北京
法〔2026〕56號
最高人民法院 自然資源部
關(guān)于進(jìn)一步健全不動產(chǎn)查封登記到期解封機(jī)制的通知
各省、自治區(qū)、直轄市高級人民法院、自然資源主管部門，解放軍軍事法院，新疆維吾爾自治區(qū)高級人民法院生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)分院、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)自然資源主管部門：
為深化“不動產(chǎn)登記+司法查控”改革創(chuàng)新協(xié)同，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》、《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》等規(guī)定，結(jié)合不動產(chǎn)登記和人民法院執(zhí)行工作實(shí)際，現(xiàn)就進(jìn)一步健全不動產(chǎn)查封登記到期解封機(jī)制有關(guān)事項通知如下。
一、人民法院通過線上、線下辦理不動產(chǎn)查封登記時，應(yīng)在協(xié)助執(zhí)行通知書中明確查封期限，查封期限自辦理查封登記之日起算。協(xié)助執(zhí)行通知書上明確終止日期的，以該終止日期為準(zhǔn)。根據(jù)最高人民法院、自然資源部《關(guān)于開展“總對總”不動產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)查封登記試點(diǎn)工作的通知》（法〔2024〕32號），輪候查封期限自辦理輪候查封登記手續(xù)之日起算，該輪候查封轉(zhuǎn)為正式查封登記后，剩余期限自動轉(zhuǎn)為正式查封期限，不再重新計算。該通知下發(fā)前已辦理輪候查封登記手續(xù)的，涉“起算時間”等問題按“辦理時”的規(guī)則保持不變。需要續(xù)行輪候查封的，人民法院應(yīng)當(dāng)在輪候查封期限屆滿前辦理。
二、正式查封及輪候查封期限屆滿，人民法院未辦理續(xù)行查封手續(xù)的，查封的效力消滅。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)原查封法院協(xié)助執(zhí)行通知書直接辦理查封注銷登記，無需原查封法院另行出具解除查封的法律文書。有條件的地方可以完善登記系統(tǒng)功能，查封期限屆滿時，系統(tǒng)自動提醒辦理注銷登記業(yè)務(wù)。
三、探索建立輪候查封轉(zhuǎn)為正式查封的信息共享機(jī)制，實(shí)現(xiàn)相關(guān)信息推送人民法院。
最高人民法院 自然資源部
2026年4月15日
最高人民法院辦公廳秘書一處
2026年4月21日印發(fā)
【注：信息來源于網(wǎng)絡(luò)，本文作者暫未在權(quán)威網(wǎng)站檢索到公開文件】
本期執(zhí)行主編 黃紹宏律師 北京云亭律師事務(wù)所
本期責(zé)任編輯 法麗 微信號：17310145421
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作者簡介
李舒律師
北京云亭律所創(chuàng)始合伙人
電話/微信:18501328341
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