江蘇
新房返傭比二手房還猛房先生、鹽城房哥爆料：風(fēng)氣確實(shí)歪了大方哥有話說
（江蘇大方哥錢洲洲/ 文）
最近，鹽城樓市一份“4月新房傭金明細(xì)表”在圈內(nèi)瘋傳。悅達(dá)悅禧書院2萬/套，飛翔·鹽公館6.4萬/套，悅達(dá)·科創(chuàng)園公寓更是高達(dá)9.6萬/套！仁恒公園世紀(jì)170㎡戶型，前12套也能拿6.4萬/套。嚇人呢！
兄弟們，這不是房價(jià)，這是給中介、渠道的返傭 驚掉了洲洲的下巴！
可話說回來，這張表到底誰發(fā)的？有沒有人真的去核實(shí)過真實(shí)性？大方哥不多糾結(jié)，咱們就當(dāng)它是真的，扒一扒背后的亂象。真把樓市里面褲子騰的一干二凈！
表格里傭金有固定金額，也有按成交價(jià)百分比，普遍2.4%-3.2%，高的到4.1%。而二手房傭金也就1%-2%，還得買賣雙方分?jǐn)偂Ｐ路恐苯咏o到3%以上，一套房傭金輕松破3萬、5萬，甚至接近10萬。鹽城老百姓的錢是天下掉下來的？
你說這是賣房，還是“送錢”拉客？你就說派不派吧！
新房沖擊二手房，表格曝光是故意的？
鹽城這兩年新房供應(yīng)量大，開發(fā)商靠高傭金綁架渠道。你給2%，別人給3%，大家一起往上加碼。這份表格，大概率就是渠道內(nèi)部用來“搶人”的工具——告訴你，跟我干，傭金高。二手房業(yè)主只能干瞪眼。中介更愿意推新房，因?yàn)?strong>一套新房傭金抵得上三套二手房。二手房流動(dòng)性越來越差，市場越來越畸形。
前段時(shí)間，鹽城本地大V“房先生”和“鹽城房哥”接連爆料：部分城建、房產(chǎn)類自媒體，表面客觀分析，背后收錢站臺(tái)，幫開發(fā)商帶節(jié)奏。大方哥覺得，基本屬實(shí)。現(xiàn)在短視頻平臺(tái)上，多少所謂的“樓市第一人”，今天吹這個(gè)板塊，明天捧那個(gè)樓盤，嘴上說“剛需上車”，背地里拿開發(fā)商的錢。老百姓被忽悠得一愣一愣，一買就套，一賣就虧。
這種風(fēng)氣，真的不可取。
高返傭的錢從哪來？誰買單？
開發(fā)商給那么高傭金，不虧嗎？不虧，因?yàn)樵缇桶褌蚪鹚氵M(jìn)房價(jià)里了。一套房本來賣150萬，給渠道6萬傭金，房價(jià)就定到156萬。你以為拿到了優(yōu)惠，實(shí)際上羊毛出在羊身上。有些渠道還跟客戶“返點(diǎn)”，聽起來你賺了，但開發(fā)商早加回去了。最后銀行評估價(jià)上不去、二手賣不掉、買家背高月供，全輸，只有開發(fā)商和渠道贏。
鹽城是一座向上的城市，但樓市不能亂來。高返傭、大V帶節(jié)奏、渠道綁架市場，傷害的是買房人的信任，透支的是長期健康，什么鹽城科學(xué)家、什么鹽城城建論壇個(gè)個(gè)全是假洋鬼子。希望有關(guān)部門規(guī)范傭金標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)查虛假宣傳。也希望大家擦亮眼睛，別讓別人的傭金，變成你的首付。
我是江蘇大方哥錢洲洲，只說真話，不吹不黑。你覺得鹽城樓市亂不亂？評論區(qū)見。
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