福建
沒有從事房產，你可能都想不到，福州鼓樓區的拆遷安置房的價格，比許多商品房的價格都高很多，甚至比帶有一類學校劃片的房子還貴。
先不要說它們有價無市，都有真實的成交情況。在省政府附近華屏苑掛牌6套，均價46544元/平米，保利天悅頤海花園掛牌19套，均價29670元/平米；花滿庭掛牌15套，均價46180元/平米，在近30天內，花滿庭帶看客戶量超過100組。
鼓樓區的新舊差異表現十分明顯，為什么這類型的拆遷安置房，價格能夠賣這么貴？
我告訴大家答案：一、新房子多數的大面積，譬如保利天珺，保利天悅，建發紫宸等，這些新樓盤，開發的項目，起步138平米，動輒5-6百萬，沒有小戶型的產品。
二、新社區，小面積，總價低，鼓樓區多數小區是老破舊，面積小，社區新的小區屈指可數，算來算去也就那么7-8個，而且地段都不錯，價格自然也就賣得高了。
三、業主心里價位高，這幾個小區都是某單位拆遷掉的房子，業主多數是原來單位宿舍里的老干部，他們不缺房子，要么自己住，要么出租，拿出來賣的房子也比較少。加上原值本身較高，所以，業主心里價格也貴。
或許還有其他原因，小編我按照自己的觀察和判斷，大致主要羅列以上三點。對于這些高價的拆遷安置房能不能買，市場已經給出了明確的答案，有人買，而且交易量還不低。
我用一套剛剛成交的房源，給大家做個參考。
成交小區：榕發烏山郡；
成交時間：2026年5月；
成交數據：產權108.1平米，3房2廳，低樓層，南北朝向，毛坯房，291萬，成交單價26919元/平米。
房源成交分析：
1、這套房子掛牌412天的時間，期間價格調整4次，帶看客戶更是超過了100組，線上的關注度和瀏覽次數均高于平均值。業主在掛牌期間，價格調整4次，成交前掛牌324萬，買家議價32萬后達成交易。總體的數據，均表現出很好的狀態。
2、榕發烏山郡，小區共有13棟樓，1300戶業主，2020年交付使用，物業費2.1元，容積率只有2.45，屬于電梯小高層的建筑，里頭有一些商品房，插花式的在每棟樓里，和安置房的差別不大，可以說是一樣的存在。
3、目前，烏山郡在售的房源37套，業主掛牌均價31563元/平米，近一個月帶看客戶160多組，近三個月成交十幾套房源，價格保持在26000-29000元/平米。
說實話，烏山郡的價格已經下跌了，前兩年小編的一個朋友咨詢，90平米的戶型，成交價格300萬，單價33333元/平米。許多人都是以這個價位買入的，早賣出的業主，多賺幾千塊/平米。
4、我們承認，烏山郡是一個不錯的小區，地段處于很中心位置，即便沒有地鐵，周邊也能輻射諸多的客戶群體。內部更是不用說，做到人車分流，容積率比現在的商品房還低，小高層建筑也是一個很大的優勢。
購房建議：
榕發烏山郡，適合三類型的客戶群體：
第一：預算300萬左右，追求楊橋中學學區的家庭。
第二：不愿居住老破舊小區，又想留在鼓樓核心區的購房者。
第三：看重地段便利性，對小區純粹性要求不高的買家。
為什么這么說，因為烏山郡是一個帶有劃片較為不錯學區屬性的小區，錢塘分校怡山小，以及楊橋中學，都是一個很不錯的選擇。特別是楊橋中，它在福州公立校里頭，排名能夠擠進前五的行列，算是二類的頭部。
選擇榕發烏山郡，對樓層的要求不是很高，主要看戶型結構，因為樓間距比較寬，陽光的日照都比較充裕，考慮室內的客廳或房間的為重點觀察。當然，90平米和105的戶型可能會更售歡迎，小戶型60和75平米的價格也會相應低一些。
關于榕發烏山郡，有學區需求作為首選，沒有學位需求的，不建議購買。
小白觀樓市，更多內容可看主頁；
買賣二手房，私信小編，一手房免中介費。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
