廣東
來源：成都淘房志
撰文：海哥
3月12日，就在植樹節這天，成都綠地GIC項目悄悄舉行了一個復工儀式。
雖然沒有鑼鼓喧天，也沒有鋪天蓋地的宣傳，但對于苦等交房的1300多戶業主來說，足夠震撼。
近日，淘房君特地去現場打探了一番，看看這次是否又是虛晃一槍。
從現場情況來看，貌似真是復工了：
1、承建的施工單位已經更換，總包更換為陜西建工，項目建設也更換成上海輝臨、上海揚宇；
2、項目現場全新標識名牌：上海輝臨GIC中央廣場復建工程。
中午工地大門開著，里面還是有一些作業的痕跡，幾名戴著安全帽的工人從臨時板房進出。
比較諷刺的是，圍擋上那張褪色破裂的“南二環塔尖資產”廣告牌還沒拆。
站在工地門口，淘房君還遇到了兩位專程趕來的業主。
“前幾天就弄了個復工儀式，好像是開始復工了，我這段時間經常都要來看，要是順利，明年差不多就可以弄好了。”
這片區域從來不缺人氣，缺的只是那個本該屬于這里的城市地標。
01
最高漲幅超100%
曾經的綠地GIC有多火？
你如果來過這個項目你肯定知道，它的位置到底有多好。
腳下是二環高架，對面是王府井科華店，川大、東湖公園、望江樓公園都在兩三公里范圍內。
配套全是主城比較頂級的。
這些配套放在今天的新項目中，單價起碼超過3萬！
這屬于是核心的不能再核了，也難怪當初能成為“地王”！
2013年12月，綠地豪擲約30億拿下這宗黃金地塊——成為彼時的年度總價“地王”。
當時整個項目規劃超80萬㎡的城市綜合體，住宅、購物中心、寫字樓、公寓、酒店全業態覆蓋。妥
妥的南二環門面擔當。
圖源網絡
“地王”＋城市綜合體，那叫一個意氣風發！
憑借著這樣的大手筆，綠地GIC在首批次開盤時順理成章的受到了市場追捧。
開盤那是相當風光。
2014年底，首批次開售，均價約1.5萬/㎡，3小時攬金5.9億；
2015年5月加推，550套房源不到2小時幾乎售罄，銷售額破8億。
圖源網絡
那兩年，能搶到一套綠地GIC，是要發朋友圈炫耀的事情。
雖然產品一般，但勝在地段強，加上14、15年地產黃金年代，那時候的綠地GIC可謂是風頭無兩！
而時間證明，當初搶了一二期的業主的確沒有錯。
在去年25年，樓市如此差的行情中，綠地GIC一二期的大多數戶型成交價都能賣到2.3-2.4萬/㎡。
圖源貝殼
21年高位時甚至能賣到3萬＋/㎡，最高漲幅超100%！
圖源好好選房小程序
事實證明，綠地GIC這個地段，的確沒毛病！
02
爛尾數年
重獲新生！
只不過三期的業主就沒這么幸運了。
綠地GIC的危機基本就和全國地產市場的危機幾乎同一時間發生。
從2014年首批次開盤到2021年傳出項目資金出現問題，這接近7年的時間里。
整個綠地GIC住宅項目共有三期，其中一二期在這期間順利完工并交房，而三期的業主就遭重了。
2021年，彼時傳出開發商資金鏈斷裂，項目施工節奏放緩；
2022年，有爆料稱，綠地將預售資金被監管銀行挪用償還開發貸，涉及金額巨大。
后續就是官方下場，回復稱“項目短暫停工”，但這一停，就斷斷續續耗到了2023年底，此后徹底陷入沉寂。
此后的南二環高架旁，這兩棟裸露著水泥鋼筋的樓體，就像一道醒目的傷疤。
每個路過的人都會多看兩眼，然后搖搖頭：“可惜了，這么好的位置。”
轉機出現在去年夏天。
武侯區建設局在回復網友的留言時，明確表示：
綠地GIG項目已取得重大進展，新總包陜西建工十公司已于2025年6月26日正式接管工地，正積極準備復工準備工作！
而半年多過去，目前可以看見，整個復工前期流程貌似已經結束，項目已正式開始復工了。
對于爛尾項目來說，換總包意味著復雜的債權清算、施工界面交接，每一步都是坎。
但這一次，推進得比想象中快。
3月12日的復工儀式很低調，沒有紅毯，沒有領導致辭。
但工地門口的保安告訴我：“里面已經在清理場地了，機械這兩天陸續進場。”
從圍擋縫隙往里看，堆放已久的建筑材料正在分類清運，幾臺挖掘機停放在場坪區域，準備作業。
對于三期1300多戶業主來說，這一天等了太久。
03
建成后
綠地GIC還能打嗎？
有意思的是，綠地GIC的復工，恰好踩在了成都樓市這一波回暖的節點上。
克而瑞數據顯示，2026年前兩月，成都新建商品住宅成交面積113.3萬平方米，位居全國重點50城首位。二手房累計成交323.6萬平方米，同比增長18%。
進入3月，市場熱度肉眼可見地攀升。這波行情的核心驅動力，是改善需求的集中釋放。
而綠地GIC所處的南二環地段，恰恰是主城改善客群垂涎已久的位置。
淘房君可以說，如果項目能順利盤活，后續待售公寓，未必沒有機會。
根據目前的信息來看，綠地GIC還有一些待售的公寓產品，目前喊的均價差不多17500元/㎡左右。
實際賣價肯定會低于這個價格，畢竟爛尾多年是事實。
戶型是40-70㎡之間，總價如果控制在60-80萬之間，那還是有機會翻盤的。
淘房君查了一下，目前住宅100㎡左右的套三，租金在5000元/月左右。
后續套一的公寓，月租個1500-2000，差不多4的租售比也還可以。
但后續市場回暖，淘房君認為：
綠地GIC的價值或會稍微有上漲的空間，畢竟這個位置真屬于絕版位了。
所以，在樓市回暖的大背景下，綠地GIC的復活，或許不只是1300多戶業主的福音，更是南二環城市界面縫合的重要一步。
你認為呢？
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
