云南
前些天，有渠道中介在公開推售龍江金茂府特價房，打出的價格讓人咋舌，每平米只要13500元。由于這個價格實在是有點低，云南房網有點將信將疑，但很快又有人發了一份金茂府促銷海報，促銷房源的價格雖然沒有13500元這么低，但也不到1.4萬。
金茂府近期推出的特價房源
看起來，金茂府在已經將成交均價降到1.5萬以下后，仍嫌不夠，趁著五一假期賣房旺季，又拿出了價格更低的特價房。
據云南房網了解，金茂府此次推出來的特價房源數量并不多，樓層也比較低，可是品質上并未打折，依然是高檔裝修，堅持了金茂府的一貫檔次。在一環邊能買到這么便宜的金茂府豪宅，確實有點讓人恍如做夢了。
因為金茂府在2022年2月上市的時候，憑著優越地段、良好配套和金茂府的名氣及豪宅身份，售價高達2.5萬-2.9萬，屬于昆明一線豪宅。如今4年過去，特價房才有開盤價的一半，簡直是昆明房價的跳水冠軍。
金茂府實景
雖然只有幾套房并不能說明問題，但其實今年以來金茂府的售價在經歷了過去幾年的輪番降價后，本來就不高，根據銘騰機構統計，今年一季度金茂府的成交均價僅為14878元/平米，比2022年開盤時的價格每平米便宜了至少1萬元。
而4年前金茂府開盤時項目還是期房，所以金茂地產計劃隨著建筑呈現，有些產品的價格還要進一步提高。2022年7月，金茂府實景示范區開放，269平米的樓王戶型同步推出，公開報價也來到了迄今為止金茂府的價格最高點：3.5萬/平米。
但在開盤一年后，金茂府的價格就隨著市場行情下行而逐步走低，2023年的成交均價在2.1萬-2.2萬，特價房1.8萬+；2024年，金茂府成交均價正式跌破2萬，特價房1.7萬+。2025年，金茂府均價來到1.6-1.7萬，特價房1.5萬左右。今年，成交均價1.4萬+，特價房1.3萬+。
從過去幾年金茂府降價的趨勢看，基本上特價房就是全面降價的先導信號，在特價房推出一段時間后，其他房源就會跟進到特價房的價格，如此不斷往復。按照這一規律，也許到了下半年以后，金茂府的均價會跌破1.4萬。
金茂府中庭
其實在將價格降到1.4萬以后，今年金茂府的成交并不差，一季度成交1.63億，排在昆明所有項目的第九位。畢竟金茂府的檔次、地段和配套擺在那里，又是高檔裝修，即便是舊規項目，容積率偏高，但是1.4萬的價格還是比較劃算。
為什么金茂府在今年一季度不到1.5萬的價格上賣得也還不錯，卻還要推出價格更低的特價房，甚至有可能將整體價格也進一步拉低呢？要知道即便是1.5萬的價格，金茂府已經是虧本銷售了，降價無異于放血。
云南房網的猜測是，金茂地產早就放棄了在龍江金茂府這個項目上賺錢的幻想，因為作為高容積率的舊規項目，隨著時間推移，競爭力會不斷下降。與其在一個逐漸喪失競爭力的項目上掙扎，不如在財務上好計提損失準備，盡快認栽清倉，然后另尋項目重打鑼鼓另開張。
一句話，金茂府并不是敗給了自己，而是敗給了大勢。
時也命也。
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