上海
2025年全國的房價收入比又降了，而且創(chuàng)了歷史新低！
這就意味著在很多城市，很多人買房的能力進一步提升了。
這個數(shù)據(jù)是怎么算出來的呢？
收入數(shù)據(jù)是統(tǒng)計局公布的2025年度全國城鎮(zhèn)地區(qū)人均可支配收入，然后按照三口之家算出家庭總收入。
房價是按照統(tǒng)計局公布的2025年全國新建商品住宅的單價，再按照100平米的戶型，算出一套房子的總價。
2025年，全國新建商品住宅的成交均價10005元每平米，相比2024年跌了4%，相比2023年的高點跌了將近9%，也就是房價均價連續(xù)兩年下跌，這是導(dǎo)致房價收入比降低的關(guān)鍵因素。
與此同時，按照統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，全國的收入還在增長。
2025年，全國城鎮(zhèn)地區(qū)人均可支配收入是56502元，同比增長4.3%。
經(jīng)過計算之后，就得出了全國的房價收入比：2025年全國的房價收入比是5.9（倍）。
也就是一個三口之家，按照全國城鎮(zhèn)地區(qū)的平均收入，需要5.9年的收入，就可以購買全國平均單價一萬元、一百平米的房子。
2024年房價收入比是6.4倍。
2020年，全國樓市還沒有降溫之前，因為當(dāng)年房價上漲的幅度超過收入增速，房價收入比是7.9倍。
而在2012年之前，全國房價收入比基本上保持在8倍以上。
進入本世紀以來，年度房價收入比的平均值是7.9倍，也就是說，2025年5.9倍的水平，已經(jīng)明顯低于過去20多年的平均水平了。
而且自2021年以來，房價收入比已經(jīng)連續(xù)下降了五年。
所以，我們基本上可以得到一個結(jié)論：僅看房價收入比，它已經(jīng)回到一個合理水平了，房價泡沫基本上被擠完了！
但我想，這個觀點很多人是不同意的！
他們會說，美國、歐洲的房價收入比只有四倍、五倍，憑啥我們的房價收入比還在六倍以上呢？
這個我只能說是國情有差異。
發(fā)達國家經(jīng)濟成熟，樓市也成熟，看國際經(jīng)驗就知道，發(fā)展中國家的房價收入比一般會明顯高于發(fā)達國家。
中國目前有點接近發(fā)展中國家的尾聲，但還沒有真正進入發(fā)達國家，所以我們的房價收入比跟歐美相比稍高一點，是正常且合理的。
所以很多人也不要抱怨目前中國的房價高，大城市的房子買不起。
即便在歐美國家，年輕人三十歲之前買不起房子也很正常嘛。
我記得大概2010年有個統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京人的平均首次買房年齡是27歲，而歐美國家買房人的年齡平均為38歲左右。
中國人為什么那么早需要買房子呢？
你二十幾歲買房子，大部分人不都是啃老嗎？都是讓父母幫你付首付，這本身就是啃老，不是很合理。
所以說，中年人才能夠買第一套房子，這才是合理的行為。
剛畢業(yè)沒幾年，不要老抱怨房價高、買不起，你買不起很正常。
未來隨著時間推移，我們的觀念也會扭轉(zhuǎn)過來，跟歐美國家接軌。就是你不能老拿中國的房價指標(biāo)跟美國比，你的買房觀念也要跟美國比一比，也要扭轉(zhuǎn)過來。
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