2個(gè)月總網(wǎng)簽約50% 今年的新房爆了

2026年3月下旬的一個(gè)周末，位于西三環(huán)的嘉棠璟樾打響了今年純新盤(pán)入市的第一槍；

幾天之后的一個(gè)周中，我印象里是個(gè)周三，因?yàn)槟翘煳乙ル娕_(tái)做節(jié)目沒(méi)趕上玖樹(shù)滿和的開(kāi)盤(pán)；

再幾天之后的周末，昌南三杰其二的未來(lái)城星寰時(shí)代與國(guó)賢府PARK選擇同一天開(kāi)盤(pán)；

說(shuō)這幾個(gè)樓盤(pán)的意思是——哥幾個(gè)沒(méi)有春節(jié)前開(kāi)盤(pán)的，最早的也就是1個(gè)多月不到2個(gè)月前的3月下旬開(kāi)的盤(pán)。

也就這不到兩個(gè)月的時(shí)間吧，您自己看數(shù)據(jù)吧，數(shù)據(jù)就這兩天統(tǒng)計(jì)的，五個(gè)春節(jié)后開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)一共網(wǎng)簽了1440套，占總比例的48%將近50%。

也來(lái)給大家說(shuō)一說(shuō)這5個(gè)已經(jīng)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的現(xiàn)狀。

玖樹(shù)滿和——被取證耽誤了售罄。

玖樹(shù)滿和有兩棟樓是后續(xù)拿的預(yù)售證，都是102平米的。最后一棟102平米取證的時(shí)間應(yīng)該就這兩天，大概率過(guò)不了這個(gè)月項(xiàng)目就清盤(pán)了。

記幾個(gè)關(guān)鍵詞：

1 五環(huán)外、通州、地鐵沿線核心位置。位置還行

2 三居70多平米、100平米出頭是主力戶型。上車(chē)戶型

3 好房子使用率87%-99%，賣(mài)價(jià)5.1萬(wàn)出頭一平米。交個(gè)朋友

通俗講就是位置還行、上車(chē)產(chǎn)品、高使用率價(jià)格優(yōu)，交個(gè)朋友。

國(guó)賢府PARK——上車(chē)戶型沒(méi)房了。

項(xiàng)目的77平米與99平米兩個(gè)100平米以內(nèi)的小三居，可能還有一層的房源。

我翻了翻項(xiàng)目的預(yù)售證，有100平米以下戶型的樓棟都在南區(qū)，一共五棟樓，網(wǎng)簽都要簽完了。

關(guān)鍵詞：

1 五環(huán)外、昌平南、地鐵沿線；

2 有100平米以內(nèi)三居；

3 好房子，使用率90%-99%，網(wǎng)簽均價(jià)約5.5萬(wàn)元/平米。

您就說(shuō)這是不是交個(gè)朋友就完了。

中建方程國(guó)賢府——高也高不過(guò)3層。

項(xiàng)目到現(xiàn)在，我了解的情況是：

1 正常房源最高高不過(guò)3層，就剩下低樓層了。

2 業(yè)務(wù)員主推的是一層的變異戶型…

說(shuō)白了，哥們兒我現(xiàn)在全盤(pán)400多套房網(wǎng)簽了300多套，我就剩下這點(diǎn)玩意兒了，愿意要您就來(lái)看看。

為什么賣(mài)這么好？還是上邊那三條，五環(huán)外地鐵沿線、有100平米以內(nèi)戶型。

稍微不同的是，周邊之前新盤(pán)5萬(wàn)左右一平米的價(jià)格，這哥們兒4.5萬(wàn)出頭的價(jià)格，純交個(gè)朋友。

星寰時(shí)代——向上交易。

星寰時(shí)代現(xiàn)在的情況是78平米邊戶因?yàn)樽隽宿D(zhuǎn)角窗采光好，基本沒(méi)房了，有也就是1、2層。

所以您要去了就說(shuō)要78平米邊戶，業(yè)務(wù)員都沒(méi)法接待您。

還是那個(gè)道理，昌南三杰里，這項(xiàng)目的價(jià)格最交朋友，畢竟人家現(xiàn)在網(wǎng)簽均價(jià)在那擺著5.1萬(wàn)一平米出頭。

所以，別的盤(pán)都是最小的70多平米的三居先賣(mài)完，這項(xiàng)目是：

70多平米邊戶帶270°采光的基本賣(mài)完了，因?yàn)楦衅焚|(zhì)。

92平米三居賣(mài)整體賣(mài)的更好。因?yàn)閮r(jià)格更合適78平米不好買(mǎi)，就試著向上交易。

下圖是西區(qū)有92平米三居的三棟樓，好樓層幾乎無(wú)了。

嘉棠璟樾——三環(huán)小戶型的成功學(xué)。

嘉棠璟樾做了一些99平米與118平米的三環(huán)‘小戶型’。因?yàn)榇饲叭h(huán)周邊動(dòng)不動(dòng)就是150平米起步，所以哪怕118平米也真不能說(shuō)人家戶型‘大’。

項(xiàng)目有四棟樓做了上述的兩個(gè)戶型產(chǎn)品，您自己看網(wǎng)簽吧。

這個(gè)樓盤(pán)與前幾個(gè)樓盤(pán)五環(huán)外不同，這是三環(huán)周邊，所以我們看到的實(shí)際情況是三環(huán)的上車(chē)戶型100、120平米就行了，沒(méi)必要做到70多平米這么小。

然后，在使用率不弱的情況下，咱也賣(mài)個(gè)交朋友的價(jià)格，就齊活了。

所以，您去看最近比較熱門(mén)的新盤(pán)在干什么，為什么熱門(mén)？

五環(huán)外，昌平南東小口龍樾海序，應(yīng)該這周末開(kāi)盤(pán)。目前了解的情況：

1 東小口的位置畢竟貼著海淀，真昌平假海淀。所以地理位置在昌南三杰里更好。

2 戶型產(chǎn)品、使用率，大差不差。

3 現(xiàn)在爆出來(lái)的價(jià)格，就是交朋友的價(jià)格。

四環(huán)內(nèi)，嘉棠雅序。

1 做了更小的上車(chē)戶型，99、109平米，還都是三面寬。

2 使用率周邊同等水平。

3 雖然沒(méi)開(kāi)盤(pán)，但爆出來(lái)的價(jià)格肯定是奔著交朋友、交大朋友去的。周邊普遍8或8+，這哥們兒現(xiàn)在說(shuō)的7、7+。

我之前直播說(shuō)過(guò)，2026年京樓與2025年相比較最大的不一樣就這事兒：

之前的新盤(pán)都是站著開(kāi)盤(pán)慢慢跪。

今年的新盤(pán)不一樣，上來(lái)就跪了。

2026年的京樓，態(tài)度、跪姿都很重要~

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