廣東
佛山買家，全面出擊！
紅五月新房單月成交超3000套，近半年成交1.26萬套，但與此同時，佛山庫存已降至近8年來新低。
這時肯定有 不少人 在疑惑，佛山樓市庫存還能賣多久？接著往下看~
最近的樓市有多熱，看數據就知道：
5月新房單月網簽量達到3204套，成為今年以來首個突破3000套的月份，刷新了近一年來的成交套數新高。
與此同時，新房成交均價逐步攀升，較半年前漲幅達15.4%，同樣站上近一年來的第二高位。
在成交持續回暖的同時，佛山樓市庫存端卻逐漸“告急”。
一方面，新房庫存面積創下近8年來新低。
據統計，目前佛山新房可售面積已降至793.3萬平，可售套數降至6.4萬套。
對比2021年的1318萬平，現有存量直接減少約525萬平，接近腰斬。
另一方面，去化速度正小幅度加快。
近一年佛山新房整體去化周期始終穩定維持在21個月左右，并呈現持續縮短的態勢， 市場去化節奏持續穩健向好。
而庫存持續健康的根本，在于供需關系的深度調整。
其一，宅地供應收縮至近7年最低。
自2020年來，佛山宅地供應最明顯的特點就是逐年遞減。 今年全市計劃供應住宅用地同比下降1.8%，降至218公頃。
｜圖源：克而瑞深度咨詢|普睿廣佛
截至目前，佛山今年僅出讓6宗宅地，成交面積23.5萬平，成交總價18.1萬元，同比去年上半年38.8億元，土地出讓金減少超114%。
宅用地供應量減少，也將為存量房創造更好的銷售環境，推動供需關系進一步趨于平衡。
其二，需求端持續釋放。
近年來，佛山不斷優化調控政策，降低購房門檻、優化信貸環境。
從二套房“商轉公”的放開、住房增值稅的下調、公積金貸款政策再放寬……都在一步步釋放市場活力，實實在在的降低購房成本。
在全市進一步“清庫存、穩去化”的大趨勢下，各板塊之間的新房去化情況也各有差異。
克而瑞數據顯示，2026年5月佛山45板塊新房出清周期分化明顯，短則6個月，而最長卻能達1507個月。
聚焦各板塊庫存現狀，樓市君進一步梳理出兩大核心特征：
其一，區域間分化明顯，5個板塊只夠賣一年。
去化走低城市主要集中禪城主城、順德成熟片區、南海臨廣板塊。
其中綠島湖和城北板塊僅夠賣半年左右，祖廟、千燈湖、里水、張槎等核心區域去化周期在8-15個月之間，表現穩健。
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其二，6大板塊出清周期縮短超3個月。
通過梳理今年和去年的出清周期發現，佛山超6個鎮街去化周期減少3個月以上。
其中順德多個板塊沖在前面，如作為廣佛橋頭堡的陳村減少7.2個月，杏壇減少6.7個月，倫教減少3.8個月。
可見，過去一年佛山多個板塊去庫存取得了階段性進展。在供應放緩的背景下，止跌回穩態勢將得到進一步鞏固。
隨著住宅用地供應減少，去化周期縮短，可以肯定的是，樓市正步入一個由“求量”到“求質”的新階段。
其一，宅地供應結構優化，實現從量到質。
供地總量雖縮，但核心區宅地釋放密度上升，核心板塊、臨廣板塊等成為供地重點。
｜圖源：佛山市自然資源局
另外，近年來，佛山出讓的住宅用地普遍具備“低容積率、高陽臺率、高使用率”等特點，開發商打磨好產品的底氣也在越來越足。
而低容積率的代表就繞不開順北綠城大美和院，容積率僅1.2，為北滘16年來最低。
其規劃125席合院，建面約220-399平，采用類獨棟形制，獨門獨戶，南北雙院，即將于6月6日正式開盤。
顯而易見，當下的供地趨勢并非不供、少供，而是“精準優供”。
其二，產品迭代加速，高品質、創新性項目更受市場青睞。
近年來落地的新規以及超新規產品，就非常受市場青睞。
最直觀的表現就是，剛過去的5月佛山新房成交TOP10中，成交前三均為新規產品。
其中，以122套奪得全市銷冠的保利錦鯉堂悅， 以“新中式園林+新規戶型”為賣點， 在售約89–139平三至四房。
位居全市成交TOP2的北滘保利嶺南瑧悅， 今年3月才入市，是北 滘新城唯一在售低密純改善社區 。
項目主推119-180平四至五房，據悉目前首推樓棟基本清棟，周末即將開啟二期3座樓王單位認籌。
桂城的招商青雲臺作為主城區超新規標桿之作，主推139-246平產品，樓間距最寬達220米，同時采用臥室平權設計，產品力優勢突出。
|招商青雲臺實景圖
不僅如此，接下來，以超新規和四代宅為代表的新一代產品正加快成為市場主流。
其中，像最近頗受關注的保利半月島雙盤，無論在產品力和景觀度上都是佛山數一數二。
保利星曜采用超新規純板樓設計，全盤專梯專戶，規劃14棟，容積率僅2.4，且擁有江島圓三重極致景觀，將于這個6月開放營銷中心。
保利天奕全盤規劃4棟純板樓，共約272套住宅，主打約185-290平望江大平層，戶戶東南向，是主城濱江板塊罕見的低密社區。
獅山博愛湖畔的保利湖光玖棠，規劃有9棟純板樓，采用2梯2戶設計，戶戶朝南， 主打約143-270平的 超新規大平層 。
項目也是獅山樓市中，唯一一個使用率破100%的項目，目前其4大戶型圖和價格已于近期曝光，開盤在即。
|湖光玖棠145平戶型圖
里水首個純新規盤天德華府同樣入市在即 ，片 區已經足足4年沒有新貨供應。
其規劃打造90-145平三四房，以及170-190平五至六房，目前正在加速施工中。
據悉項目將采用封頂再售模式，樓市君也搶先拿到了部分“3+1”房戶型圖。
|里水天德華府現場圖
可以 預料，隨著庫存去化加快、供地結構優化與產品力的向好，佛山樓市正步入品質主導的新房時代。
對買家而言，現階段是挑選優質產品的黃金置業期，隨著存量不斷消耗，核心區的好房子后續只會愈發緊俏。
最后，在佛山樓市庫存腰斬下，你會擇機上車還是繼續觀望？評論區聊聊~
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