上海
“銀四”變“金四！4月上海二手房溫度，持續小陽春！
據上海中原地產數據顯示，2026 年4月上海二手住宅成交2.60 萬套，環比少8.8%，同比上漲24.54%。
這一成交量，更是創下自2016 年 4 月以來的同期新高，上海二手房成交持續高位運行。
★小陽春熱度不消★
單日網簽記錄被刷新
基于清明假期因素，月初成交出現波折，因此全月交易總量比3月略有減少。
但假期后市場快速恢復原有節奏，工作日成交和3月流量相當。4月的雙休日依舊保持狂奔模式，單日網簽均在1千套以上！
五一節前某區交易中心
4月甚至還出現了單日網簽超過1600套的記錄，不斷刷新近期記錄。樓市的溫度已經被市場認同和接受。
遠郊成交量4月基本維持穩定：
大浦東成交5414 套，環比少9.13%；
寶山上升一位，以2956套位居第二，環比持平；
閔行下跌一位，成交2693套，環比少10.7%。
小陽春熱度還在延續！
圖：上海二手住宅成交套數走勢
數據來源：網上房地產、上海中原整理
★ 低價房快速出貨★
價格持續堅挺
本月市場剛需繼續主導，但占比回落，房源被迅速消化：
總價 300萬以內房源占比達到70.1%，較3月減少 1個百分點。
寶山通河一村、淞南五村等小戶型社區持續走熱，套均面積多在70㎡以內。
4月成交前十小區，50㎡以內小區消失！此類產品前期已被快速消化，改善置換需求正有序入場。
掛牌量穩中略降，比3月高點下降約100套/周，新增量僅為去年同期的 5-6 成，部分區域掛牌甚至快速減少！
價格企穩信號持續：
一些小區，除了樓層、小區位置或是價格特別高于市場價的有瑕疵的房源外，很多房源基本都銷售一空，掛牌量快速下降！
掛牌房源減少進一步提振房東信心，尤其在低價位房源上基本不還價。相比之下，中高端房源價格還在“陰跌”，依舊有不少議價空間。
★ 市場信心強力支撐★
4 月創近10年同期新高
4月成交量略有收縮在意料之中，但在歷史同期卻創近10年新高，說明市場交易情緒非常高，這也是提振市場信心的強有力支撐。
前期政策還在持續發揮效應，剛需力量不再猶豫，源源不斷入市，低總價房源被快速消化，掛牌量顯著下降，改善買家也在加快入市步伐。
月底的重要會議給穩樓市指明方向，今年城市更新，舊改依舊大有潛力可挖。
一季度的經濟數據有良好表現，穩定市場預期。諸多利好共振下，有望實現“紅五月”。
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