深圳千萬(wàn)豪宅清單，南山占一半！

剛剛過(guò)去的5月份深圳住宅成交終于再次突破了萬(wàn)套！
深圳一二手住宅成交10079套，環(huán)比上升11.4%，同比上升28.4%。
其中一手住宅(預(yù)現(xiàn)售)網(wǎng)簽4545套，二手住宅過(guò)戶(hù)5534套。

今年深圳樓市最搶眼的莫過(guò)于豪宅市場(chǎng)。

5月23日，寶安中心區(qū)的觀潮府加推40套大平層、深圳灣的中信信悅灣加推78套302㎡戶(hù)型，兩大頂豪同日開(kāi)盤(pán)雙雙"日光"。

前4個(gè)月全國(guó)億元級(jí)豪宅網(wǎng)簽成交39套，深圳獨(dú)占15套，信悅灣單個(gè)項(xiàng)目就貢獻(xiàn)了10套，占全國(guó)26%。

從全款成交5000萬(wàn)-2億級(jí)的買(mǎi)家，到備案均價(jià)超20萬(wàn)元仍一房難求，核心地段稀缺資產(chǎn)的號(hào)召力正在被數(shù)據(jù)反復(fù)驗(yàn)證。

除卻新房高端產(chǎn)品線(xiàn)外，二手樓市同樣匯聚一眾稀缺頂奢大宅，優(yōu)質(zhì)房源持續(xù)掛牌流轉(zhuǎn)。

總價(jià)千萬(wàn)以上的房源，到底扎堆在哪些片區(qū)？

咖姐整理了目前深圳二手房各總價(jià)段的分布情況：

目前深圳在售二手房源中，總價(jià)在千萬(wàn)以上的豪宅占比16.7%。

另外占比最高的是總價(jià)在500萬(wàn)內(nèi)的剛需房源約52.9%，其次是總價(jià)在500-1000萬(wàn)的房源，占比30.4%。

具體看總價(jià)千萬(wàn)以上的豪宅各區(qū)占比如何：

目前在售的豪宅中，近半數(shù)都來(lái)自南山區(qū)，占比46.3%。

其次是福田區(qū)有25.9%，寶安區(qū)11.8%。

三大核心片區(qū)包攬深圳超8成千萬(wàn)豪宅，成為頂豪置業(yè)的主力聚集地。

如果說(shuō)千萬(wàn)元級(jí)別的房產(chǎn)在深圳還不足以代表真正的豪宅群體。

那么不妨將視角進(jìn)一步放大，聚焦總價(jià)3000萬(wàn)元以上的頂豪市場(chǎng)，看看目前深圳真正的頂級(jí)豪宅究竟分布在哪些小區(qū)。

我們選取了深圳在售房源中，掛盤(pán)量居前且總價(jià)門(mén)檻 3000 萬(wàn)起的熱門(mén)小區(qū)：

這20個(gè)“頂豪”中，南山區(qū)共有12個(gè)小區(qū)，福田區(qū)有6個(gè)小區(qū)，寶安與龍華各1個(gè)小區(qū)。

在售量排名第一的是紅樹(shù)西岸。

小區(qū)位于南山華僑城，沙河?xùn)|路與濱海大道交匯處，2006年前后入市，是深圳最早的一線(xiàn)海景豪宅之一。

小區(qū)總戶(hù)數(shù)約1301戶(hù)，主力戶(hù)型從約72㎡到約520㎡不等。

作為深圳老牌一線(xiàn)海景豪宅，其"稀缺海景+成熟配套"的組合在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下依然能吸引到注重地段底蘊(yùn)的高凈值買(mǎi)家，近期看房量和成交量均有回升跡象。

位于深圳灣核心區(qū)的恒裕濱城花園二期，是深圳目前二手房平均單價(jià)最高的小區(qū)。

小區(qū)共5棟樓，主力戶(hù)型為168-201㎡的四房，部分戶(hù)型贈(zèng)送率高、帶有私家電梯廳和空中庭院等設(shè)計(jì)。

2026年5月，該小區(qū)連續(xù)成交了多套170㎡左右的四房，單套總價(jià)穩(wěn)定在3800萬(wàn)以上區(qū)間。

作為深圳灣價(jià)格天花板的常客，恒裕濱城二期的成交變化被市場(chǎng)視為觀測(cè)高凈值人群對(duì)深圳灣板塊信心的風(fēng)向標(biāo)。

而福田區(qū)均價(jià)最高的就是香蜜湖一號(hào)。

小區(qū)位于福田香蜜湖核心區(qū)，是深圳傳統(tǒng)豪宅板塊的地標(biāo)性小區(qū)。小區(qū)兼有平層和聯(lián)排/獨(dú)棟別墅產(chǎn)品。

近期福田核心區(qū)掛盤(pán)價(jià)整體回暖，香蜜湖板塊成為領(lǐng)漲先鋒，目前掛盤(pán)均價(jià)在24.1萬(wàn)元/㎡。

作為福田頂豪的門(mén)面之一，該小區(qū)的價(jià)格走勢(shì)與深圳核心區(qū)資產(chǎn)的修復(fù)節(jié)奏密切關(guān)聯(lián)。

南山、福田、寶安等優(yōu)質(zhì)地段的標(biāo)桿豪宅，有著不可復(fù)制的區(qū)位價(jià)值，作為樓市價(jià)值風(fēng)向標(biāo)，也時(shí)刻反映著深圳高端購(gòu)房者的需求動(dòng)向與市場(chǎng)真實(shí)信心。

5月的數(shù)據(jù)已經(jīng)清晰勾勒出深圳樓市的回暖路徑，具備核心地段和稀缺資產(chǎn)屬性的標(biāo)的，可能會(huì)獲得更多高凈值人群的關(guān)注。