廣東
文｜鄧浩志
許家印認(rèn)罪后，恒大的債能還多少？
前段時間，許家印被指控集資詐騙、違法發(fā)放貸款、違法運用資金、單位行賄等罪名的新聞持續(xù)占據(jù)熱搜。許家印已當(dāng)庭認(rèn)罪了，但更多人關(guān)心的是恒大欠下的巨額債務(wù)該怎么辦？
公開信息顯示，恒大集團總負(fù)債約 2.44 萬億，資產(chǎn)總額約 1.74–1.79 萬億元，實際資不抵債缺口約 6000–6500 億。非法募集資金總額 921 億元，目前無法償還 340 億元。
這些錢怎么追呢？
目前能看到的 ，一是追繳許家印的個人財產(chǎn)，二是要求恒大員工吐出 “非法所得”。其中最大額度的是夏海鈞的 1.6 億，最有名的是任澤平的 731 萬。而許家印前妻丁玉梅在加拿大、新加坡、直布羅陀、澤西島等地的所有資產(chǎn)，經(jīng)法院裁定合計約 2.2 億美元（折合人民幣大概 15.58 億元）。這些所有加起來，和 6000—7000 億的 “窟窿” 比，似乎都只是鳳毛麟角。那恒大所有 “非法所得”的錢到底去了哪里呢？
根據(jù)估算，2010 年至 2020 年期間，恒大集團累計納稅總額約為 2300 億元以上；在 2016-2020 年恒大加杠桿擴張的高峰期，單這五年拿地金額合計約 7997 億元。最終或許可以這樣理解，恒大的這筆爛賬，是全社會在買單。差別只是沒參與的人給的少點，直接參與的人損失更慘重。至于你要問債主們還可能把錢要回來嗎？
呃…………
六運小區(qū)將禁餐飲業(yè)，物業(yè)價格未來或逐步走低
4 月 17 日，體育西社區(qū)居委會貼出告示。核心內(nèi)容：住宅不得從事餐飲、娛樂、洗浴、生產(chǎn)加工。執(zhí)行時間為 6 月 1 日。
值得注意的是，六運的商鋪，95% 都開在住宅樓里。六運片區(qū)大多數(shù)都是“住改商”。多位商家透露，無論是熱餐還是冷餐，片區(qū)內(nèi)的餐飲證照已停止新批。所以片區(qū)內(nèi)所有餐飲業(yè)肯定都會逐步出清。關(guān)于出清餐飲業(yè)的原因，一是存在切實的用電安全和消防隱患，二是餐飲業(yè)夜間經(jīng)營對周邊住戶產(chǎn)生了滋擾。
過去一段時間，六運片區(qū)的餐飲也是片區(qū)內(nèi)最主要的業(yè)態(tài)，出清所有餐飲商家后，片區(qū)的租賃需求勢必大跌，將直接拉低這一帶商鋪的租金水平。其次，由于業(yè)態(tài)趨于單一，客流吸引力也會大幅下降。最終連商鋪的估值也會拉低。
另外值得注意的是，六運小區(qū)已經(jīng)是一個建成 30 多年的老社區(qū)，能維持今天的價格和交易量，除了地段之外，原來這種社區(qū)內(nèi)的 “配套” 商業(yè)，也為其估值提供了加分項。如果片區(qū)內(nèi) “住改商” 或商鋪的價值下滑，最終也會影響到其實際住宅的價值評估。
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