寧波樓市的轉向，已經悄然接近完成

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沒有只漲不跌的市場，這是一個常識。

反過來，也沒有只跌不漲的市場，這也是一個常識。

但人們往往只愿意相信自己想要的那個常識，比如炒房客都不愿意相信第一個；而那些一直抱怨房價太高的人，卻對第二個熟視無睹。

但常識之所以是常識，就是它不以人的意志為轉移，如果你只是選擇性的相信，那么必然會被其毒打。

這幾年，因為房價的大幅調整，疊加經濟增長放緩、人口負增長，人們開始相信一個反常識的理論：

中國房價永遠跌！

這些人必將為自己的反常識付出極大代價。

隨著5月寧波官方數據發布，一些關于市場走勢的猜測得到了佐證，寧波樓市確實在回暖，而且是在沒有大力政策刺激的情況下。

我們來看看寧波樓市報道發的一張圖，借用這張圖老司機做一個簡單的點評。

圖表援引自寧波樓市報道公眾號

上圖是2025年1月到2026年5月寧波市六區二手房成交量走勢，由此圖我們明確可以看到三個特征：

1、2026年3月成交4898套，超過2025年全年最高點4740套；4月成交5620套，大幅超越去年最高點約1000套；5月成交4912套，同樣超過去年最高點。也就是說，今年已經連續三個月超過了去年的最高點位，只能說明一個問題：

寧波今年小陽春的量能，比去年強太多了。

2、去年高峰過后迅速下殺，到5月即成交量見底，下殺僅2個月便結束。然后是震蕩6個月，震蕩的軸心在3000套上下，這說明寧波市六區的基本量能，就在3000套以上，如果不出現黑天鵝，很難跌到3000套以下（春節除外）。

以3000套為基準，如果成交量放大30%，并且能夠持續，則可認為市場有效復蘇，并且最終會帶動價格企穩復蘇。

3、從去年12月起，成交量開始上揚，傳統上12-1月是成交淡季，但成交卻逆勢上揚了25%，這是市場自發復蘇的跡象。接下來三個月（3-5），成交繼續保持拉升，并且幅度非常大，除掉春節2月的影響，這一輪上揚其實已經持續了5個月。

一般來說，我們判斷樓市走向的基準尺度是6個月，如果變化特別明顯，3個月也能看出趨勢。保守起見，這次老司機把6個月走勢視為風向標，因此今年六月成交如果保持在3800套以上，那么連續6個月的有效復蘇就成立了。

在成交反彈六個月之后，對于房價的影響也會逐漸顯現出來。

春江水暖鴨先知，老司機作為一個從業25年，在業內擁有廣泛信息來源的專業人士，肯定比大部分人更早感受到溫度的變化。

這點無需置疑。

道理說服不了人，但事實可以。最近我明顯感受到了買家心態的變化，他們開始有一點緊迫感了，提升他們緊迫感的原因有兩個：

1、房源下架。近期不少小區都出現了房源下架的情況，如果把時間拉長一點，這個趨勢3月就已經顯出端倪。下架房源無非是房東覺得太便宜了，后面價格還會上漲。

下架的主力軍是次新房，這很好理解，當初買這些次新房的投資客，大部分人都虧了，而人都是厭惡虧損的。

2、房價“上漲”。老司機之所以給上漲打上引號，是因為并非是真實上漲，而是不同房源比價帶來的感受。舉個例子，某小區4月成交了一套房子，當時的成交價是300萬，現在同戶型的房子最低掛價要350萬，房東打死都不愿300萬出，所以客戶感覺漲價了。

這種情況并不罕見，老司機曾在前不久的視頻里說，某些小區最低的一套其實是去年9、10月份，現在根本找不到這么便宜的了。

隨著房價逐漸見底，今后這類情況還會更多的發生，過去幾年我們總是參照最低成交價去砍價，今后恐怕不一定行得通了。

尤其是那些掛牌量不大，但看房量不小的次新小區。

這也給我們廣大購房者提了個醒——該留意樓市了！老司機經常碰到客戶這樣說：

當初我忙**去了，沒關注樓市，等我關注的時候，房價已經漲/跌很多了。

這很正常，因為如果房價沒有漲/跌那么多，他們照樣不會關注到樓市。

這就是加入老司機VIP的價值，我們每個月都會有內部的月度分析報告，詳細分析當月數據，并且對今后的走勢作出預測。

更重要的是，加入VIP就可以和老司機1VS1溝通，不限次數，有任何樓市方面的問題，可以第一時間得到我的解答。

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