還清，其中的商業(yè)貸款部分都不能再申請“商轉(zhuǎn)公”。
Q:
在肇慶，首套房用了公積金貸款且已還清，二套房是純商貸，這套房還能轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？
可以轉(zhuǎn)，但需按公積金二套房貸款政策執(zhí)行。
舉個例子
您第一套房用了公積金貸款，早已還清；第二套房是純商貸。這套二套房可以申請“商轉(zhuǎn)公”，但會被認定為第二套住房，利率按二套房標準執(zhí)行。
我市現(xiàn)行公積金貸款利率
貸款期限
首套房
第二套房
5年以下（含5年）
2.1%
2.525%
5年以上
2.6%
3.075%
家庭第三套住房或已使用過兩次住房公積金貸款的，無法再申請“商轉(zhuǎn)公”了。
Q:
純商貸轉(zhuǎn)公積金貸，貸款額度是怎么計算的？
商轉(zhuǎn)公貸款額度按以下兩個標準取較低值：
（1）符合本市現(xiàn)行公積金貸款政策的上限：
?單繳存職工最高50萬元，雙繳存職工最高80萬元；
?每有1個未成年子女可提高5萬元，最多提高15萬元；
?同時結(jié)合申請人還款能力、賬戶余額、退休年齡等因素計算。
（2）不得高于：當前商業(yè)貸款本金余額?3期原商業(yè)貸款月還款本息金額，并取1000元的整數(shù)倍。
舉個例子
您當前商業(yè)貸款余額為60萬元，月還款本息為5000元，則商轉(zhuǎn)公貸款額度≤60萬?1.5萬=58.5萬元，再結(jié)合公積金貸款上限確定最終額度。
Q:
之前辦理過“償還購房貸款本息”提取，現(xiàn)在賬戶余額不多了，會影響“商轉(zhuǎn)公”的申請額度嗎？
會直接影響可貸額度，但不影響申請資格。
我市公積金貸款額度計算公式
(借款人已繳的最近1個月的公積金繳存額×當前至法定退休年齡的年限×12+當前住房公積金賬戶余額)×2。
可以看出，賬戶當前余額是核算貸款額度的核心參數(shù)之一。之前辦理“償還購房貸款本息”提取導致余額減少，會直接拉低“商轉(zhuǎn)公”的可貸額度。
但請放心：只要您公積金正常連續(xù)繳存、滿足繳存時長要求、無不良征信和貸款違規(guī)記錄，即使余額較少，依然可以正常提交申請。只是最終獲批額度會根據(jù)實際余額核算，可能相對有限。
如有疑問，
可撥打肇慶市公積金服務熱線
0758-12329咨詢?！
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最后，附上肇慶市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款管理辦法圖文解讀。
▍來源：肇慶 公積金
▍合作客服：18026194511
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