北京
未拍先招標(biāo)，已經(jīng)成為北京土地市場(chǎng)的“新常態(tài)”了。
這一次，是保利。
近期，豐臺(tái)區(qū)太平橋城中村改造項(xiàng)目A區(qū)FT00-0608-0001地塊R2二類(lèi)居住用地項(xiàng)目，發(fā)布了施工、監(jiān)理預(yù)招標(biāo)計(jì)劃。
根據(jù)信息披露，項(xiàng)目招標(biāo)人為保利（北京）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
投資估算8億元。
擬招標(biāo)地塊為A區(qū)FT00-0608-0001地塊。總建筑規(guī)模約107000平方米，地上建筑規(guī)模約72000平方米，地下建筑規(guī)模約35000平方米。
地塊位于豐臺(tái)區(qū)太平橋街道，A區(qū)FT00-0608-0001地塊為東至規(guī)劃羊坊店路（南段），南至規(guī)劃太平橋北街，西至規(guī)劃太平橋中路，北至規(guī)劃太平橋中路。
招標(biāo)內(nèi)容方面：施工的地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、建筑屋面工程、建筑給排水及采暖工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、建筑電氣工程、智能建筑工程、建筑節(jié)能工程、電梯工程、室外工程等招標(biāo)圖紙及清單所示的全部?jī)?nèi)容。
預(yù)計(jì)招標(biāo)公告發(fā)布時(shí)間：2026年06月15日。
據(jù)北京規(guī)自委此前的掛牌信息顯示，該地塊為2026年5月6日掛牌，預(yù)計(jì)競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為2026年5月19日。
地塊的用地規(guī)模36038.81平方米，規(guī)劃建筑面積72078.00平方米，容積率2.00，建筑控制高度80米。
值得注意的是，此前不久成交的亦莊瀛海地塊，保利地產(chǎn)也發(fā)布了預(yù)招標(biāo)計(jì)劃，但最終沒(méi)有摘的地塊。
目前豐臺(tái)太平橋地塊尚未結(jié)束報(bào)名，不確定是否還會(huì)有其他攪局者出現(xiàn)。如果沒(méi)有，那么保利將是時(shí)隔一年之后終于在北京摘地。
保利上一次拿地還要追溯到2025年5月20日，當(dāng)時(shí)保利和建工以45.45億元摘得海淀半壁店地塊，地塊樓面價(jià)約7.81w/m2，地塊還經(jīng)過(guò)幾輪小幅度的競(jìng)價(jià)，最終溢價(jià)率超過(guò)11%。
不過(guò)此后建工退出了該地塊，由保利地產(chǎn)獨(dú)自操盤(pán)。
項(xiàng)目案名為保利熙瑞。規(guī)劃住宅面積5.87萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)分2期開(kāi)發(fā)。商品住宅戶(hù)型面積為136.03-239.88㎡的四室，以及270.45-277.06㎡的復(fù)式，共323套房源。
今年1月，該項(xiàng)目已順利取證，但目前尚未有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)更新。
在2025年，保利地產(chǎn)還和金茂摘得了朝陽(yáng)區(qū)三間房的組團(tuán)地塊。兩家房企分別獨(dú)立操盤(pán)地塊進(jìn)行項(xiàng)目操盤(pán)開(kāi)發(fā)。
其中保利所操盤(pán)的地塊項(xiàng)目案名為保利·朝觀天珺。
項(xiàng)目2025年5月取證，獲批房源541套，目前去化215套，去化率接近40%，項(xiàng)目整體網(wǎng)簽均價(jià)8.02w/m2。
以上。
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