手里有房的要注意，100萬(wàn)的房子，到2030年到底值多少錢(qián)？

100萬(wàn)的房子，到2030年還能值多少？

2026年春天，香港中環(huán)，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，李澤鉅的一句話引爆了地產(chǎn)圈——地產(chǎn)是集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)之一，只要回報(bào)合理，我們一定會(huì)參與競(jìng)拍。

與此同時(shí)，長(zhǎng)實(shí)手握超400億港元現(xiàn)金，凈負(fù)債率僅2.3%，過(guò)去幾年李嘉誠(chéng)一直在全球出售資產(chǎn)，套現(xiàn)近3500億港元。

華人商界的傳奇，在房地產(chǎn)市場(chǎng)最冷的時(shí)候，帶著巨額現(xiàn)金回來(lái)了，為什么？

2013年到2016年，內(nèi)地樓市地王頻出、一片狂熱，李嘉誠(chéng)卻開(kāi)啟史詩(shī)級(jí)戰(zhàn)略撤退。

廣州西城都薈、上海東方匯經(jīng)中心、北京盈科中心，一座座拋售。短短數(shù)年套現(xiàn)超1700億港元，完美避開(kāi)了此后漫長(zhǎng)的行業(yè)寒冬。

這意味著在李氏家族的財(cái)務(wù)模型里，當(dāng)前土地和資產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)進(jìn)入合理回報(bào)區(qū)間，當(dāng)下最冷的價(jià)格，正是他眼中最好的籌碼。

但你如果以為他要賭房?jī)r(jià)暴漲，就大錯(cuò)特錯(cuò)了，他曾清楚表態(tài)：未來(lái)5年不管是香港還是內(nèi)地的房?jī)r(jià)都將會(huì)迎來(lái)大調(diào)整，因?yàn)樾枨笤谥皫啄昃鸵呀?jīng)釋放殆盡了，未來(lái)5年房?jī)r(jià)兇多吉少。

如果自住，負(fù)擔(dān)到就可以買(mǎi)樓，但買(mǎi)嚟炒就唔好。

曹德旺補(bǔ)了一刀：房子本身就是一堆水泥磚頭，根本就不值錢(qián)。

大佬的預(yù)言，透著一個(gè)樸素的真理，回歸居住屬性，可自住，但別炒。可有些房子保得住錢(qián)，有些房子注定蒸發(fā)。

四年深度調(diào)整，樓市到底跌了多少？北上廣深二手房?jī)r(jià)格較2021年歷史高點(diǎn)：北京降38.3%，上海39.6%，廣州40.4%，深圳44.3%。

四大一線城市房?jī)r(jià)均已回到2016年水平，100萬(wàn)的房子，4年后值60萬(wàn)，但如果你買(mǎi)在炒房時(shí)代的三四線城市遠(yuǎn)郊盤(pán)，可能連40萬(wàn)都接不住。

那到2030年，市場(chǎng)會(huì)走向哪里？

分化，是未來(lái)五年樓市最確定的詞，克而瑞研究監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2026年至今市場(chǎng)呈現(xiàn)弱復(fù)蘇、強(qiáng)分化的運(yùn)行格局。

一線城市新房及二手房?jī)r(jià)格在2026年一季度已止跌，3月一、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比首次齊漲。

預(yù)計(jì)2026年全國(guó)新房均價(jià)同比跌幅收窄至2%以內(nèi)，一線及強(qiáng)二線城市甚至微漲0.5%到1%。

但三、四線城市呢？恐怕面臨漫長(zhǎng)的鶴崗化陰跌，遠(yuǎn)郊盤(pán)甚至降價(jià)40%都找不到接盤(pán)俠。

李嘉誠(chéng)自己都說(shuō)了：“父干爺干撐起的樓市需求依舊龐大，但只是結(jié)構(gòu)性旺場(chǎng)。”

分化也在存量，當(dāng)高盛預(yù)測(cè)上海和深圳將在2026年底觸底反彈，三年內(nèi)上漲15%時(shí)，還有更大的底牌，2030年城鎮(zhèn)化率將達(dá)70%，仍有2到2.5個(gè)百分點(diǎn)的增長(zhǎng)空間。

約2億新市民進(jìn)城，那些仍然能牢牢吸住人口、穩(wěn)住產(chǎn)業(yè)的城市，核心資產(chǎn)將穿越周期。

但李嘉誠(chéng)從來(lái)不被100萬(wàn)的房子困死，2026年政府工作報(bào)告明確樓市目標(biāo)是“穩(wěn)住市場(chǎng)”。

長(zhǎng)期看，房產(chǎn)稅不遠(yuǎn)，財(cái)政部正起草完善法律草案，總體思路是“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”。

財(cái)政部已明確今年內(nèi)不具備擴(kuò)大試點(diǎn)城市的條件。可這一天遲早會(huì)來(lái)，當(dāng)房產(chǎn)稅落地，手上長(zhǎng)期持有的空置房產(chǎn)持有成本將成不能承受之重。

所以100萬(wàn)的房子到2030年值多少？分化成這樣，誰(shuí)也說(shuō)不清楚。