陜西
1月19日，國家統計局發布2025年12月70城房價數據，再給樓市敲下清醒劑。
根據數據，房價環比普降、同比降幅擴大成為主基調，只有極個別城市勉強維持微漲。對于西安而言，在一二手房“雙跌”下，房價板塊嚴重分化持續加劇，韌性特點愈加明顯。
一二手房價全國普降
全國盤面，寒意蔓延分化加劇。
新房市場：城市新房環比降0.3%，但上海新房逆勢微漲0.2%，成為唯一亮點，印證高能級城市核心資產的抗跌性。
二三線城市商品住宅銷售價格環比均下降0.4%。其中二線城市降幅擴大0.1%，三線城市與上月基本持平。
二手房市場：一線城市二手房降0.9%，降幅小幅收窄，其中北上廣深分別下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%，降價幅度擴大。二三線城市環比下降0.7%，去庫存已經計入深水期。
從70城房價數據看，當前不論是新房，還是二手房均處于持續降價潮周期。
而進入2026年，在眾多政策利好噴涌式刺激下，能夠“止跌回穩”的可能性依然很渺小，持續微降勢頭短期內很難扭轉。
西安新房連降16個月，同比近6年降幅最大
在12月之前，西安新房價已連續跌了15個月。
而到12月份，西安房價依舊沒有“止跌”連降已達16個月，且跌勢還會持續蔓延，短期內不會實現“止跌回穩”。
新房市場，西安12月份房價環比降0.5%，降幅環比擴大；同比降5.6%，成為近6年來同比降幅最大月份。
二手房市場，12月西安二手房價環比下降1.1%，與上月基本持平；同比下降9%，降價幅度繼續擴大。
因此，從一二手房降價常態化，降價幅度增大，可見西安樓市房價下跌行情在持續深化，后期“以價換量”依然是西安樓市主旋律。
降價現狀與止跌回穩博弈
從全國70城房價數據看，結合西安樓市目前發展現狀，呈現三重邏輯：
其一、政策托底，與市場規律博弈。
2025年作為樓市政策全年加碼松綁的一年，但依舊未能提振樓市回溫。
個別稀缺高端改善盤熱銷，但并不能改變全市房價下跌的現狀，一二手房降價持續深化，表現出于政策預期背道而馳。
其二、板塊價值重構，暗藏嚴重分化。
在2025年西安樓市全年表現中，幸福林帶、浐灞金融區、團結片區熱度出圈，但新房價格很難抑制二手房房價下跌，同時也很難拉動片區購買力，個別紅盤曇花一現，以價換量使得板塊間放假分化加劇。
其三、存量房以價換量，空前高漲。
在曲江、高新品質次新房價格支撐下，使得西安二手房看似跌幅小于周邊二線城市，非核心區房源議價空間擴大至10%-20%，“賣得出”比“賣得上價”更難。
但整體房價下跌趨勢表現出持續分化，并不能掩蓋下跌現狀。這從房企拿地積極性降低，且在核心區底價拿地常態化，就能明顯看出。
由此可以看出，在當前房價普降趨勢下，再一次說明：閉眼買房時代徹底終結。
但對于購房者而言，在現有既定行情下，如何能夠買到相對保值的房子，才是置業考量的關鍵因素。
尤其在如今央國企主導的市場環境下，四代宅遍地開花，西安樓市的韌性，源于核心板塊的價值支撐；而隱形陷阱，藏在盲目擴張的遠郊與發展力欠缺的板塊中。
因此，在在房子居住價值回歸時代，唯有穿透數據迷霧，抓住“核心資產+確定性配套”兩大關鍵詞，才是當下購房需認識到的關鍵。
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