7折！2億資產(chǎn)包竟無人敢碰？百萬葵園五大不動(dòng)產(chǎn)被法拍

百萬葵園五大不動(dòng)產(chǎn)，上架阿里法拍打包甩賣。

這五處資產(chǎn)，包括廣州市南沙區(qū)新港大道100號(hào)（自編3至9棟）、（自編1、2棟）、南沙區(qū)萬頃沙鎮(zhèn)新港大道80號(hào)、南沙區(qū)萬頃沙鎮(zhèn)新港大道100號(hào)以及位于南沙區(qū)萬頃沙鎮(zhèn)新墾十五涌至十六涌之間（花之戀婚慶村D5棟）。

這個(gè)承載了無數(shù)廣州人青春記憶的童話樂園，似乎正以不怎么體面的方式向游客告別。

這五大不動(dòng)產(chǎn)五處標(biāo)的起拍價(jià)約為2.04億元，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)約為2.92億元，相當(dāng)于打了七折。

但競(jìng)拍條件不低，光是保證金就要交2000多萬。

五大不動(dòng)產(chǎn)均為國有出讓用地，土地用途涵蓋住宿餐飲、商業(yè)、廚房等，土地使用年限自2013年9月5日起，商業(yè)40年、其他50年，已實(shí)現(xiàn)宗地紅線內(nèi)“五通一平”，開發(fā)程度成熟。它們各自現(xiàn)狀如下：

新港大道100號(hào)自編3至9棟

新港大道100號(hào)自編3至9棟，用地面積12,855.78㎡，建筑面積21,625.67㎡，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，地下為車庫及設(shè)備用房，其余為商業(yè)，自編3—8棟為毛坯、成新率約67%，自編9棟設(shè)施較齊全、成新率約74%，已辦理抵押登記。

新港大道100號(hào)自編1、2棟

新港大道100號(hào)自編1、2棟，用地面積6,375.91㎡，建筑面積3,842.33㎡，共3層（含地下1層），室內(nèi)部分裝修，成新率約74%，同樣已抵押、查封。

新港大道80號(hào)

新港大道80號(hào)，用地面積1,679.65㎡，建筑面積620.30㎡，單層廚房用房，室內(nèi)部分貼磚，成新率約76%。

新港大道100號(hào)主建筑

新港大道100號(hào)主建筑，用地面積15,253.27㎡，建筑面積35,562.16㎡，共6層（含地下1層），酒店用途，室內(nèi)部分區(qū)域裝修，設(shè)施齊全，成新率約74%。

花之戀婚慶村D5棟在建工程

新墾十五涌至十六涌之間的花之戀婚慶村D5棟在建工程，用地面積12,855.78㎡，建筑面積707.77㎡，共3層（含地下1層），商業(yè)用途，室內(nèi)毛坯，成新率約74%，該標(biāo)的未辦理權(quán)屬登記，僅取得建設(shè)工程施工許可證，無抵押。

資產(chǎn)包整體現(xiàn)狀目前新港大道80號(hào)處于廢棄無人使用狀態(tài)；新港大道100號(hào)主建筑為酒店，目前空置未運(yùn)營(yíng)；自編1、2棟及3至9棟、花之戀D5棟均被案外人主張租賃權(quán)，租期20年，部分建筑被用作辦公、工人宿舍或食堂，競(jìng)買人需自行核實(shí)租賃現(xiàn)狀，法院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付。

從資產(chǎn)構(gòu)成看，這五處不動(dòng)產(chǎn)并非沒有價(jià)值。地處南沙萬頃沙鎮(zhèn)，緊鄰深中通道、南中高速等交通動(dòng)脈，周邊芯動(dòng)力科技城、南沙全民文化體育綜合體等重大項(xiàng)目已開工建設(shè)，產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)初顯，區(qū)位潛力不容小覷。

然而，受背后債務(wù)黑洞影響，如此具有吸引力的資產(chǎn)包也不得不被強(qiáng)制拍賣。企查查顯示，標(biāo)的物所有人廣州百萬葵園酒店管理有限公司自身風(fēng)險(xiǎn)高達(dá)105條，已被列為被執(zhí)行人，限制高消費(fèi)。

將時(shí)針撥回2002年，南沙萬頃沙的荒地上，建起了中國第一家以向日葵為主題的公園。

26萬㎡的土地上，百萬株向日葵匯成金色海洋，松鼠樂園、螞蟻王國、萌寵廣場(chǎng)依次落成。

巔峰時(shí)期，百萬葵園年客流量超過200萬人次。

然而，衰敗的伏筆恰恰埋在了最輝煌的時(shí)刻。

2014年，百萬葵園剛剛獲評(píng)國家4A級(jí)旅游景區(qū)，創(chuàng)始人便做出了一個(gè)改變命運(yùn)的決定，動(dòng)用巨額銀行貸款建造花之戀城堡酒店。

這座號(hào)稱“總投資十億元”的城堡酒店，聘請(qǐng)日本設(shè)計(jì)師操刀，由11座風(fēng)格迥異的建筑群構(gòu)成，意圖打造世界級(jí)鮮花主題酒店。

但問題是，一個(gè)做鮮花主題公園起家的企業(yè)，跨入五星級(jí)酒店運(yùn)營(yíng)的深水區(qū)，幾乎是“裸泳”。

由于缺乏酒店管理經(jīng)驗(yàn)，花之戀城堡酒店長(zhǎng)期虧損，幾乎把景區(qū)前十幾年賺的錢全部貼了回去。

酒店失血之后，連鎖反應(yīng)如山崩。

2018年，廣州百萬葵園生態(tài)發(fā)展有限公司開始出現(xiàn)拖欠土地租金、基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)費(fèi)等違約行為，此后長(zhǎng)達(dá)六年之久，拖欠狀態(tài)一直延續(xù)。

到2023年11月，南沙區(qū)人民法院作出民事判決，裁定景區(qū)運(yùn)營(yíng)公司必須歸還租賃土地。

但兩年多過去了，判決至今無一履行，萬頃沙鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村技術(shù)服務(wù)中心直接定性其為“無權(quán)占有”。

2024年8月27日，百萬葵園發(fā)布閉園公告，給出的理由是“為迎接地鐵十八號(hào)線延伸段開通、全國運(yùn)動(dòng)會(huì)舉辦，將斥巨資進(jìn)行全面重裝升級(jí)改造”。

然而閉園公告發(fā)了不久，萬頃沙鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村技術(shù)服務(wù)中心便暗搓搓發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，指“某家景區(qū)運(yùn)營(yíng)公司”自2018年起，長(zhǎng)期拖欠土地租金、基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)費(fèi)。

早在此前，南沙人民法院就發(fā)過公告，萬頃沙鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村技術(shù)服務(wù)中心與廣州百萬葵園生態(tài)發(fā)展有限公司存在糾紛，要求百萬葵園景區(qū)運(yùn)營(yíng)公司在當(dāng)年6月20日前將土地歸還，否則將強(qiáng)制執(zhí)行。

所以，百萬葵園的閉園公告看起來更像是拖欠租金、面臨強(qiáng)制收回土地后的無奈停擺。

如今百萬葵園五大不動(dòng)產(chǎn)約2.04億元起拍，截至4月27日超700人圍觀，但0人報(bào)名，不知道最后是否會(huì)流拍。

對(duì)于無數(shù)曾在這里留下青春記憶的廣州人來說，百萬葵園的倒下，不只是某家公司的破產(chǎn)，而是一個(gè)文旅時(shí)代落幕的殘酷注腳。

部分資料來源：阿里法拍