廣東
繼深圳出臺(tái)樓市新政后，廣州今天下午也出手了！
廣州不愧是有魄力的城市，不僅早在1年多前完全取消了限購(gòu)，今天還率先打破了中國(guó)樓市的最大禁忌：住房銷售階段禁止宣傳、承諾學(xué)位。
廣州市人民政府辦公廳發(fā)布的“關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見”說：鼓勵(lì)有條件的區(qū)在土地出讓時(shí)，結(jié)合義務(wù)教育階段學(xué)位承載能力和地塊實(shí)際情況，推出“預(yù)售階段確定學(xué)位”“網(wǎng)簽后即可入學(xué)”等措施。
開發(fā)商不僅僅可以堂堂正正地宣傳項(xiàng)目的好學(xué)位了，還可以拍著胸脯跟購(gòu)房者說，只要你買，你的孩子保證可以上學(xué)；網(wǎng)簽就可以上學(xué)，不用等交房、遷戶口、攢積分！
廣州果然是最務(wù)實(shí)的大城市，最懂購(gòu)房者的心理。
以前，各地為了打壓學(xué)區(qū)房概念，設(shè)置了“房子不能跟學(xué)位掛鉤、銷售不許承諾學(xué)位”的宣傳禁區(qū)。《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第十八條規(guī)定，“房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾”。
所以開發(fā)商的宣傳口徑往往是：學(xué)位、學(xué)區(qū)劃分以教育部門當(dāng)年公布為準(zhǔn)。這讓購(gòu)房者陷入了巨大的不確定性。自己花幾百萬、上千萬買的房子，能不能就讀旁邊的名校，跟猜謎一樣不確定。
現(xiàn)在，廣州率先通過“政府背書、事前鎖定”的辦法，把學(xué)位跟住房實(shí)現(xiàn)了毫無懸念的綁定，有利于增加購(gòu)房者的信心，堪稱穩(wěn)樓市的高招。
你以前買了學(xué)位房，未來實(shí)際使用還存在兩大懸念：第一，如果學(xué)位特別搶手，買了房子能申請(qǐng)未必能入學(xué)，還要看家庭的積分。第二，買了房子，想使用學(xué)位需要等交房、遷戶口等，往往需要1到3年。
現(xiàn)在廣州規(guī)定，網(wǎng)簽就可以獲得學(xué)位，效率和確定性都大大提升。
廣州今天發(fā)布的樓市新政，除了學(xué)位新規(guī)定之外，還有以下內(nèi)容：
增加公積金額度（家庭最高可貸360萬元），發(fā)放“賣舊買新”專項(xiàng)補(bǔ)貼，拓寬房票適用范圍，合理把握供地區(qū)位、規(guī)模、時(shí)序，適時(shí)選取合適地塊試行開展現(xiàn)房銷售，支持在城中村改造過程中收購(gòu)存量商品住宅用作安置房等。
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