江蘇
湖景整層辦公（700-1500㎡）：單價約13,000-14,000元/㎡。
6#樓湖景辦公（700-1400㎡，可通燃氣）：單價約14,500-15,500元/㎡。
對話城市未來：2026年，大龍湖畔的資產價值重估
在徐州新城區，大龍湖的粼粼波光并非單純的自然景致，它正成為衡量城市資產價值的一條“黃金水岸”。2026年，當目光聚焦于這片湖岸，關于寫字樓長期回報率的討論，其核心已不再是簡單的租金計算，而是對城市核心資產價值的深層審視。
第一，資產運行的“信心錨點”。項目作為淮海經濟區金融服務中心的核心載體，其價值基底在于“實景兌現”。全系產品均為現房，直接規避了期房常見的交付風險與時間成本。對于尋求資產安全的企業與投資者而言，這意味著決策即落定，資產安全度與確定性是普通期房產品無法比擬的。這種確定性，構成了長期回報的堅實底座。
第二，產業生態的“價值磁場”。寫字樓的長期價值，取決于入駐企業的“含金量”。截至2026年初，項目已吸引238家金融及總部型企業入駐，其中金融類企業占全市半數以上，樓宇入駐率高達75.5%。這種高濃度的產業集聚，形成了強大的商務生態。高門檻的準入門檻保證了圈層的純粹，而高入駐率則直接支撐了租金水平的穩定性。數據顯示，其租金收益高出普通項目20%-30%，這正是產業生態帶來的實打實的資產溢價。
第三，稀缺資源的“定價權”。大龍湖北岸作為區域內唯一可南向一線臨湖的商辦用地，其景觀資源的不可復制性，賦予了湖景辦公產品超越普通辦公的增值潛力。頭排湖景辦公的資產溢價能力高出普通辦公30%，這不僅是欣賞風景的權利，更是資產在長期持有中對抗周期波動、實現穩健增值的稀缺資本。
第四，長效運營的“價值護航”。資產交付只是起點，全周期運營才是價值不縮水的關鍵。由央企招商蛇口與國企產城集團聯合運營，通過政企政策對接、圈層活動等服務，持續為入駐企業賦能，維護物業品質。這種長效的資產守護，確保樓宇老化速度遠慢于普通項目，資產保值周期延長，為長期回報提供了持續動力。
價格參考區間：
當市場回歸理性，擇址核心、擁享稀缺、依托實景與生態的資產，其長期回報率的底色，正源于這種無法被復制的“確定性”與“稀缺性”。2026年的大龍湖畔，資產價值的“硬通貨”屬性已逐漸清晰。
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