廣東
今天上午國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)出來(lái)了，4月一線城市二手房環(huán)比漲了0.4%，上海以0.7%的漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，北京漲0.4%，廣深各漲0.2%和0.3%。數(shù)據(jù)上看，確實(shí)漲了。
但另一邊，同比——也就是和去年同月比，一線城市二手房?jī)r(jià)整體跌了6.8%，深圳跌6.5%，北京跌了7.4%，廣州更是跌了7.9%。
環(huán)比漲、同比跌。說(shuō)白了，跌了大半年之后剛剛剎住車(chē)，不是真的漲上去了。
深圳五一前"脫光"，但只有豪宅在狂歡
4月29日，深圳大幅松綁限購(gòu)：憑居住證無(wú)社保就能在福田、南山、寶安核心區(qū)買(mǎi)房。政策一出，核心區(qū)豪宅確實(shí)被外地客搶瘋了，但大部分區(qū)域二手房反應(yīng)平平——新政后入市的多數(shù)還是剛需客，成交集中在500萬(wàn)以下的房源。
豪宅熱≠普宅熱，有錢(qián)人進(jìn)場(chǎng)不代表普通人要跟風(fēng)。
再看香港。"撤辣"加引進(jìn)內(nèi)地人才，確實(shí)把樓市推起來(lái)了。普通話拼音買(mǎi)家在一二手市場(chǎng)的交易金額占比已超過(guò)30%，今年房?jī)r(jià)預(yù)期還能漲5%到10%。但這個(gè)邏輯能直接套到北上深嗎？不要偷換概念。香港全年新開(kāi)工住宅才八九千套，供需差擺在那里。北京上海盤(pán)子大得多，稀缺性遠(yuǎn)沒(méi)那么高。
那么，問(wèn)題來(lái)了，北上深會(huì)跟進(jìn)全面放開(kāi)嗎？
業(yè)內(nèi)現(xiàn)在分歧不小。任澤平認(rèn)為北上深三年內(nèi)可能全域放開(kāi)限購(gòu)，也有分析師說(shuō)短期內(nèi)看不到全面放開(kāi)的可能。
上半年數(shù)據(jù)沒(méi)徹底惡化，接下來(lái)半年內(nèi)很難看到北京上海"脫光"，5到6月的博弈期才是關(guān)鍵。
這個(gè)判斷相對(duì)理性。但有一點(diǎn)必須說(shuō)清楚：房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)，不是讓你閉眼沖進(jìn)去。二手房同比還在跌7%以上，遠(yuǎn)沒(méi)到"反彈"的火候。政策松綁后，熱點(diǎn)區(qū)域會(huì)有一波熱度，但能持續(xù)多久、范圍多大，全是問(wèn)號(hào)。
別被"外地客搶房"帶節(jié)奏——你的剛需和他們的投資，根本不是一個(gè)劇本。
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