剛剛！蘇州唯一“島上別墅”二批次取證！總價900w起....

剛剛！蘇州唯一的“島上純別墅”—— 藍城虎丘江南里二批次取證！

共計34套， 均價34637元/㎡， 備案 單價約29267元-40140元/m2，備案總價約900萬-1605萬，毛坯交付。

蘇州唯一島上別墅

相城、姑蘇、新區三區黃金交匯

緊鄰873公頃虎丘濕地公園

四面環水的懸浮小島別墅

容積率僅約1.01，純聯排+合院

約255-750㎡宋風院墅

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本次取證房源位于： 19幢、18幢、11幢、10幢、9幢、3幢，具體位置如下所示↓↓

本次取證一房一價表如下↓↓

①板塊唯一！四面環水+虎丘濕地環抱，生態和風水頂級的"島墅"...

這塊地的狠，不在于它叫江南里，而在于它是一個四面環水的天然獨島，進出僅能通過"兩橋一徑"，這種"全島墅區"的形態，在蘇州主城沒有第二個。

當年蘇州桃花源是三面環水，已經很震撼了。但江南里直接進階成了一個360度的超級生態閉環。整個島不僅四面都是水系，而且被873公頃（相當于1200多個標準足球場）的虎丘濕地公園包裹。

什么概念？同在一個板塊，同樣是別墅，別人家看虎丘濕地是“配套”，虎丘江南里看濕地是“后花園”。

要知道，虎丘濕地不止是風景，更是稀缺的生態資產。

為了將這份自然的饋贈真正引入生活，接駁項目，開發商自己掏錢修了一座橋直通虎丘濕地公園。在如今這個算精細賬的行情里，開發商這種“反常規”的投入，很可貴。

虎丘濕地實景 圖源：相城文旅

②其次，江南里是板塊內地緣價值最高、交通最便捷、配套最成熟的地塊。

它的位置三區交匯C位，主城樞紐，通達性最強，占據相城、姑蘇、新區三區黃金交匯點，是板塊內地緣價值最高、交通最便捷、配套最成熟的。

項目緊鄰中環北線、G312、華元路，5分鐘上高架，10分鐘到姑蘇。

距軌道交通8號線虎丘濕地公園站約1.3公里、活力島站約1.7公里，是虎丘別墅群中地鐵可達性最優的純墅地塊。

這種"三區交匯C位"的通達性，讓它可以作為"第一居所別墅"，而非單純的收藏品。

區位示意圖

③江南里是板塊內唯一1.01容積率、100%純合院、無高低配的地塊。

江南里在規劃上做了一道狠心的減法：1.01的容積率，20棟樓，119戶，100%純合院，沒有一棟高層或小高層。

不要小看這個“純”字。別墅社區的圈層是極其脆弱的。不管物業多努力，一旦高低配混住，私密性和公共資源的分配都會打折扣。

④宋風建筑+香山幫非遺山水園林+2700㎡會所頂豪，美學和配置雙雙在線~

虎丘江南里的審美并沒有停留在“復古”層面。

建筑最大的突破，是拓寬面寬 + 大面積玻璃，徹底打破傳統中式的局促感，把采光和視野拉滿。外立面以灰棕色為底，搭配香檳金線條，輔以淺灰色石材、鋁制線條，將宋代與現代美學完美融合，精準戳中高凈值客群的審美偏好。

效果圖

虎丘江南里采用「一苑一巷一岸」的整體規劃，打造五重景觀體系，島外有約2萬方環島綠化，島內規劃三進歸家禮序，還有約1200㎡中心景觀花苑，將純正蘇式園林元素悉數植入，讓整個社區成為一座微縮的江南山水園。

另外，項目打造了地上、地下約2700㎡的會所空間，配設室內恒溫泳池、健身房、瑜伽室、兒童區、私宴廳、棋牌室等全維功能空間，從日常休閑到高端社交，從家庭生活到圈層聚會，全方位滿足高凈值人群的生活與社交需求，讓會所成為業主的「第二客廳」。

②戶戶皆樓王！送地下室、每戶3個車位、家家帶院子？！約255㎡、310㎡目測開盤即斷貨...

以目前意向客戶最多、咨詢最火爆的約255㎡和310㎡合院戶型，為例——

建面約255㎡宋風合院（4房2廳4衛）

虎丘江南里的門檻戶型，以小面積實現大尺度，地上3層+地下6米挑高空間，前庭后院雙庭院設計，四房做到三套臥，配置非常慷慨。

南向約9.2米大面寬設計，客餐廳一體化通廳，采光通風拉滿；首層配備老人房，與庭院連接，適配三代同堂。

二層雙套房設計，均配有衛浴間、衣帽間；三層豪華套房主臥+書房空間近50㎡...

每一層都帶庭院或露臺：一層南庭北院連接客廳，推門見四季好景；二層5.8米大陽臺連接套臥；三層星級臥房獨享南向約9.2米L型露臺...

建面約310㎡宋風合院（4+1房2廳5衛）

虎丘江南里的進階款戶型，是板塊內戶型尺度、功能配置的天花板，屬于「終極一套」的配置。

同樣是地上3層+地下6米挑高空間，超大前庭后院+側院，庭院面積遠超同板塊競品，私屬感拉滿。

這個戶型的南庭北院面積接近130㎡，整體開間超11米，其中包含南向約7.6米家庭橫廳，一層客房/老人房，不僅配設獨立衛浴空間，還可外接庭院。

二層雙套房設計+一個可自定義的功能房，外接南向約7.6米瞰景陽臺。

三層的行政大套房面積接近60㎡，不僅包含獨立的干濕分離衛浴，還有步入式衣帽間，以及一個獨立書房，真正做到了“一臥一層”的奢華體驗。

臥室外接了南側+東側超11米的大露臺，整體面積超40㎡，L形的布局可帶來270°瞰景視野，非常適配虎丘江南里“景觀別墅”的定位。

項目已經取證，明天就開盤，感興趣直接掃碼預約參觀↓

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