北京
2026年已經(jīng)進(jìn)入4月下旬，北京年內(nèi)首宗產(chǎn)生溢價率的住宅用地才姍姍來遲。
根據(jù)北京市規(guī)自委披露：中建智地以13.24億元摘得該地塊，溢價率8.7%。
該地塊吸引了包括中建智地、招商蛇口、保利發(fā)展、中國金茂、建發(fā)集團在內(nèi)的5家國央企參與。
守夜人瞎猜一下，這宗地塊能夠吸引5家房企參與競拍，主要可能的原因，這一板塊多年沒有新增供應(yīng)，地塊位置也不錯，而且起拍樓面價也略低，疊加近期市場二手房成交回暖。
也許就是在這些多重因素的疊加之下，讓房企們積極參與了這宗地塊的競標(biāo)。
還是先來看地塊信息：
宗地名稱：北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城YZ00-0802街區(qū)1401-1地塊R2二類居住用地
四至范圍：東至規(guī)劃道路，南至1401-2地塊，西至瀛順路，北至瀛安街南側(cè)綠地；
土地面積：25908.1890平方米；
規(guī)劃建筑面積：51816.3780平方米；
容積率：2.00
起拍價格：12.18億元；
起拍樓面價：2.35w/m2。
根據(jù)出讓文件，地塊西側(cè)YZ00-0802街區(qū)1304地塊約4.1公頃規(guī)劃綠地由競得人進(jìn)行認(rèn)建，建成后無償移交政府相關(guān)部門。
該宗地塊地理位置十分優(yōu)越。
距離地鐵8號線終點站瀛海站直線距離大約251米，西側(cè)1.2公里是京臺高速，北側(cè)3.4公里，是南五環(huán)路。
南側(cè)280米，為瀛海環(huán)宇坊。板塊內(nèi)還有錦城商業(yè)中心、首航生活廣場等商業(yè)體。地塊東北側(cè)就是南海子公園，也算是守著一個非常不錯的天然氧吧。
地塊北側(cè)，僅一條馬路之隔，有瀛海第五幼兒園，西側(cè)直線距離約685米，是北京大興精華學(xué)校、八十中學(xué)紅星未來學(xué)校。
板塊近幾年并無新增住宅用地供應(yīng)。
上一宗住宅用地成交，還要追溯到2021年1月，當(dāng)時由合生創(chuàng)展摘得，地塊位于大興舊宮鎮(zhèn)南郊農(nóng)場地塊，即后來的合生me悅項目。
此外中海地產(chǎn)在這一板塊開發(fā)了多個住宅項目，例如中海寰宇時代，今天成交地塊南側(cè)的瀛海環(huán)宇坊商業(yè)體。不過中海地產(chǎn)今天缺席了該宗地塊的競標(biāo)。
今天報名的幾家房企似乎都有補倉的需求，反觀中海，這幾年在北京市場，無論是拿地的眼光、產(chǎn)品規(guī)劃，還是項目去化，那真是。。。是吧。。。
招商出現(xiàn)在今天的土拍現(xiàn)場并不讓人感到意外，這一地塊東側(cè)5公里，分別有招商序、招商璽兩個項目。招商璽去化率43.57%，均價大約6.97w/m2，招商序去化31.53%，均價大約6.49w/m2。
最近在通州等多個板塊去化不錯的招商，也許更多的是考慮進(jìn)一步補倉。
在就是中建智地，最近在昌平、豐臺幾個新開盤項目去化成績喜人，朋友圈那叫一個紅紅火火，也許在亦莊拿一個不算太大的項目，做一下快周轉(zhuǎn)，也算在合理范圍內(nèi)。
今天上午，還有一位杭州的小伙伴猜測，參與競拍的建發(fā)，會不會在這個地塊打造第二個“元序”產(chǎn)品，不過從板塊定位來說，似乎不太符合。
昨天傍晚，北京發(fā)布了2026年第三批次集中供地清單。共涉及6宗地，土地面積約17公頃，建筑規(guī)模約26萬平方米，上述用地擬于近期供應(yīng)。
從區(qū)域分布來看，中心城區(qū)安排3宗，涉及豐臺區(qū)和石景山區(qū)，副中心及平原多點地區(qū)安排3宗，涉及通州區(qū)、順義區(qū)和大興區(qū)。
昨晚，其中的豐臺區(qū)蒲黃榆地塊、順義的高麗營地塊，已經(jīng)預(yù)申請，但截至今日發(fā)稿時，仍未轉(zhuǎn)正。
以上。
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