廣東
全網(wǎng)炸鍋！萬科年報實錘，虧到不敢置信，萬科剛剛放出的2025年業(yè)績預(yù)告，直接把整個地產(chǎn)圈炸穿了！我反復(fù)數(shù)了三遍，生怕自己看錯一個零，2025年凈利潤虧損820億！沒錯，是820億，不是82億，更不是8.2億！
這還不是最嚇人的，往前翻2024年年報更扎心：全年虧損494億！兩年加起來，整整虧損1314億！這個數(shù)字太諷刺了，1314，別人是一生一世甜甜蜜蜜，萬科是一生一世虧到見底！
誰能想到啊，曾經(jīng)的地產(chǎn)一哥，喊著“活下去”的行業(yè)標(biāo)桿，如今淪落到三年虧掉上千億，直接打回原形，妥妥的“三年回到解放前”！要知道，萬科的家底再厚，經(jīng)不住這么造啊，截至2025年底，它的資產(chǎn)合計還有1.1萬億，但負(fù)債也高達8000多億，再這么虧下去，再多家底也得被掏空！
很多人問我：虧成這樣，萬科為啥還沒倒？答案只有一個：深圳不能沒有萬科，深圳不到最后一刻是絕不會讓它倒的！這句話不是夸張，是赤裸裸的現(xiàn)實，深圳死也要保住萬科，就像洋鬼子不能失去耶路撒冷，是底線，更是命脈！
外行看熱鬧，內(nèi)行看門道。心心今天就把話說透，為什么深圳拼了命也要保一家虧了上千億的企業(yè)？核心邏輯只有一個：萬科不是普通房企，它是深圳的“超級融資平臺”，是地方發(fā)展的“壓艙石”！
這種超巨型重資產(chǎn)企業(yè)，對地方的意義，遠比你想象的更重要。
它最大的價值不是蓋房子，而是充當(dāng)優(yōu)質(zhì)抵押品，搭建龐大的資金池！地方要搞基建、搞科創(chuàng)、搞城市更新，哪一樣不需要海量資金？沒有這種重資產(chǎn)巨頭墊底，銀行不敢放貸，資金不敢進場，再宏大的規(guī)劃都是空口白話，就連搞高科技的第一筆錢也得靠著他。
最典型的反面教材，就是重慶！你們?nèi)タ纯粗貞c就知道，當(dāng)年痛失一批重資產(chǎn)基礎(chǔ)類企業(yè)，比如重慶能源集團這樣的巨頭，最后被迫拱手讓給央企控股，失去了核心資產(chǎn)的控制權(quán)。后果是什么？就是現(xiàn)在搞經(jīng)濟緊巴巴，能源、基建處處受制于人，哪怕想搞點大動作，也沒有足夠的重資產(chǎn)做支撐，處處束手束腳。
而深圳，比誰都清楚這一點！萬科在深圳的分量，遠超普通人的認(rèn)知：它在深圳持有21個在建項目，占全市新房供應(yīng)量的37%，近4成了，手里握著大量核心地塊和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。這些資產(chǎn)，就是深圳最硬的“底氣”，是撬動萬億資金的關(guān)鍵籌碼。
更關(guān)鍵的是，萬科和深圳國資已經(jīng)是盤根錯節(jié)的關(guān)系了，深鐵是它的第一大股東，多名高管都來自深鐵體系，說白了，它就是“披著民企外衣的準(zhǔn)國企”。要是萬科倒了，等于深圳國資的重大投資失敗，不僅會引發(fā)深圳的當(dāng)?shù)亟鹑趧邮帲€會沖擊深圳的房價，甚至影響整個城市的信用背書，深圳也承受不起這種代價！
可能有人會說，虧成這樣，保得住嗎？保不保得住是另外一個話題，但深圳一定會盡全力，其實深圳已經(jīng)在行動了：就在最近，萬科兩筆中期票據(jù)展期方案100%通過，深鐵集團還宣布再給萬科提供不超過23.6億元的股東借款，通過市場化手段幫萬科紓困，托住底線。
說白了，保萬科，就是保深圳的經(jīng)濟底盤，保深圳的發(fā)展主動權(quán)。萬科的虧損，不是一家企業(yè)的失敗，而是整個房地產(chǎn)行業(yè)新舊模式轉(zhuǎn)換的陣痛。它的命運，早已和深圳深度捆綁，一榮俱榮，一損俱損。
未來，這類和地方深度綁定的重資產(chǎn)巨頭，哪怕短期虧損，也絕不會輕易倒下，因為它們所承載的，從來都不只是企業(yè)自身的命運，更是一座城市的未來。
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