富力出售珠江新城物業(yè)，徹底退出廣州天匯廣場(chǎng)項(xiàng)目！

富力地產(chǎn)官網(wǎng)文章《富力地產(chǎn)“背水一戰(zhàn)”：打贏(yíng)2026翻身仗》顯示：

通過(guò)一系列艱苦談判，富力與多家金融機(jī)構(gòu)達(dá)成債務(wù)重組協(xié)議，成功保住了包括廣州富力中心、麗思卡爾頓酒店、君悅酒店、柏悅酒店等在內(nèi)的珠江新城優(yōu)質(zhì)投資物業(yè)，避免了在市場(chǎng)低點(diǎn)被迫出售核心資產(chǎn)，為企業(yè)未來(lái)發(fā)展保存了關(guān)鍵火種。

該文章是年初2月10日發(fā)表的。

三個(gè)多月后，負(fù)債累累的富力地產(chǎn)不得不變賣(mài)珠江新城物業(yè)。

近日，港股上市公司富力地產(chǎn)與合景泰富，相繼發(fā)布公告：將所持有的廣州市富景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)廣州富景）股權(quán)，出售給另一名股東新鴻基地產(chǎn)。

廣州富景核心資產(chǎn)包括廣州天河區(qū)珠江新城的天匯廣場(chǎng)（IGC商場(chǎng)）、廣州康萊德酒店及相關(guān)地下停車(chē)位（同在一個(gè)綜合體），項(xiàng)目總建筑面積約45.95萬(wàn)平方米。

這就意味著，富力地產(chǎn)與合景泰富徹底退出天匯廣場(chǎng)項(xiàng)目。

對(duì)于如今的房企來(lái)說(shuō)，有人接盤(pán)還是幸運(yùn)的，無(wú)人問(wèn)津則是常態(tài)。

廣州富景此前的股權(quán)結(jié)構(gòu)為：

1、雋升有限公司（香港注冊(cè)），持股66.66%。

該公司由Precious Wave Investments Limited（BVI ）全資控股，后者由合景泰富與新鴻基中國(guó)各持股50%。

2、廣州富嘉投資有限公司，持股33.34%。

該公司由富力地產(chǎn)全資控股。

本次交易，富力地產(chǎn)將其間接持有的廣州富景33.34%股權(quán)，合景泰富將其持有的Precious Wave Investments Limited50%的股權(quán)，都以1.6億元出售給新鴻基地產(chǎn)。

富力地產(chǎn)和合景泰富這兩個(gè)難兄難弟，2020年聯(lián)合中標(biāo)天河區(qū)珠吉街吉山村206億舊改巨無(wú)霸項(xiàng)目，今年初剛剛退出。

吉山村項(xiàng)目當(dāng)年被視為第二個(gè)“獵德村”，而此次出售的天匯廣場(chǎng)項(xiàng)目，就是獵德村舊改項(xiàng)目。

2007年9月29日，富力地產(chǎn)+合景泰富聯(lián)合體，以46 億元競(jìng)得廣州首個(gè)城中村改造項(xiàng)目 —— 獵德村商業(yè)地塊，占地11.4萬(wàn)㎡，總建面56.8萬(wàn)㎡，總投資約100億元，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)珠江新城多項(xiàng)紀(jì)錄。

同年12月，新鴻基地產(chǎn)加入，三方成立項(xiàng)目公司，即前述的廣州市富景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，富力、合景負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)，新鴻基主導(dǎo)商業(yè)運(yùn)營(yíng)。

2008年，受全球金融危機(jī)沖擊，項(xiàng)目一度停滯。

2009年8月23日，正式動(dòng)工，定位“江畔鉆石”綜合體，包含商場(chǎng) IGC、雙塔寫(xiě)字樓天盈廣場(chǎng)、康萊德酒店、服務(wù)式公寓天鑾。

2011年，高端公寓“天鑾”正式推出；2014年，寫(xiě)字樓入市。

2016年10月1日，IGC 天匯廣場(chǎng)試營(yíng)業(yè)，商業(yè)面積 9.2 萬(wàn)㎡，8 層，約200家品牌，90%為華南首店或旗艦店，包括百麗宮影城、Apple Store、多家米其林餐廳等。

2017年5月，廣州康萊德酒店開(kāi)業(yè)，這是希爾頓旗下華南首間超五星級(jí)康萊德酒店，有309間客房。

此后，該項(xiàng)目穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，逐漸成為珠江新城高端商業(yè)與藝術(shù)文化地標(biāo)。

本次交易完成后，新鴻基成為全資控股股東，歷時(shí)近20年的三方合作落下帷幕。

項(xiàng)目公司2025年末未經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)僅3719.4萬(wàn)元，富力地產(chǎn)與合景泰富以3.2億元出售三分之二的股權(quán)也不吃虧。