北京
大家幫2025年數據版的第45篇推送
北京新房已經連續三周成交在600套以上。
10月份過去的三周，北京二手房成交分別達到688套、644套、637套。這樣的成交成績放在全年已過的42周的表現中，算是中下游的水平，但表現還算比較穩定。
圖源京樓銷售排行榜
而具體到單個項目的表現，上周（10.13—10.19）也沒有前幾周的大開大合，都算比較“正常”，一共有14個項目的網簽量達到兩位數。
尤其是網簽量前5名，都是近期才入市的項目。
數據源自京樓銷售排行榜
其中，中建運河玖院以38套、0.5萬平、3.12億元的成績，拿下上周全北京新房網簽套數、面積、金額三冠王。
運河玖院從9月20號開盤到現在，整整一個月的時間，已經連續5周拿下通州新房銷冠，其中3周都拿下全北京三冠王。
圖源京樓銷售排行榜
截至目前（10.20），截至目前，運河玖院764套拿證房源，網簽套數已經達到542套，網簽去化率接近71%。
中建運河玖院網簽數據（10.20）
542套的成交，相較于2025年到現在為止的成交量年度第3名長安華曦府的556套，相差14套，和第2名頤海澐頌的567套，還有25套的差距。
頤海澐頌網簽數據（10.20）
長安華曦府網簽數據（10.20）
按照目前的網簽勢頭，這周過完，運河玖院就可提前升至全北京年度第二，因為還有不少在售貨值的底氣，總網簽量更是直逼已經尾盤階段的年度網簽量第一和樾望雲。
和樾望雲網簽數據（10.20）
和樾望雲也是2025年北京樓市的年度神盤，雖然其目前660套的網簽套數可能會被超過，但憑借其10.5萬/平的成交均價，成交金額已經突破90億，達到91.23億，也幾乎已經提前預定年度金額銷冠。
上周成交量僅次于運河玖院的項目，是延慶的中建臻源府。
中建臻源府上周網簽套數達到35套，延慶區扛把子，全北京第二。
值得關注的是，中建臻源府9月27日開盤，不到一個月時間，全盤只有318套房，已成功網簽234套，全盤去化率達到73.6%。
中建臻源府網簽數據（10.20）
另外一個北京遠郊神盤，懷柔北京建工嘉棠澐璽，上周成功網簽10套，截至目前（10.20）開盤一個月，項目共計224套房源已成功網簽161套，網簽去化率71.9%。
北京建工嘉棠澐璽網簽數據（10.20）
不得不承認，延慶和懷柔兩個北京遠郊盤，開盤去化真的相當不錯。
建發金茂觀宸二期，從9月20日拿證，9月27日開盤，現在也開始有網簽數據，上周網簽22套，網簽金額2.17億，成為豐臺扛把子，全北京第二。
再加上一期的11套網簽，建發金茂觀宸上周合計貢獻33套的網簽量，在豐臺風頭無兩。
圖源京樓銷售排行榜
此外順義的龍湖宸翰，上周也成功網簽20套、網簽金額0.9億，網簽均價達到4.15萬/平。
龍湖宸翰網簽數據（10.20）
此還有龍湖在昌平的項目龍湖觀萃，也一直有比較出色的成績。項目上周網簽13套，截至目前已成功網簽570套。
龍湖觀萃網簽數據（10.20）
此外，上周北京新房市場的存量新房項目，比如通州招商璀璨公元、大興頤和公館、房山京華國賢府、石景山中海學府里，網簽套數也都達到兩位數，表現穩定。
二手房方面。
在經歷了國慶假期的兩周“不正常”之后，上周北京二手房住宅成交量重回3000套大關，達到3198套，環比上漲93.12%。
截至10月19日，北京10月二手住宅累計成交4931套。
圖源京樓銷售排行榜
今天，國家統計局也發布了2025年9月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。
其中，北京9月份住宅價格環比上月下降0.9%，相比去年同期下降2.7%，1-9月相比去年同期下降2.3%。
圖源國家統計局官網
這不覺間10月份也到月底了，北京的氣溫也開始驟降。
不知道這個冬天，北京的樓市會怎樣度過？
這周的數據，咱們下周再說，完整榜單請移步“京樓銷售排行榜”。
以上。
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