連續三年人口正增長：禪城靠什么贏了流量和留量？

一座城市讓人留下來的理由，不是畫餅，是實打實的飯碗、實在的房價和看得見的生活質感。

文/今綸

先講一件讓很多外地人跌破眼鏡的事。2025年，全國人口總量仍在縮減。但佛山干了什么？常住人口沖到979.19萬，一年凈增9.3萬人，在全國城市增量榜上排第6——排在它前面的只有深圳、東莞、廣州、長沙、濟南。

杭州（+7.6萬）、成都（+6.1萬）、青島（+7.3萬）、西安（+6.87萬）……全在佛山后面。

一座不沿邊不靠海的地級市，硬生生在人口爭奪戰的修羅場上，把一堆明星省會和直轄市甩在身后。

但如果你懂佛山，你就知道這件事背后的積極區域力量之一就是禪城，因為禪城人口已經連續三年正增長（從2023年—2025年）。2025年，禪城結婚登記量同比增長82%，總量位居全市第一。兩年多來，禪城新流入人口11.5萬。禪城人氣愈加興旺，年輕人越來越多，這是年輕人用腳投票，選擇他們愿意扎根生活和奮斗的地方。

佛山市包含禪城、南海、順德、高明、三水5個行政區，其中禪城區面積只占佛山約4%，卻貢獻了佛山約18%的經濟總量；它是佛山的政治中心、文化中心、金融中心、信息中心，也是這場"近千萬人口城市"沖刺里，最不能被忽略的引力場。

禪城這三年到底做對了什么？

01 禪城制造業成功轉型升級

2022年前后，如果你跟外人介紹禪城產業，大多數人腦子里蹦出來的詞還是：陶瓷、針織、牛仔褲。那時候的敘事很流行——“中心城區嘛，工廠遲早搬干凈，全搞商業寫字樓就行了。”

禪城的選擇是什么？重返制造業主戰場。

先看硬數據（出自禪城區統計局公報）：

看到沒有？

舊產能騰出去，新產能填進來。怎么填？靠“三年千萬”行動——硬生生在154平方公里的彈丸之地，建出了1010萬平方米高標準工業載體，整備產業用地超6000畝。

禪城把原來“冒黑煙、占地大、賺辛苦錢”的工廠，塞進了現代化產業樓上。一樓可能是精密檢測實驗室，三樓是半導體封裝中試線，頂樓是工業設計團隊——同樣一塊地，產值翻了三倍，污染趨近于零。

新材料+14.3%、高端電子信息+10.5%、生物醫藥正增長——這就是2025年禪城規上工業里跑得最快的選手。

而尊嚴的背后是就業。是那些從湖南、廣西、江西、湖北過來的年輕人，發現在禪城能進一間整潔的車間做數控、做檢測、做研發輔助，工資不比廣深差太多，但房租只有對方三分之一——于是他們留下來了。

