北京凱諾律師事務所：如何審查補償安置協議是否合法？

　　無論是征收農村集體土地還是征收國有土地，都會涉及眾多被征收人的切身利益，所以法律上明確規定，雙方就補償事宜達成一致意見后，需要簽訂一式兩份的書面補償安置協議。簽訂書面的補償安置協議，在某種程度上，可以約束雙方，或促使雙方履行自己的義務。

　　眾所周知，只要在補償安置協議上簽上自己的名字，那么該協議則會馬上生效，無論是被征收人，還是征收方均需要，按照協議中約定的及時履行自己的義務，比如，征收方需要在約定的期限及時支付被征收人被征收房屋價值的補償、安置補助費、停產停業損失費、搬遷費、拆遷獎勵費等，而被征收人也需要，按照協議中約定的，在拿到土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗等補償費之后，交出土地或房屋。

　　因此，對被征收人來說，簽訂補償安置協議這個環節是十分重要的。那么，作為被征收人，在簽訂協議時應當要注意哪些呢？如何審查補償安置協議是否合法呢？凱諾律師結合自己的辦案經驗，總結出了以下幾點

　　一、查看補償安置協議中內容是否完整

　　在與征收方簽訂補償安置協議時，被征收人千萬不要著急在上面簽字，一定要注意審查補償安置協議中的內容是否完整、是否明確。一般一份合法的補償安置協議中，應當要有具體的補償標準，包括被征收房屋價值的總金額，搬遷費、停產停來損失費的具體標準，拆遷獎勵費的標準，以及土地補償費和安置補助費的標準，每畝確定的數額具體是多少，過渡方式和過渡期限，支付各項補償費的具體期限，安置房的位置、面積、朝向以及具體的違約責任等等事項。

　　因此，在看到補償安置協議之后，第一時間查看補償安置協議中是否有上述這些具體的事項，或者上述這些事項是否都明確呈現在書面上，若補償安置協議中只籠統的寫出了補償內容，而非將具體的補償標準等內容明確在書面協議上，那么作為被征收人，對于這樣的一份補償安置協議可要注意了，嚴格來說，這樣的補償安置協議是不符合法律法規的，事后有可能會出現對被征收人不利的情況，比如，補償數額不是原先協商好的，或者說是最終拿到的安置房面積，明顯比協商確定的面積小等。

　　二、審查征收程序是否履行到位

　　事實上，補償安置協協議并非是上來就要簽的，而是應當在征收方履行了前期相關的法定程序之后才簽訂的。也就是說，補償安置協議的簽訂應當是建立在征收程序全部落實到位的情況下。因此，在簽訂補償安置協議之前，被征收人需要注意審查，征收程序有沒有依法落實到位，比如，在征收農民集體土地時，征收方有沒有依法在征收范圍內發布土地征收預公告、有沒有實地開展土地現狀調查，有沒有進行社會穩定風險評估，有沒有擬定補償安置方案，有沒有在征收范圍內發布批準后的征地補償安置方案，有沒有征求老百姓的意見，以及舉行聽證會，保障被征收人選擇權、參與權等等。征收國有土地上房屋時，有沒有發布征收決定，對被征收房屋價值實地進行評估，有沒有讓被征收人自行選定評估機構并參與評估過程，有沒有保障對補償安置方案提出意見的權利等。

　　嚴格來說，如果最基本的征收程序沒有落實到位，那么之后征收方所確定的征收補償安置協議，也就違反了相關的法律法規，甚至所確定的補償安置協議，還會對被征收人不利。因此，在了解征收程序沒有落實到位后，建議被征收人可以拒絕簽訂補償安置協議，尤其是該補償安置協議中的內容自己還有很大意見時，千萬不要只聽取征收方的一面之詞，只要牢記，征收程序不合法，那么也就會影響協議的合法性。

　　三、審查補償安置協議是否真實，有無重大的違法情形

　　補償安置協議的簽訂，應當建立在雙方當事人都自愿，協議公平、合理的基礎上。因此，在與征收方簽訂協議時，若存在脅迫、威脅、欺詐，甚至補償安置協議存在明顯的不公平，以協議代替征收決定等等情況。那么從法律層面來說，該補償安置協議就是不合法的，建議被征收人拒絕簽訂協議。法律上明文規定了，禁止任何人、任何單位，以任何理由或方式迫使被征收人搬遷。

　　實踐過程中，一旦遇到補償安置協議被人動了手腳，征收方迫使自己簽訂空白協議，或者是補償標準等事項都不完整，不明確的協議，被征收人一定要注意，建議盡快收集相關的證據材料，并向有關部門反映，避免自己的利益被征收方侵害。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，簽訂補償安置協議環節對被征收人格外重要，一定要慎重，仔細，不要盲目的看別人簽，自己也就在未經過任何審查的情況下，稀里糊涂的簽訂了協議，這對自己是十分不利的。另外，還要提醒大家的是，對空白協議無論如何都不能簽，若遇上征收方讓自己簽訂空白協議，可以直接拒絕，并要求他們將承諾的事項全部明確在協議里，若征收方以各種理由，比如讓大家先簽字，然后拿回去后會補上這類的話來迷惑大家，千萬不要相信，建議馬上收集相關的證據材料，對于有必要的，可以盡早讓專業律師介入，幫助自己維護權益。