重慶房價要上漲，開發(fā)商信心爆棚！

重慶新房即將迎來漲價行情。本文換個視角，從開發(fā)商維度拆解，分析重慶新房后續(xù)具備上漲潛力的核心原因，主要分為兩大核心觀點。

首先，對比開發(fā)商新房售價與拿地樓面價，可清晰看出房企利潤空間充足。

以邦泰觀山川樓盤為例，項目預期定價偏高，若按照24000元/㎡的報價計算，項目拿地樓面價僅8200元/㎡，售價與地價比值達到2.93。

放眼全城，云和頌、璞印金開、華潤澐璟等照母山樓盤，以及各大核心城區(qū)在售新房，開發(fā)商普遍擁有充足的利潤空間。

邦泰觀山川樓面價僅八千余元，樓盤對外報價達到22000至26000元/㎡。即便定價偏高，項目依舊出現購房者排隊登記辦卡的現象。

開發(fā)商也官宣將于18號開展集中開盤。要知道現階段重慶樓市多數樓盤已取消集中開盤，因為市場不好，一般都是順銷。但觀山川居然要搖號選房模式，感覺重慶好久沒看到開盤搖號搶房的盛景了，這就有點夸張了！

照母山板塊長期缺乏全新改善住宅供應，300萬級新房斷供已久。區(qū)域內早年的壹號半島、壹號湖畔、北大資源、恒大、碧桂園等二手房，要么房齡有點老了，要么掛牌價格居高不下。

同總價預算前提下，同等實用面積下，邦泰新規(guī)改善房的產品設計、居住品質，還是要優(yōu)于周邊大多二手房。

邦泰觀山川周邊雖存在部分不利配套因素，依舊實現熱銷，核心原因在于照母山改善置換需求長期積壓，區(qū)域客群置業(yè)粘性強，本地改善購房者選擇空間有限，只能優(yōu)先選擇新項目。

是照母山花溝板塊，300萬左右總價，第一個吃螃蟹的。光是照母山的置換客群基數已經足夠龐大了。還有就是一雙+博雅小學書包的吸引力。

需要注意，花溝板塊后續(xù)還將落地二十余個全新項目，其中包括已拿地的招商等房企地塊，居住靜謐性其實更具優(yōu)勢。

同時未來的競爭性也不小。

即便如此，現階段邦泰觀山川憑借板塊稀缺性，依舊實現高價熱銷。

高價熱銷、房企利潤穩(wěn)固，會直接提振開發(fā)商后續(xù)拿地與定價信心。

照母山邦泰的新房價格走高，會形成價格傳導效應，照母山都賣這么貴了，那也推動觀音橋、江北嘴等核心區(qū)域新房價格穩(wěn)步上調，進而帶動全城新房價格整體上行。

比如觀音橋邦泰新拿的地，鯉魚池地王，價格才有向上的空間。

目前重慶在售新規(guī)四代住宅項目已超三十個，結合年內新增入市地塊，后續(xù)全城四代住宅、新規(guī)項目數量將接近五十個。

過往存量土地中，非四代住宅、非新規(guī)設計的剛需及改善房源，市場存量已經很少，最近不少樓盤，比如北辰悅來壹號、中交拾園雅集持續(xù)以價換量快速出貨，后續(xù)的存量土地，便宜的房子已經很少了。

今年重慶新房市場的主力供貨產品，全面轉向新規(guī)住宅與四代住宅。這類新型產品定位更高、配置更好，定價普遍高于傳統(tǒng)住宅。

隨著高端改善產品成為市場主流，重慶新房整體均價，必然進入上行通道。

回顧過往樓市周期，2015至2017年的市場上行，同樣由新房率先啟動。

新房價格上漲、優(yōu)質新房貨源稀缺，會倒逼外溢需求流向二手房，進而帶動二手房價格同步回暖。

樓市復蘇的底層邏輯，還得要漲價去庫存，漲價才能修復整體房地產市場行情。畢竟大多數人買漲不買跌。

重慶現在新房地價差充足、盈利空間穩(wěn)定，能夠吸引全國品牌房企持續(xù)入駐，進一步激活市場熱度，夯實房價上漲基礎。歡迎更多優(yōu)秀開發(fā)企業(yè)進駐重慶。

其次，結合全國房地產宏觀數據來看，行業(yè)整體信心正在修復。

2026年1至3月，全國房地產開發(fā)TZ增速一改此前持續(xù)單邊下滑的走勢，數據拐點已經顯現。

雖然行業(yè)整體同比數據仍處于下行區(qū)間，但下行幅度持續(xù)收窄，頭部房企與主流開發(fā)商的經營信心逐步恢復。

開發(fā)商預期回暖，會逐步傳導至購房端，居民置業(yè)觀望情緒緩解，樓市成交活躍度穩(wěn)步提升。

還有剛剛公布的，3月份70個大中城市商品住宅銷售價格數據，釋放明確積極信號：四大一線城市房價率先實現全面反彈！

我記得這個數據不是一直都是20號左右公布，這才16號就急沖沖公布了，急不可耐呀，哈哈。

新房價格環(huán)比上漲的14個城市，一線全部漲。重慶有一點點跌，是因為北辰等遠郊盤以價換量，但是4月份很多四代/新規(guī)開盤，價格就會轉而上漲。

二手房更有參考價值，價格上漲城市增至13個，市場從點狀式復蘇向全面復蘇過渡。一線城市都在漲，二線城市很多也在漲。包括重慶，感覺重慶二手房都好久沒漲了，終于在逐漸止跌了。

綜上，行業(yè)大環(huán)境企穩(wěn)疊加重慶本地樓市的內生優(yōu)勢，多重利好疊加，將持續(xù)推動重慶房地產市場平穩(wěn)向好發(fā)展。重慶房價上漲趨勢已成，筑底信號已經夯實，持續(xù)看好重慶。

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