說(shuō)實(shí)話，2026年你們還想在成都買(mǎi)房嗎？

問(wèn)大家個(gè)問(wèn)題，2026年你們還想不想在成都買(mǎi)房？

不管大家想不想買(mǎi)，任何階段，買(mǎi)房這件事情本身沒(méi)有對(duì)錯(cuò)，但你不能只在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候愛(ài)你的房子！

寫(xiě)這篇文章，是因?yàn)榭吹接袀€(gè)朋友的情況。

2019年他28歲湊夠首付自己買(mǎi)房，30歲結(jié)婚湊錢(qián)貸款買(mǎi)二套房。

川內(nèi)地級(jí)市普通家庭，30歲在成都買(mǎi)兩套房，平心而論，他算優(yōu)秀，也很努力。

結(jié)果2021年到現(xiàn)在4年時(shí)間，他第一套沒(méi)虧沒(méi)漲，但第二套跌的有點(diǎn)多，直接把兩套加起來(lái)的首付全跌沒(méi)了，他的驕傲和自信也全沒(méi)了。

兩套房的首付跌完意味著什么？

第一套首付跌完是把他個(gè)人這些年的積蓄清零。

第二套首付跌完是直接把他愛(ài)人、他們雙方父母這些年的努力，從數(shù)字上清零。

他說(shuō)當(dāng)時(shí)一套就夠了，買(mǎi)二套房也是第一套房買(mǎi)了漲了些，加上當(dāng)時(shí)看了一個(gè)銷售朋友說(shuō)還能漲就又湊錢(qián)買(mǎi)了一套。

現(xiàn)在虧了銷售朋友安慰他自住漲跌無(wú)所謂，他嘴上說(shuō)無(wú)所謂，其實(shí)心里一直很焦慮和自責(zé)。

我從來(lái)不覺(jué)得買(mǎi)房虧錢(qián)是一個(gè)羞恥的事情，沒(méi)有吃喝嫖賭抽，花自己的錢(qián)，沒(méi)什么丟臉的。

但樓市里，我最聽(tīng)不得的一句話就是：“剛需自住，漲跌無(wú)所謂。”

太多人缺乏基本的財(cái)務(wù)認(rèn)知，把自住當(dāng)成接受任何價(jià)格的擋箭牌。

同一個(gè)樓盤(pán)，別人買(mǎi)成200萬(wàn)，你買(mǎi)成300萬(wàn)，多出的100萬(wàn)能輕輕一句“無(wú)所謂”就帶過(guò)嗎？

剛需不是接盤(pán)的借口，自住也不是虧錢(qián)的理由。

誰(shuí)的錢(qián)都不是大風(fēng)刮來(lái)的！

在我看來(lái)，買(mǎi)房這件事未來(lái)對(duì)多數(shù)人來(lái)說(shuō)，基本都意味著賬面虧損。

如果只算經(jīng)濟(jì)賬，眼下在成都，租房大概率比買(mǎi)房劃算，就像打車比養(yǎng)車劃算。

多數(shù)房子房隨著金融屬性退去，就會(huì)淪為消費(fèi)品，每年折舊就和車一樣。

那為什么開(kāi)頭還要問(wèn)2026年要不要買(mǎi)？

因?yàn)檎鎸?shí)的需求從未消失。婚姻、家庭、子女教育、個(gè)人規(guī)劃……成都作為核心城市這里的房子對(duì)西部，特別是川內(nèi)的人依然有龐大吸引力。

但買(mǎi)房的心態(tài)必須調(diào)整，你要像買(mǎi)一件衣服、選一輛車那樣去買(mǎi)房子。

它首先要讓你喜歡，要通勤方便、住得舒服。它解決的是生活問(wèn)題，不是財(cái)富問(wèn)題。如果你不接受“為喜歡買(mǎi)單可能虧損”這件事，那不買(mǎi)也是明智的。

我寫(xiě)文章這么多年，一直沒(méi)有變過(guò)的一個(gè)觀點(diǎn)是：買(mǎi)對(duì)房＞不買(mǎi)房＞買(mǎi)錯(cuò)房

即使是2021年前，成都樓市還是一片火熱的時(shí)候，也同樣是這個(gè)觀點(diǎn)，現(xiàn)在更是如此。

我從來(lái)不推薦大家靠買(mǎi)房發(fā)財(cái)賺錢(qián)，甚至有些人更夸張的想要靠買(mǎi)房跨越階級(jí)，完全扯淡。

世界上就沒(méi)有簡(jiǎn)單輕松，大家都知道的賺錢(qián)辦法，很多賺錢(qián)路子，擠進(jìn)去都是多數(shù)人給少數(shù)人墊腳用的。

如果大多數(shù)人買(mǎi)房真能輕松跨越階級(jí)，那上面得多擠啊！

真正的剛需，買(mǎi)的是生活的確定性，而不是市場(chǎng)的不確定性。

那成都房子還會(huì)不會(huì)漲？

可能性永遠(yuǎn)存在，但概率已經(jīng)完全不同。

就這么說(shuō)吧！2024年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人數(shù)168.6萬(wàn)人，較2019年巔峰期293.7萬(wàn)人，下降了42.6%。

42.6%的從業(yè)者跑路，你們覺(jué)得漲的概率還有多大？

寫(xiě)在最后：購(gòu)房者很難真正多角度地去了解成都樓市，建議去微信公眾號(hào)“不魚(yú)說(shuō)房”看看，整理了很多專業(yè)的成都樓市分析和成都規(guī)劃信息！