法拍房徹底炸鍋！恒大前總裁豪宅上架，江景房竟1字頭撿漏

這兩天，樂居君在刷阿里法拍網(wǎng)時，發(fā)現(xiàn)了兩套比較有意思的法拍房：

一套是恒大原總裁夏海鈞的珠江新城豪宅，起拍價4943萬元。

另一套則是被33人瘋搶的一線江景房，單價僅“1字頭”。

先看下恒大的八卦。

近日，天河清風(fēng)南街11號2501房被掛上阿里法拍網(wǎng)，起拍價約4944萬元。

從地址上看，該套房源位于凱旋新世界廣粵尊府，是珠江新城的標(biāo)桿豪宅，可以一線望江。

這套房源位于頂樓，復(fù)式設(shè)計，總建面約428㎡，設(shè)計了7房5廳6衛(wèi)，除了室內(nèi)位置外，還有個空中大露臺，豪華程度可想而知。阿里法拍網(wǎng)的房源視頻，鏡頭晃得很快，也要2分18秒才能拍得完。

從現(xiàn)場照片來看，屋里能搬的東西基本已經(jīng)搬走，只剩下一些家具在內(nèi)。

根據(jù)公告，該房源評估價為7062.65萬元，起拍價僅4943.85萬元，相當(dāng)于7折拍賣。幾千萬的標(biāo)的，入手門檻肯定也不低，光是保證金就要988萬元。

另外，從2023年至2026年，該房源欠下了物業(yè)費等費用108164.3元。看來從三年前起，已經(jīng)人去樓空了。

房源將在6月1日正式開拍，截至發(fā)稿，暫無人報名，但已經(jīng)有678人設(shè)置提醒，8699次圍觀。

當(dāng)然，房子壕是一個原因，但能吸引這么的吃瓜群眾，主要是原業(yè)主的身份——

恒大原總裁夏海鈞。

一個在2015年就實現(xiàn)億元年薪，且在恒大暴雷的2021年，依舊拿著2個億年薪的地產(chǎn)高管。

2017年，他曾以2.7億元年薪登上《香港上市中資股CEO薪酬榜》榜首，被稱為地產(chǎn)界的“打工皇帝”。

如今，恒大落幕，許家印認(rèn)罪，但夏海鈞人在哪還是個江湖傳說。

據(jù)其它媒體稱，2022年7月，夏海鈞突然宣布從恒大離職，此后一直處心積慮轉(zhuǎn)移資產(chǎn)。

在2024年，夏海鈞賣掉了一套香港北角柏傲山豪宅，同樣是頂層復(fù)式，轉(zhuǎn)讓價格為8200萬港元。

但當(dāng)年他買入的時候，連同三個車位總價約1.6億港元，一轉(zhuǎn)手便大幅虧損7800萬港元，貶值近五成。

同年6月24日，恒大集團(tuán)針對夏海鈞向香港原訟法庭提出申請，要求凍結(jié)其財產(chǎn)防止被轉(zhuǎn)移。

如今他的資產(chǎn)陸續(xù)被清算，豪宅被掛上法拍網(wǎng)，也算是給各位買了恒大的購房者一個交代。

如果說上面那套是“看熱鬧”，那這套就是“真香”了。

橫瀝島一線江景，建面約100㎡四房，全新未入住，起拍價不到50萬。

這幾個關(guān)鍵詞集聚一身，想不火都很難。

該房源位于橫瀝島的桂語汀瀾，最大的亮點是坐擁一線江景。

B3棟正是項目一期中，離珠江最近的樓棟之一，而02房雖然江景角度有點傾斜，但也能毫無遮擋地享受一線江景，直望靈山島尖。

橫瀝島如今江邊建設(shè)還算完善，景觀不錯，而小區(qū)下樓即達(dá)約7.8公里濱江景觀帶及江岸公園。

這一點，吸引了不少喜歡自然景觀的購房者。

另外，小區(qū)的教育資源也不差。

據(jù)2026年南沙招生計劃顯示，目前桂語汀瀾小學(xué)對口灣區(qū)實驗學(xué)校，初中則對口橫瀝中學(xué)。

廣州大學(xué)附屬中學(xué)南沙實驗學(xué)校（初中）及灣區(qū)實驗學(xué)校（初中）也按照招生計劃的60%就近入學(xué)。

戶型方面，雖然不是新規(guī)項目，但建面約100㎡做2+2房，已經(jīng)夠很多家庭使用。

中規(guī)中矩的豎廳設(shè)計，陽臺+次臥+主臥均朝南，還能看到一線江景。

另外，桂語汀瀾的容積率≤3.5，整體品質(zhì)在橫瀝島內(nèi)算不錯，交付后小區(qū)保養(yǎng)得也還可以。

這套房源雖然被掛在法拍網(wǎng)上，但其實屬于工抵房交易，非司法處置。

它的“身世”非常清白，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛、不存在居住權(quán)限制、空置現(xiàn)房、沒人居住過且可以實地看房。

唯一需要注意的有兩點：

1、按工抵價格約263.40萬由競買人承擔(dān)契稅，維修資金。

2、僅接受全款支付，不支持貸款。但總體而言，相比起它的性價比，這點小限制，還是可以忽略的。

最終，這套房吸引了33個人報名，被圍觀了17158次，經(jīng)過152輪競價后，以約200萬元成交，折合單價約1.98萬元/㎡。

據(jù)克而瑞·好房點評網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前桂語汀瀾二手房價格約2.53萬元/㎡，綜合評分7.2分。

按照目前市場價來看，買到這套法拍房的購房者，也算是撿漏了。

最后說兩句。

兩套法拍房，兩種截然不同的畫風(fēng)。

一套是頂豪的“落幕”——曾經(jīng)年薪2.7億的“打工皇帝”，如今房子被7折甩賣，欠著物業(yè)費無人問津。

它提醒我們：在高杠桿、高周轉(zhuǎn)的時代，那些站在金字塔尖上的人，跌落的速度比爬上去更快。

另一套是普通人能抓住的“小確幸”——總價200萬，在一線城市買到一線江景，還要什么自行車？

對剛需來說，法拍房雖然折騰，但只要功課做得足，風(fēng)險可控，確實是“撿漏”的一條路。

至于那套4943萬的豪宅最終花落誰家？6月1日，我們拭目以待。