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紅五月行情正式兌現(xiàn)。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，本月上海新建商品住宅成交面積 55.9 萬平方米，環(huán)比上漲 18.7%。
成交穩(wěn)步走高，交易節(jié)奏順暢
本月交易節(jié)奏呈逐步上行態(tài)勢：
1
月初受假期影響，成交起步平穩(wěn)，周成交不足 10 萬平方米；
2
月中整體震蕩走高；
3
月末迎來成交翹尾。
郊區(qū)發(fā)力，多個板塊交易量大漲
區(qū)域?qū)用姹憩F(xiàn)亮眼：
大浦東成交持續(xù)攀升，當月成交面積 12.3 萬平方米，環(huán)比漲幅超 50%；
寶山成交面積 9.5 萬平方米，環(huán)比增幅翻倍；
青浦、松江等傳統(tǒng)熱門板塊，成交面積均突破 3.5 萬平方米。
郊區(qū)房源交易活力十足。
榜單格局轉(zhuǎn)變，中低價位房源走俏
從成交前十榜單來看，中低價位產(chǎn)品交易表現(xiàn)突出，單價 3-6 萬元 /㎡的首改項目占據(jù)半壁江山。
單價 10 萬 + 房源活躍度有所回落，榜單內(nèi)僅 2 個相關(guān)項目，排名相對靠后。
本月成交榜首為寶山共康泗塘板塊的金茂?滿譽，網(wǎng)簽面積 1.5 萬平方米，共計 112 套。
受成交結(jié)構(gòu)影響，5 月新房成交均價 72713 元 / 平方米，環(huán)比下跌 5.4%。
供應同步回暖，各類房源持續(xù)上新
5 月新房供應明顯回升，全月新增供應 46 萬平方米，環(huán)比增加 27.2%，共計 38 個項目入市，中低價位首改產(chǎn)品成為供貨主力。
其中浦東周康板塊御沁園七期供貨量領(lǐng)跑，推出 3.6 萬平方米、247 套房源，均價 5.8 萬元 / 平方米。
重點關(guān)注
高端項目依舊保持高關(guān)注度，綠城潮鳴外灘、中海環(huán)宇玖章、澐啟濱江等熱門樓盤持續(xù)放量。
綜合預判
市場信心十足，6 月熱度持續(xù)在線
供應回升直接帶動成交回暖，5 月樓市氛圍持續(xù)升溫，置換客群入市趨勢明顯。
月底土拍出現(xiàn)高溢價地塊，也體現(xiàn)出房企對后續(xù)市場的樂觀態(tài)度，進一步帶動購房群體入市節(jié)奏。
恰逢上半年收官節(jié)點，房企將加快推盤節(jié)奏沖刺業(yè)績，預計 6 月新房市場依舊能保持較高成交活躍度。
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