廣東
上海樓市繼3月份和4月份的火爆行情之后，5月份延續熱度，成交量繼續高位運行，單日成交量再創新高。
據據網上房地產數據顯示，5月份上海二手房（含商業）網簽數量再次站上了2.8萬套以上了。這可是5月份的數據，不是“金三銀四”，這個數據也是刷新了上海二手房近6年的5月份成交紀錄，也是近十年5月份的第二高（第一高為2020年5月的3.05萬套）。
成交量持續高位運行，是不是意味著上海樓市的拐點已經到來了？
單從成交量的角度來看，還是很難判斷說市場的拐點就到了。不過，我們可以再結合一下其他數據看看，來綜合判斷一下拐點是否真的來了。
除了成交量之外，房價的變化也是重中之重的。而實際上，最近三個月，上海的房價真正發生著積極的變化，無論是新房還是二手房的房價呈現了回漲的態勢。
據國家統計局發布的70城房價數據顯示，2-4月份，上海新房、二手房價格實現了連續3個月環比上漲：
- 新房房價環比：2-4月份，新房房價環比分別上漲了0.2%、0.3%和0.4%
- 二手房房價環比：2-4月份，二手房房價環比分別上漲了0.2%、0.4%和.7%
除此之外，上海也是為數不多的幾個新房房價同比上漲的城市，4月上海新房房價同比上漲了3.7%。
結合成交量和房價數據的變化，基本上可以說，上海樓市已經過了“以價換量”的階段了，今年逐漸進入了“量價齊漲”的階段，市場的拐點跡象更為明顯了。
與此同時，另一個關鍵指標也在指向上海樓市的拐點真正來到，這個指標就是二手房的掛牌量。據數據，4月末，上海二手房掛牌約18.1萬套，自2025年四季度開啟連續下行通道，相較階段高點累計減少2.7萬套。
二手房掛牌量的減少，既說明了隨著市場去化速度的加快，樓市庫存也隨之減少了；一定程度上說明了市場心態的轉變，正由過去拋售的心理向惜售轉變了。
綜合上面闡述幾個指標的變化，成交量高位運行、房價重回上漲通道、庫存同步減少，市場心態的轉變等，或許意味著上海樓市的拐點真的要來了。
實際上，樓市經歷這么多年的下行調整，像上海這樣的超級大城市的樓市率先回暖也是正常的，也需要上海來引領整體市場的回穩。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
