樓市一周：翹尾效應(yīng)創(chuàng)年內(nèi)新高 成交飆升至27萬(wàn)平方米

【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 近日在上海市靜安區(qū)“住房收購(gòu)置換”模式首例簽約儀式上，施先生作為首例申請(qǐng)人，與靜安區(qū)保障房公司簽訂存量房收購(gòu)合同，并與新建商品房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同，標(biāo)志著該模式完成了從房源收儲(chǔ)、居民置換到保租房籌措的全流程落地。

• 3月30日上海今年第二批出讓的地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，長(zhǎng)寧區(qū)C040101單元E1-17、E1-21地塊吸引三位競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，最終經(jīng)過(guò)41輪競(jìng)價(jià)保利發(fā)展以59.22億元的總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率6.43%，成交樓板價(jià)77697元/平方米。

• 香港樓市正以強(qiáng)勁勢(shì)頭領(lǐng)跑全國(guó)。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，今年一季度，香港新房累計(jì)錄得5373宗買(mǎi)賣(mài)登記，總金額達(dá)628億港元，同比分別大漲38%與94%，創(chuàng)歷年同期新高。

• 近期房企公布年報(bào)，有不少好消息傳出，融創(chuàng)去年完成債務(wù)二次重組，96億美元境外債實(shí)現(xiàn)全額債轉(zhuǎn)股清零，成為本輪首家"上岸"的出險(xiǎn)房企；佳兆業(yè)、碧桂園、旭輝等亦在2025年完成境外債務(wù)重組。重組成功為房企贏得了喘息之機(jī)，為后續(xù)資產(chǎn)處置、業(yè)務(wù)調(diào)整爭(zhēng)取了寶貴窗口期。

【 一 周 綜 述 】

新房成交快速飆升，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（3.30—4.5）新建商品住宅成交面積27.99萬(wàn)平方米，環(huán)比增加98.78%。

前期入市的項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為交易數(shù)據(jù)，所有區(qū)域成交都出現(xiàn)不同程度飆升。大浦東一直是交易主力，上周成交急速放量，面積達(dá)到16.30萬(wàn)平方米，幾乎占全市交易總量一半。寶山、嘉定、青浦等傳統(tǒng)交易主力均正常發(fā)揮，交易面積都超過(guò)1萬(wàn)平方米，相比之下松江略遜一籌，面積沒(méi)有超過(guò)7千平方米。中心區(qū)也開(kāi)始反彈，楊浦表現(xiàn)最突出，成交面積達(dá)到1萬(wàn)平方米，即便是成交一直墊底的長(zhǎng)寧上周成交面積超過(guò)了3千平方米。

成交產(chǎn)品方面，近期臨港區(qū)域的項(xiàng)目成交非常活躍，金港·星海灣二期成交987套，均價(jià)2.84萬(wàn)元/平方米，繼續(xù)停留在榜單第一。此外，寶山、嘉定、奉賢均價(jià)“4字頭”“5字頭”的項(xiàng)目也能沖上前十位置，說(shuō)明近期的剛需和首次改善項(xiàng)目交易非常活躍。當(dāng)然，10萬(wàn)+項(xiàng)目雖然表現(xiàn)沒(méi)有此前那么活躍，但依舊能停留在榜單上，豪宅交易依舊能維持一定溫度。

基于交易產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變動(dòng)不大，低價(jià)房交易繼續(xù)占據(jù)絕對(duì)主力，因此均價(jià)繼續(xù)在低位運(yùn)行，為60041元/平方米，環(huán)比下跌16.94%。

供應(yīng)方面出現(xiàn)回歸正常。上周入市9.89萬(wàn)平方米，共計(jì)8個(gè)項(xiàng)目。產(chǎn)品投放以中低價(jià)位樓盤(pán)為主，均價(jià)6萬(wàn)元/平方米以?xún)?nèi)的首次改善產(chǎn)品有4個(gè)，分布在顧村、楊行等區(qū)域，原因在于軌道交通可達(dá)、配套相對(duì)成熟，價(jià)格實(shí)惠，剛需和首次改善關(guān)注度較高，房企對(duì)去化比較有信心，單盤(pán)的投放能在百套以上。

近期新房市場(chǎng)成交發(fā)力，尤其是剛需以及首次改善項(xiàng)目交易特別活躍，說(shuō)明政策對(duì)這部分產(chǎn)品效果開(kāi)始體現(xiàn)。靜安區(qū)的舊房收儲(chǔ)后采用“房票”補(bǔ)償方式有了成效，部分居民在區(qū)域內(nèi)購(gòu)置新房。說(shuō)明各種政策有效推動(dòng)市場(chǎng)需求釋放，并且現(xiàn)在置換鏈條是通暢的。近期市場(chǎng)熱點(diǎn)聚焦在剛需上，成交量有機(jī)會(huì)維持在合理區(qū)間，過(guò)一段時(shí)間熱度就會(huì)逐步向中高端市場(chǎng)傳遞，市場(chǎng)熱點(diǎn)會(huì)更多。