造價(jià)人一定要知道的工程成本測(cè)算六步法

工程成本是施工企業(yè)以工程項(xiàng)目為成本核算對(duì)象，按一定的方法核算在施工過(guò)程中發(fā)生的所有生產(chǎn)耗費(fèi)。那么工程成本怎么核算，才能做好正確的成本預(yù)算，避免影響企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策？

建筑安裝工程一般是以每一個(gè)獨(dú)立編制施工圖預(yù)算的單位工程作為成本計(jì)算對(duì)象的方法進(jìn)行核算。

一個(gè)單位工程由幾個(gè)施工單位共同施工時(shí)，各施工單位都應(yīng)以同一個(gè)單位工程作為成本計(jì)算對(duì)象，各自計(jì)算自行完成的部分。

規(guī)模大、工期長(zhǎng)的單位工程，可以將工程劃分為若干部位，以分部位的工程作為成本計(jì)算對(duì)象的方法進(jìn)行核算。

同一施工地點(diǎn)、同一結(jié)構(gòu)類型、開竣工時(shí)間相接近的若干單位工程，可以合并作為一個(gè)成本計(jì)算的方法核算。

土石方工程、打樁工程，可以根據(jù)實(shí)際情況和管理需要，以一個(gè)單項(xiàng)工程作為成本計(jì)算對(duì)象，或?qū)⑼皇┕さ攸c(diǎn)的若干個(gè)工程量較小的單項(xiàng)工程合并為一個(gè)成本計(jì)算的方法。

總結(jié)起來(lái)就是：

改建、擴(kuò)建的零星工程，可以將開竣工時(shí)間相近、屬于同一建設(shè)項(xiàng)目的各個(gè)單位工程，合并為一個(gè)成本計(jì)算；

如果工程施工合同的結(jié)果能夠可靠地估計(jì)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)完工百分比法在資產(chǎn)負(fù)債表日確認(rèn)工程合同收入和工程合同費(fèi)用；

如果工程施工合同的結(jié)果不能夠可靠地估計(jì)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同成本在其發(fā)生的當(dāng)期確認(rèn)為工程合同費(fèi)用；

那么，做好成本測(cè)算的熟悉招標(biāo)文件和圖紙就非常重要，注意有沒(méi)有用到新材料和新工藝，盡快了解到材料價(jià)格和分包價(jià)格。

是搜集材料價(jià)格，主要是大宗材料。如：商品碇及鋼筋、水泥、磚塊的價(jià)格。如果是總價(jià)合同，那么我們不僅僅要看到眼前的價(jià)格，還要關(guān)注價(jià)格的走勢(shì)，多關(guān)注有長(zhǎng)期合作的材料商的價(jià)格信息。關(guān)注大環(huán)境的走向，看是否有價(jià)格壟斷的影響，另外注意留點(diǎn)余量。

第三步是人工價(jià)格的確定，現(xiàn)在比較普遍的是由包工隊(duì)清包勞務(wù)，按混凝土工、粉刷工、鋼筋工、木工等幾大工種分包。有長(zhǎng)期合作的隊(duì)伍可以讓他們看了圖紙后直接報(bào)價(jià)，一般這樣的報(bào)價(jià)是可信賴的。

接下來(lái)就到了第四步計(jì)算工程量的階段，工程量的計(jì)算順序，應(yīng)把后續(xù)計(jì)算考慮在內(nèi)，即前一個(gè)分部工程中計(jì)算的工程量數(shù)據(jù)，能夠被后續(xù)其他分部工程在計(jì)算時(shí)有所利用。

比如，“門窗分部”計(jì)算完后，接下來(lái)計(jì)算“鋼筋混凝土分部”，那么在計(jì)算圈梁洞口處的圈過(guò)梁長(zhǎng)度和洞口加筋時(shí)，就可以利用“門窗分部”中的洞口長(zhǎng)度來(lái)計(jì)算。而“鋼筋混凝土分部”計(jì)算完后，在計(jì)算墻體工程量時(shí)，就可以利用前兩個(gè)分部工程提供的洞口面積和嵌墻構(gòu)件體積來(lái)計(jì)算。

每個(gè)分部工程中，包括了若干分項(xiàng)工程，分項(xiàng)工程之間也要合理組排計(jì)算順序。比如基礎(chǔ)工程分部中包括了土方工程、樁基工程、混凝土基礎(chǔ)、磚基礎(chǔ)等四項(xiàng)，在工程量計(jì)算時(shí)，依序?qū)痘?、混凝土基礎(chǔ)和磚基礎(chǔ)計(jì)算完后，再計(jì)算土方工程。其原因是，土方工程中的回填土計(jì)算，要扣除室外地坪以下埋設(shè)的各項(xiàng)基礎(chǔ)體積。如果先計(jì)算土方工程，當(dāng)挖基礎(chǔ)土方計(jì)算完后，由于不知道埋設(shè)的基礎(chǔ)體積是多少，那么計(jì)算回填土和余土外運(yùn)（或取土）兩項(xiàng)時(shí)就會(huì)造成“卡殼”。

組綜合單價(jià)是投標(biāo)過(guò)程中的關(guān)鍵一步，是根據(jù)工程量清單套定額（可以是自己企業(yè)的定額，也可以是省的消耗量定額），分別列出人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等5項(xiàng)的單價(jià)之和，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報(bào)價(jià)，價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)施工單位來(lái)說(shuō)更加重要。組綜合單價(jià)一定要根據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工價(jià)格分?jǐn)偟嚼锩妗?/p>

最后一步是測(cè)算綜合單價(jià)，每一個(gè)單價(jià)不外乎包含人工、材料、機(jī)械三大塊（管理費(fèi)等等另外計(jì)算），人工不按定額算，按清工價(jià)格另行總計(jì)算。機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用（折舊或租費(fèi)）統(tǒng)一計(jì)算，機(jī)械人工一般都是由清工合同中包含。我們僅僅算一個(gè)材料費(fèi)就夠了。工程子項(xiàng)有很多，占造價(jià)大部分的有混凝土、鋼筋、外架、模板 （措施費(fèi)）、地磚、外墻高級(jí)裝修如干掛這幾項(xiàng)。

以混凝土為例，同級(jí)配比查看水泥砂石水泥含量是多少，級(jí)配單的級(jí)別一般要高過(guò)實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí)的。另外看工程所在地附近的材料情況，這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。如果是商品混凝土，通過(guò)級(jí)配分析出整個(gè)工程的水泥砂石用量，注意：這里不區(qū)分梁板柱。

混凝土的損耗量一般是3%，但是混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼筋體積的，比如：鋼筋的比重是7.85t/m3，一個(gè)10000㎡的工程，按含鋼量50kg/㎡的話，就有500噸的鋼筋，這里鋼筋占了64m3的混礙土，64m3的混凝土可以用來(lái)完成一個(gè)普通的300㎡的框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層。加上送料車一般給不足量和施工單位的因素，一般建議混凝土取1%的損耗。

其他鋼筋、外架、模板 （措施費(fèi)）、地磚、外墻高級(jí)裝修如干掛等幾個(gè)大項(xiàng)依次做好測(cè)算，其他的小項(xiàng)按定額并調(diào)差，總造價(jià)就不會(huì)太偏。