從3.5萬(wàn)元/㎡回落到2.6萬(wàn)元/㎡，杭州龍湖滟瀾山二手房成交火爆，中介：本月已成交12套

來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：孫晨 錢(qián)江晚報(bào)）

“就光是這個(gè)月已經(jīng)成交12套了。”中介小陳聊到滟瀾山非常興奮，手里時(shí)不時(shí)還在回復(fù)客戶的信息，“上午還有幾波客戶要接待，不少是看這個(gè)小區(qū)的。”

中介口中的龍湖滟瀾山，一直是金沙湖板塊成交非常活躍的二手房小區(qū)。

不光二手房，金沙湖板塊的新房市場(chǎng)也非常亮眼，近兩年網(wǎng)簽率一直非常高。為何會(huì)走出獨(dú)立行情？跟著中介小陳，記者也前去一探究竟。

滟瀾山三期

價(jià)格下探帶動(dòng)成交爆火

滟瀾山依舊是金沙湖的二手房標(biāo)桿

“整個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)最高點(diǎn)是2021年，那會(huì)兒掛牌價(jià)要超過(guò)5萬(wàn)，85㎡高樓層房源總價(jià)突破420萬(wàn)元，后面價(jià)格就開(kāi)始回調(diào)了。現(xiàn)在對(duì)比高點(diǎn)，有些組團(tuán)確實(shí)腰斬了。”中介小陳說(shuō)。

滟瀾山三期是小區(qū)里最遲交付的，也是成交單價(jià)相對(duì)高一點(diǎn)的組團(tuán)。小陳帶記者看了幾套房源，總價(jià)都在300萬(wàn)元以內(nèi)，目前房東的心理價(jià)位單價(jià)基本都在3萬(wàn)元左右。其中一套中間套帶湖景的房源，單價(jià)略高，要3.2萬(wàn)元。

中介帶看的湖景房

杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，從2022年開(kāi)始，滟瀾山的成交價(jià)開(kāi)始下探，從35042元/㎡回調(diào)到目前2026年26708元/㎡，跌了23.8%。

“從產(chǎn)品角度講，一期因?yàn)槭茄蠓浚娣e較大，整體總價(jià)會(huì)偏高，但成交量不是最大的；而三期因?yàn)榉吭摧^新，地下一層直通天街和地鐵站，所以性價(jià)比相對(duì)會(huì)更高。”小陳說(shuō)。

滟瀾山一期

價(jià)格回落直接激活成交量。2023年，滟瀾山全年成交88套，成交均價(jià)35042元/㎡；但是到了2024年，成交均價(jià)回落到28994元/㎡，全年成交量攀升至107套；而2026年以來(lái)該樓盤(pán)成交均價(jià)26708元/㎡，已經(jīng)賣(mài)了61套。

記者從中介處了解到，成交房源里，70%的單價(jià)集中在2萬(wàn)~3萬(wàn)元，87㎡三房去年總價(jià)300萬(wàn)元以上，如今260萬(wàn)元左右便可以拿下。

“小區(qū)成交量上升很大部分原因是因?yàn)閮r(jià)格下調(diào)。其次，小區(qū)房齡普遍在十年左右，90㎡左右的戶型對(duì)一部分業(yè)主而言，急需改善，所以掛牌量居高不下。還有部分新房客戶被引流到滟瀾山來(lái)，因?yàn)檫@里配套更為成熟。”另一位板塊內(nèi)的資深中介葉經(jīng)理表示，滟瀾山的帶看和成交數(shù)據(jù)長(zhǎng)期霸榜金沙湖二手房榜單。

滟瀾山三期

一二手房差異化競(jìng)爭(zhēng)

金沙湖板塊已完成蛻變

龍湖滟瀾山是龍湖入杭首個(gè)作品，2009年拿地、2010年首開(kāi)，一期高層首開(kāi)均價(jià)1.7萬(wàn)元/㎡，洋房2.3萬(wàn)元/㎡，當(dāng)年開(kāi)盤(pán)攬金9億元，是名副其實(shí)的板塊初代“網(wǎng)紅盤(pán)”。

龍湖滟瀾山十年行情，完整見(jiàn)證金沙湖從規(guī)劃洼地到成熟CBD的蛻變。

當(dāng)年龍湖標(biāo)志性五重垂直園林，如今再次探訪，園區(qū)80余種綠植、42年樹(shù)齡鎮(zhèn)園銀桂，常年高額園林養(yǎng)護(hù)，即便交付十余年，景觀氛圍感依舊碾壓同期小區(qū)，整體入住率也非常高。

滟瀾山三期

滟瀾山三期

不光如此，記者從東站附近出發(fā)，到金沙湖的滟瀾山小區(qū)，花了20分鐘不到；1 號(hào)線地鐵直達(dá)，金沙天街、吾角天街、銀泰多座商業(yè)環(huán)繞，金沙湖公園、大劇院、邵逸夫錢(qián)塘院區(qū)落地，這里儼然已經(jīng)成為目前杭州東部核心板塊之一。

龍湖杭州金沙天街

滟瀾山底商

而滟瀾山離以上配套都很近。

如果說(shuō)二手房承接的是大量剛需客戶，那金沙湖板塊目前的新房市場(chǎng)，或次新房市場(chǎng)吸納的便是杭州主力改善客群。

“板塊內(nèi)次新房主要是綠城春風(fēng)金沙、湖上春風(fēng)和紫棠園，均價(jià)差不多要3.5萬(wàn)~4萬(wàn)元/㎡，春風(fēng)金沙的一線湖景房單價(jià)差不多要4萬(wàn)元。”小陳說(shuō)，現(xiàn)在這些次新房包括新房，在外立面、架空層包括戶型尺度上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于滟瀾山那代的產(chǎn)品，價(jià)格也要高不少。

不管如何，這個(gè)板塊已經(jīng)較十年前變化非常之大，甚至在城市界面上要優(yōu)于部分主城區(qū)板塊，也吸引了像綠城、興耀等品牌房企深耕于此。

潮新聞?dòng)浾?孫晨

責(zé)任編輯：袁穎