大連市2026年第15周（04.13-04.19）商品住宅市場周報

本周數(shù)據(jù)匯總

本周大連市商品住宅繼續(xù)保持零供應(yīng)狀態(tài)；成交面積1.23萬㎡、成交套數(shù)114套，環(huán)比分別下降59.74%、59.86%；成交均價17335元/㎡，環(huán)比下降0.95%。經(jīng)歷了第13-14周連續(xù)兩周的成交回升后，本周市場從上周的階段性高位出現(xiàn)明顯回落，前期積蓄需求在節(jié)后集中釋放后進(jìn)入短期消化期，價格端維持窄幅調(diào)整，市場整體運(yùn)行平穩(wěn)，呈現(xiàn)"量縮價穩(wěn)"的階段性特征。

本周市場監(jiān)測數(shù)據(jù)

供應(yīng)端

本周商品住宅市場無新增供應(yīng)入市。

成交端

本周商品住宅成交面積1.23萬㎡，成交套數(shù)114套，環(huán)比分別下降59.74%、59.86%。

價格端

本周商品住宅成交均價17335元/㎡，環(huán)比下降0.95%。

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整體市場

成交顯著回落，價格維持平穩(wěn)

從近期的周度走勢來看，大連市商品住宅成交面積呈現(xiàn)出較為明顯的波動特征：第10周以3.18萬㎡構(gòu)成階段性高點(diǎn)，第11-12周經(jīng)歷連續(xù)兩周回調(diào)（2.18萬㎡→1.72萬㎡），第13-14周則連續(xù)兩周回升（2.73萬㎡→3.05萬㎡），而本周（第15周）大幅回落至1.23萬㎡，環(huán)比下降59.74%。成交均價方面，繼第9周創(chuàng)出18133元/㎡的階段高點(diǎn)后，第10周至第15周均價在17000-17500元/㎡區(qū)間內(nèi)窄幅震蕩，走勢平穩(wěn)。

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區(qū)域市場

甘井子區(qū)重回榜首，高新園區(qū)大幅回落

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)分析，本周（第15周）大連市各區(qū)域商品住宅成交結(jié)構(gòu)相較上周發(fā)生明顯切換。從成交面積分布來看，甘井子區(qū)以0.65萬㎡位居全市第一，中山區(qū)以0.31萬㎡居次，高新園區(qū)本周成交面積0.18萬㎡回落至第三位。以全市1.23萬㎡成交面積為基數(shù)測算，三區(qū)合計占比約91%，其中甘井子區(qū)約占53%、中山區(qū)約占26%、高新園區(qū)約占15%，其余沙河口區(qū)等區(qū)域合計約占9%。

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樓盤銷售排行

華潤澐璟蟬聯(lián)榜首，改善型與高端項目主導(dǎo)

本期TOP10項目累計成交金額合計約1.27億元，成交面積合計約0.71萬㎡，成交套數(shù)合計61套。從區(qū)域分布來看，甘井子區(qū)有6個項目上榜，中山區(qū)有2個項目上榜，合計占據(jù)8席，顯示出兩大核心區(qū)域在市場中的主導(dǎo)地位，高新園和沙河口區(qū)分別占據(jù)1席。

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市場動態(tài)與總結(jié)

本周（2026年第15周，4月13日-4月19日）大連市商品住宅市場呈現(xiàn)"零供應(yīng)延續(xù)、成交顯著回落、價格保持平穩(wěn)"三大特征，市場整體進(jìn)入前期需求集中釋放后的階段性消化期。隨著春季購房旺季進(jìn)入尾段，市場需求釋放節(jié)奏與房企推盤計劃將成為影響后續(xù)走勢的關(guān)鍵變量。在當(dāng)前持續(xù)零供應(yīng)的背景下，新增項目入市節(jié)奏能否恢復(fù)將直接決定市場活躍度的修復(fù)力度。綜合來看，預(yù)計短期內(nèi)大連市商品住宅市場將延續(xù)"低供應(yīng)、需求階段性釋放"的運(yùn)行格局，成交規(guī)?；蛟诓▌又袑で笃胶?，價格端則有望繼續(xù)維持平穩(wěn)運(yùn)行的整體態(tài)勢。

數(shù)據(jù)說明

大連市場周報 /

（1）分析時間段：2024年4月13日-2024年4月19日；

（2）分析中的住宅數(shù)據(jù)僅包含商品住宅的數(shù)據(jù)；

（3）分析中商品住宅成交價格來源于克而瑞系統(tǒng)，包含團(tuán)購，集資等低價房源；

（4）本報告中數(shù)據(jù)統(tǒng)計范圍為大連市，區(qū)域包括普灣新區(qū)、旅順口區(qū)、金州區(qū)、西崗區(qū)、開發(fā)區(qū)、中山區(qū)、高新園區(qū)、甘井子區(qū)和沙河口區(qū)。

上述研究成果有由克而瑞長春分析師孫洪亮，通過人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的 AI問數(shù)、AI問智、AI報告和數(shù)據(jù)分析功能撰寫。

1、上述研究成果由克而瑞長春分析師孫洪亮，通過人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數(shù)、AI問知、AI文章和數(shù)據(jù)分析等功能撰寫完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，

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