廣東
最近，番禺一個全新的商業(yè)項目通過備案，引發(fā)了不少關注。
這個名為“番禺興發(fā)里”的項目，其備案簡介中明確寫著“擬參照成都太古里”。
敢于如此高調地對標國內頂級商業(yè)地標，它究竟有何底氣？
將為沉寂已久的市橋商圈帶來怎樣的改變？
市橋興發(fā)里北側緊鄰鉆匯廣場，南側毗鄰北麗園小區(qū)、繁華路及易發(fā)街，總用地面積約62畝，總建筑面積約9.5萬㎡，總投資約8億元。
從地理位置來看，該項目優(yōu)勢明顯。步行可達地鐵3號線市橋站，周邊環(huán)繞著成熟的居住區(qū)，潛在消費力十分可觀。
根據規(guī)劃，項目預計2026年底動工，2029年建成，將打造集開放式街區(qū)商業(yè)、寫字樓、休閑體驗于一體的復合型空間。
其中，開放式商業(yè)街區(qū)約3.6萬㎡，同時配建一幢新型寫字樓和地下車庫。
雖然與成都太古里在規(guī)模和投資上存在較大差距，畢竟后者商業(yè)街區(qū)達12萬㎡、總投資超百億，但興發(fā)里在形態(tài)上確有相似之處：
二者都強調“開放式、低密度”的街區(qū)形態(tài)，試圖打破傳統(tǒng)“盒子式”購物中心的封閉感，融入傳統(tǒng)街巷元素，營造可逛、可玩、有時尚氛圍的消費體驗。
興發(fā)里的意義并不僅在于其自身，更在于它將成為市橋北片商圈“黃金三角”的核心引擎。
按照規(guī)劃，興發(fā)里將與即將全新亮相的紅八方廣場（原鉆匯廣場）、主打年輕潮玩的鉆匯·星城以及老牌商業(yè)街易發(fā)街形成聯(lián)動，三者功能互補，總可逛面積將達到約10萬㎡。
市橋曾是番禺最繁華的商業(yè)中心，這里有番禺第一家肯德基，大北路商圈一度被譽為番禺的“北京路”。
2006年地鐵3號線開通后，市橋更成為番禺的交通與商業(yè)核心。
然而，隨著萬博等新興商圈的崛起，市橋老牌商圈的吸引力正面臨嚴峻挑戰(zhàn)。設施陳舊、道路狹窄、停車困難、品牌低端等問題日益突出，大量店鋪閑置，昔日繁華不再。
但市橋并非沒有機會。
數據顯示，市橋街道常住人口約24.5萬，扎實的人口基礎，為商業(yè)煥新提供了堅實的消費支撐。
番禺興發(fā)里能否真正成為市橋的“太古里”，尚需時間檢驗。
但可以肯定的是，這種敢于對標先進、并結合本土實際進行創(chuàng)新的嘗試，為老市橋的復興注入了一劑強心針。
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保利瑯譽評分也較高，多維PK榜中，市場口碑在競品中排第四名，得分8.41分。
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