這才是佛山人口增量能跑贏成都、杭州的底層邏輯之一。

02 禪城服務業瞄準更大的區域

很多人一聽“服務業占比71.8%”就說：不就是批發零售嘛，有什么稀奇？

但你真翻開禪城的服務業賬單，會發現它早就換了內核。

第一層：生產性服務業，是禪城的"隱形印鈔機"。

▲美陶灣文創集聚區

2025年禪城三產增加值增速+3.2%，排全市第一——但撐住這個數字的，不是祖廟商圈又開了幾家奶茶店，而是：

金融保險：全區保費收入309億，占全市43%，增速全市第一。

數字經濟：超6000家數字經濟相關企業集聚，430家制造企業完成數字化轉型。

文創與設計：美陶灣文創集聚區帶動規上文體娛樂業營收規模全市第一。

法務與人力：佛山中央法務區揭牌、中國貿促會大灣區調解中心入駐；佛山人力資源服務產業園升格為人社部重點聯系產業園（全省地級市唯一國家級）。

這些東西的共同特點：不靠占地，靠智力密度。一棟寫字樓里幾十家公司，貢獻的稅收和薪資頂外面一個舊工業園。

第二層：消費服務業在做“質的升級”而非“量的堆砌”。

禪城的文旅消費這幾年其實走得很聰明——嶺南天地+祖廟+南風古灶+美陶灣串成一條線，瞄準的不是本地人的日常采購，而是大灣區周末微度假的客流。

▲嶺南天地人氣旺

2025年禪城社零達到880億，文體娛樂、限額以上新業態的韌性很明顯——因為它賣的不是“必需品”，是體驗和審美，這個賽道抗周期性更強。

“以前說禪城是佛山的‘客廳’，用來喝茶聊天；現在禪城的野心是做佛山的‘大腦’——幫整個大灣區算賬、設計、擔保、把關、招人。”

▲位于禪城的佛山創意產業園夜市

服務業的高級化，意味著禪城能養活的不再是流水線工人，而是設計師、分析師、理賠師、咨詢師、運營總監——這些人帶著家庭來，把孩子送進禪城的學校，把戶口落進來（禪城戶籍人口一直在增長）。

這才是人口質量的增量，而不只是人頭數的增量。

03 禪城生活極具性價比

佛山為啥能在人口爭奪戰里贏成都杭州？

一個很殘酷的事實：成都和杭州贏在“強省會虹吸”，佛山贏在“性價比留人”。

而禪城，是這個性價比公式里最精妙的那個解。

禪城不靠“貼著廣州”吃飯——它靠軌道拉近了與廣州的距離。

禪城不但距離廣州近，而且有自己的地鐵線、自己的商圈、自己的城市認同。

房價這筆賬，是禪城留人的“沉默殺手锏”。

禪城主流上車區間：核心區二手約1.5萬–2.5萬元/㎡，等于一線城市房價的二分之一甚至三分之一。

▲禪城張槎汾江科創帶

北上廣深容不下肉身，老家縣城容不下靈魂——禪城的價值，就是讓肉身和靈魂終于不用二選一。

而這，恰恰是佛山能一年吸進9.3萬人最核心的"暗邏輯"：

不是佛山去搶人，而是以禪城為代表的佛山各區，提供了一種一線城市給不了的東西——體面的生活成本。

04 禪城完成精彩轉身

連續三年，禪城的常住人口、戶籍人口都是一條干凈利落的上升斜線，說明落戶政策確實在起作用，越來越多的人把禪城當“家”，而不是當跳板。

人才端拔尖層是清晰的：

2025全年新增博士及以上高層次人才106人；

全區人才資源總量33萬級，博士后載體27家；

人口增量看總數，人才增量看塔尖。禪城的聰明在于——它先用性價比把人留住，再用產業把他們變成自己人。

佛山沖到全國人口增量第6，不是因為某個區躺贏，而是因為這座城市從禪城開始，完成了一場從"世界工廠的客廳"到"灣區服務中樞+都市制造高地"的轉身。

禪城只有154平方公里，不直接挨廣州，卻做到了：

三產占比71.8%，現代服務業占三產67.8%；

工業投資逆勢+6.3%，高技術制造投資+71.5%；

常住人口連續三年正增長，戶籍人口常住人口單邊上行；

房價維持在一線二分之一，但地鐵、商圈、醫院、學校一樣不缺。

這不是洼地，這是難得的性價比寶藏區域。

禪城最厲害的地方，從來不是它有多"高大上"——而是它最知道：一座城市讓人留下來的理由，不是畫餅，是實打實的飯碗、實在的房價和看得見的生活質感。

數據是冷的，但選擇是熱的。每年那幾萬人用腳投票走進佛山、落腳禪城——就是最好的打分。

所以，答案是什么？

一個制造業、服務業不斷優化提升的禪城，一個營商環境不斷沖刺向上的禪城，一個擁有美好前景且值得為之奮斗的禪城，當然會是一個持續不斷吸引人才的禪城，這就是禪城人口連續三年正增長的真實答案。